eGospodarka.pl

eGospodarka.plPodatkiAktualności podatkowe › Najem prywatny w podatku VAT

Najem prywatny w podatku VAT

2018-11-28 13:45

Najem prywatny w podatku VAT

Opodatkowanie VAT-em prywatnego najmu © carballo - Fotolia.com

Najem prywatny na tle podatku dochodowego nie jest działalnością gospodarczą. Nie rejestruje się tutaj firmy i nie opłaca obowiązkowych składek do ZUS. Inne, aniżeli w przypadku firmy, są też zasady rozliczania tego podatku. Rozwiązania z podatku dochodowego nie zostały jednak przeniesione do podatku VAT.
Podatnikami VAT są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.
Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.
Tak stanowią art. 15 ust. 1 i 2 ustawy o VAT.
Na tle podatku od towarów i usług najem jest uznawany za wykonywanie działalności gospodarczej. Są to usługi podlegające opodatkowaniu VAT nawet w przypadku, gdy wynajmujący nie wykonuje go w ramach prowadzonej firmy, tylko trudni się tzw. najmem prywatnym.

Powyższe jednak nie oznacza, że każdy, kto para się najmem, musi od razu rejestrować się do VAT-u i rozliczać ten podatek. W rzeczywistości spora część wynajmujących nawet nie słyszała, że z tytułu VAT ciążą na nich jakiekolwiek obowiązki.
Jest tak dlatego, że korzystają oni ze zwolnienia z tego podatku, dzięki czemu są zwolnieni z obowiązku rejestracji, prowadzenia skomplikowanych ewidencji, sporządzania i przekazywania deklaracji podatkowych, JPK_VAT oraz wpłacania podatku.

fot. carballo - Fotolia.com

Opodatkowanie VAT-em prywatnego najmu

Usługi najmu są czynnościami podlegającymi opodatkowaniu VATem i to nawet wówczas, gdy podatnik trudni się tzw. najmem prywatnym (poza działalnością gospodarczą). Nie trzeba tutaj jednak od razu rejestrować się do VAT-u i rozliczać ten podatek. Ustawa o VAT przewiduje tutaj bowiem określone zwolnienia.


Zwolnienie przedmiotowe


Dla trudniących się najmem prywatnym mają zastosowanie takie same reguły przepisów o VAT, jak dla „zwykłych” przedsiębiorców. Oznacza to, że stosowane są tutaj takie same zwolnienia od podatku. I tak zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT, zwalnia się od podatku sługi w zakresie wynajmowania lub wydzierżawiania nieruchomości o charakterze mieszkalnym lub części nieruchomości, na własny rachunek, wyłącznie na cele mieszkaniowe.
Zowlnieniem tym nie są jednak objęte usługi związane z zakwaterowaniem, wymienione w poz. 163 załącznika nr 3 do ustawy o VAT (PKWiU 55). Chodzi tutaj o usługi realizowane przez hotele, pensjonaty czy motele.

Dzięki powyższemu zwolnieniu zatem podatnik, który wynajmuje nieruchomość mieszkalną wyłącznie na cele mieszkaniowe, nie musi w ogóle przejmować się podatkiem VAT bez względu na wartość uzyskiwanego z tego tytułu obrotu.

Niestety i tutaj występują pewne wątpliwości, np. w sytuacji gdy najemcą jest firma, która udostępnia najmowane mieszkanie swoim pracownikom na cele mieszkaniowe. Do tej pory organy podatkowe na ogół uznawały, że taki najem również jest zwolniony od podatku na podstawie przytoczonego zwolnienia. To się może jednak zmienić pod naporem sądów i wydanego chociażby ostatnio wyroku przez NSA z dnia 8 maja 2018 r., sygn. akt I FSK 1182/16), który to stwierdził, że do skorzystania ze zwolnienia konieczne jest to, aby najemca realizował w nim własne cele mieszkaniowe.

Zwolnienie podmiotowe


A co w przypadku wynajmu innych nieruchomości? Otóż jeżeli najem to jedyne czynności opodatkowane u podatnika, a roczny obrót z tego tytułu nie przekracza 200.000 zł, może on korzystać ze zwolnienia z uwagi na obroty (art. 113 ust. 1 ustawy o VAT).

Należy jednak pamiętać, że gdyby taki wynajmujący dodatkowo prowadził też inną działalność gospodarczą, na potrzeby zwolnienia podmiotowego musi tutaj sumować obrót z tytułu najmu oraz prowadzonej firmy. Gdyby natomiast z firmy już rozliczał podatek VAT, ze zwolnienia takiego w stosunku do najmu skorzystać nie może.

W dalszym ciągu zwolnione od podatku będą natomiast usługi najmu nieruchomości mieszkalnych na cele mieszkaniowe (opisane wyżej zwolnienie przedmiotowe). Tutaj zatem wystąpi u podatnika sprzedaż zwolniona i opodatkowana. W takiej sytuacji trzeba pamiętać, że od nabycia towarów i usług związanych z wykonywaniem czynności zwolnionych od podatku, podatnikowi nie przysługuje prawo do odliczenia VAT (nie występuje związek z czynnościami opodatkowanymi).

Oceń

0 0

Podziel się

Poleć na Wykopie Poleć w Google+

Poleć artykuł znajomemu Wydrukuj

Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ

Komentarze (0)

DODAJ SWÓJ KOMENTARZ

Eksperci egospodarka.pl

1 1 1

Wpisz nazwę miasta, dla którego chcesz znaleźć urząd skarbowy lub izbę skarbową.

Wzory dokumentów

Bezpłatne wzory dokumentów i formularzy.
Wyszukaj i pobierz za darmo: