eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plPodatkiPorady podatkowe › Jaka stawka na usługi remontu domu o dużej powierzchni?

Jaka stawka na usługi remontu domu o dużej powierzchni?

2015-09-04 12:27

Jaka stawka na usługi remontu domu o dużej powierzchni?

Kiedy usługi remontowe opodatkowane są 8% stawką VAT? © fotoman1962 - Fotolia.com

Przedsiębiorcy, którzy zajmują się świadczeniem usług budowlanych, pod pewnymi warunkami, mają prawo do zastosowania preferencyjnej stawki VAT w wysokości 8%. Pytanie brzmi: kiedy usługi remontowe opodatkowane są 8% stawką VAT? Odpowiadamy na nie w poniższym artykule!

Przeczytaj także: Stawka VAT na roboty budowlane na przełomie roku

Kiedy usługi remontowe opodatkowane są 8% stawką VAT?


Co do zasady, stawkę 8% VAT stosuje się do:
  • dostawy,
  • budowy,
  • remontu,
  • modernizacji,
  • termomodernizacji, lub
  • przebudowy

obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym.

W rozumieniu przepisów, budownictwo objęte społecznym programem mieszkaniowym, to:
  • obiekty budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych,
  • lokale mieszkalne w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w PKOB w dziale 12,
  • obiekty sklasyfikowane w PKOB w klasie ex 1264 - wyłącznie budynki instytucji ochrony zdrowia świadczących usługi zakwaterowania z opieką lekarską i pielęgniarską, zwłaszcza dla ludzi starszych i niepełnosprawnych.

Uwaga!
Ustawa o VAT mówi wprost, czego nie zalicza się do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym, a mianowicie:
  • budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 300 m2;
  • lokali mieszkalnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 150 m2.

Budownictwo mieszkaniowe nieobjęte społecznym programem mieszkaniowym a stawka 8%


Obiekty budowlane, które nie zaliczają się do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym, to właśnie:
  • budynki mieszkalne jednorodzinne, których powierzchnia użytkowa przekracza 300 m2,
  • lokale mieszkalne, których powierzchnia użytkowa przekracza 150 m2.

W sytuacji, gdy powierzchnia obiektu budowlanego przekracza ww. normy, wówczas obniżoną stawkę 8% można zastosować wobec tej części podstawy opodatkowania, która odpowiada udziałowi powierzchni obiektu kwalifikującej się do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym w całkowitej powierzchni użytkowej obiektu.

Aby więc możliwe było zastosowanie stawki 8% VAT, świadcząc usługi remontowe obiektów o powierzchni powyżej 300 m2 lub 150 m2, podatnicy są zobowiązani do obliczenia powierzchni użytkowej obiektu budowlanego.

fot. fotoman1962 - Fotolia.com

Kiedy usługi remontowe opodatkowane są 8% stawką VAT?

Co do zasady, stawkę 8% VAT stosuje się do remontu obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym.


Jak obliczyć powierzchnię użytkową lokalu i budynku?


Sposób obliczania powierzchni użytkowej określony jest w wielu ustawach oraz w dwóch normach. Ustawy, w których jest mowa o metodzie wyliczania powierzchni użytkowej to:
  • Ustawa z dnia 12.01.1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych,
  • Ustawa z dnia 28 07.1983 r. o podatku od spadków i darowizn,
  • Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego z dnia 21.06.2001 r.

Polskie Normy, w których jest mowa o metodzie wyliczania powierzchni użytkowej to:
  • PN – 70/B-2365 Powierzchnie budynków. Podział, obliczenia i zasady obmiaru.
  • PN-ISO 9836 :1997 pn. Właściwości użytkowe w budownictwie. Określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych.

Aby obliczyć powierzchnię użytkową celem zastosowania stawki 8% VAT, podatnicy mogą skorzystać z dowolnej definicji zawartej we wspomnianych ustawach lub normach.

Co to jest remont obiektu budowlanego?


Żadne przepisy tak naprawdę nie definiują, czym jest remont, w związku z tym należałoby się odnieść do ogólnych przepisów ustawy Prawo budowlane (Dz. U. z 2013 r. nr 1409, poz. 1623 ze zm.). Zgodnie z art. 3 ustawy, przez remont rozumie się wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych, polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym.

 

1 2

następna

Przeczytaj także

Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ

Komentarze (0)

DODAJ SWÓJ KOMENTARZ

Eksperci egospodarka.pl

1 1 1

Wpisz nazwę miasta, dla którego chcesz znaleźć urząd skarbowy lub izbę skarbową.

Wzory dokumentów

Bezpłatne wzory dokumentów i formularzy.
Wyszukaj i pobierz za darmo: