Zakupu na rynku wtórnym rozpoczętej budowy budynku mieszkalnego nie można utożsamiać z wydatkami poniesionymi przez podatnika na budowę budynku mieszkalnego, ponieważ jest to zakup nakładów częściowo poniesionych na budowę przez poprzedniego inwestora (osobę fizyczną). Kredyt w części dotyczącej zakupu rozpoczętej inwestycji, nie może stanowić podstawy do odliczenia od dochodu zapłaconych z tego tytułu odsetek. Stanowisko takie zajęła Izba Skarbowa w Łodzi w decyzji z dnia 08.03.2007 roku nr PB I-3/4117/IN-3/US/2007/AR, podtrzymując tym samym stanowisko Naczelnika Urzędu Skarbowego w Sieradzu zawarte w postanowieniu nr Nr US I/415/28/06/SŁ z dnia 29.2006 roku.
Jakie wątpliwości wyjaśniła izba skarbowa?
Podatnik w skierowanym do organu podatkowego zapytaniu wyjaśnił, iż w 2004 roku nabył działkę budowlaną zabudowaną budynkiem mieszkalnym będącym w trakcie budowy. Dotychczasowi właściciele nie korzystali z ulgi budowlanej. Pozwolenie na budowę zostało przeniesione w roku 2005 na podatnika. Na dokończenie budowy podatnik zaciągnął kredyt bankowy. Podatnik ma wątpliwości co do możliwości skorzystania z odliczeń określonych w art. 26b ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (pozwalające na odliczenie zapłaconych odsetek od kredytu, którego celem jest zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych podatnika, m.in. poprzez budowę budynku mieszkalnego). Na podstawie takiego stanu faktycznego Izba Skarbowa w Łodzi zajęła następujące stanowisko:
„(…) Stosownie do dyspozycji art. 14b § 5 pkt 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.), organ odwoławczy w drodze decyzji zmienia albo uchyla postanowienie wydane przez naczelnika urzędu skarbowego jeżeli uzna, że zażalenie podatnika zasługuje na uwzględnienie.
Na wstępie należy zauważyć, iż stosownie do art. 26 b ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), odliczeniu od podstawy opodatkowania podlegają faktycznie poniesione w roku podatkowym wydatki na spłatę odsetek od kredytu (pożyczki), udzielonego podatnikowi na sfinansowanie inwestycji mającej na celu zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych, związanej z:
-
budową budynku mieszkalnego, lub
-
wniesieniem wkładu budowlanego lub mieszkaniowego do spółdzielni mieszkaniowej na nabycie prawa do nowo budowanego budynku mieszkalnego albo lokalu mieszkalnego w takim budynku, albo
-
zakupem nowo wybudowanego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego w takim budynku od gminy albo osoby, która wybudowała ten budynek w wykonaniu działalności gospodarczej, bądź
-
nadbudową lub rozbudową budynku na cele mieszkalne lub przebudową (przystosowaniem) budynku niemieszkalnego, jego części lub pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne, w wyniku których powstanie samodzielne mieszkanie spełniające wymagania określone w przepisach prawa budowlanego.
Z powyższego wynika, iż wyliczenie w powołanym przepisie ustawy podatkowej rodzajów inwestycji mających na celu zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych, na sfinansowanie których zaciągnięty zostaje kredyt, czy też pożyczka, ma charakter enumeratywny (katalog zamknięty).
Warunki, które należy spełniać aby skorzystać z odliczenia wydatków na spłatę odsetek od kredytu zostały określone w art. 26 b ust. 2 i 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
poleć znajomemu
wydrukuj
dla Twojej www