Panele fotowoltaiczne to także cele mieszkaniowe

Przeczytaj także: Wydatki z tytułu umowy deweloperskiej uprawniają do ulgi mieszkaniowej

Ulgi budowlane w podatku dochodowym zostały zniesione wiele lat temu. Obecnie może z nich korzystać jedynie część podatników na zasadzie praw nabytych. Ustawodawca istotnie ogranicza także ulgę polegającą na odzyskaniu części podatku VAT zapłaconego przy zakupie materiałów budowlanych wykorzystanych do budowy swojego pierwszego domu.

Gdzie zatem wspomniana we wstępie oszczędność podatkowa? Tyczy się ona tych, którzy chcą uniknąć zapłaty podatku od sprzedaży nieruchomości.

To pociąga za sobą konieczność szukania innych sposobów na obniżenie zobowiązań podatkowych. Oddanie niemalże 1/5 uzyskanej ceny sprzedaży fiskusowi nie należy bowiem do przyjemnych czynności.
Dla przykładu sprzedaż nieruchomości otrzymanej w darowiźnie, na którą nie ponoszono nakładów związanych z podniesieniem jej wartości, za kwotę 300 000 zł, wiąże się z zapłatą podatku nawet w wysokości 57 000 zł.

I ustawodawca faktycznie dał taką możliwość niektórym podatnikom. Otóż wspierając budownictwo mieszkaniowe przewidział on zwolnienie z podatku dla tych środków uzyskanych ze sprzedaży, które podatnik w ciągu 2 lat, licząc od końca roku, w którym nastąpi sprzedaż, przeznaczy na tzw. własne cele mieszkaniowe.

Co jest tutaj celem mieszkaniowym? Będzie to m.in. zakup innej nieruchomości mieszkalnej czy gruntu pod taką budowę, budowa, rozbudowa, nadbudowa, przebudowa bądź remont posiadanego domu bądź mieszkania, a także wydatki na rozbudowę nadbudowę, przebudowę lub adaptację na cele mieszkalnego własnego budynku/lokalu niemieszkalnego bądź jego części. Mieści się tutaj także spłata kredytów zaciągniętych na powyższe cele ze środków uzyskanych ze sprzedaży.

Nowe technologie to także cele mieszkaniowe?

Ustawodawca wskazał jedynie, jaki sposób wykorzystania pieniędzy uzyskanych ze sprzedaży zwolni je z podatku dochodowego. Nie wymienił natomiast katalogu konkretnych wydatków. Stąd też powstaje pytanie, czy do czynności remontu bądź modernizacji (a nawet budowy) budynku mieszkalnego można tutaj zaliczyć wydatki na zainstalowanie w nim paneli fotowoltaicznych mających za zadanie wytwarzanie energii elektrycznej na potrzeby mieszkańców danej nieruchomości?

Sprawę taką rozpatrywał Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji indywidualnej z dnia 31.05.2016 r. nr IBPB-2-2/4511-367/16/NG. Mianowicie wnioskodawca chciał przeznaczyć pieniądze ze sprzedaży swojego udziału w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu na wykonanie instalacji fotowoltaicznej w budynku mieszkalnym, który wchodził do wspólności majątkowej jego oraz małżonki (same panele miały zostać umieszczone na dachu tego budynku).

Organ podatkowy, wyjaśniając definicję remontu i modernizacji uznał, że wydatki na zakup i montaż ogniw fotowoltaicznych mieszczą się w wydatkach określonych jako cele mieszkaniowe. Skoro zatem instalacja taka została zamontowana w budynku, do którego wnioskodawcy przysługiwał tytuł własności, może on skorzystać z omawianego zwolnienia.

Niewątpliwie też, skoro organ podatkowy zgodził się na prawo do odliczenia dostawy i montażu ogniw fotowoltaicznych w ramach wydatków mieszkaniowych na remont czy modernizację posiadanego już budynku mieszkalnego, to zgodzi się na takie odliczenie także w ramach budowy nowego domu.