eGospodarka.pl › Podatki › Interpretacje i wyjaśnienia › Grunty rolne: sprzedaż wolna od PIT

Grunty rolne: sprzedaż wolna od PIT

2007-04-20 12:23

Przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości obejmującej grunty orne wolny jest od zryczałtowanego podatku dochodowego pod warunkiem, że grunty te są zakwalifikowane jako użytki rolne, stanowią gospodarstwo rolne lub jego część, nie utracą wskutek sprzedaży rolnego charakteru. Stanowisko takie zajęła Izba Skarbowa w Opolu w decyzji z dnia 21.03.2007 r. nr PF-II/41171-0001/07/WL, uchylając tym samym postanowienie Naczelnika Urzędu Skarbowego w Krapkowicach z dnia 22.12.2006 r. nr PD/415-18/06/JU.

Przeczytaj także: Darowizna gospodarstwa rolnego w podatku dochodowym

Jakie wątpliwości wyjaśniła izba skarbowa?

W skierowanym do organu podatkowego zapytaniu podatnik poinformował, iż we wrześniu 2006 roku sprzedał 50-proc. udział w nieruchomości o powierzchni 1,4628 ha stanowiącej grunty rolne, które są nadal wykorzystywane w celach rolniczych. W związku z powyższym podatnik ma wątpliwości, czy sprzedaż taka jest zwolniona ze zryczałtowanego podatku dochodowego. Na podstawie takiego stanu faktycznego izba skarbowa zajęła następujące stanowisko:

„(…) Zgodnie z przepisem art. 10 ust. 1 pkt 8 lit.a ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) – źródłem przychodów jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy - przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie.

Jednocześnie, na mocy art. 21 ust. 1 pkt 28 powołanej wyżej ustawy, wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane z tytułu sprzedaży całości lub części nieruchomości wchodzącej w skład gospodarstwa rolnego. Zwolnienie nie dotyczy przychodu uzyskanego ze sprzedaży gruntów, które w związku z tą sprzedażą utraciły charakter rolny lub leśny.

W myśl przepisu art. 2 ust. 4 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych gospodarstwo rolne oznacza gospodarstwo rolne w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 15 listopada 1984 r. o podatku rolnym (t.j. Dz. U. z 1993 r. Nr 94, poz. 431 ze zm.). Zgodnie z art. 2 ust. 1 wymienionej ustawy, za gospodarstwo rolne uważa się obszar gruntów, sklasyfikowanych w ewidencji gruntów i budynków jako użytki rolne lub jako grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych, z wyjątkiem gruntów zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż działalność rolnicza, o łącznej powierzchni przekraczającej 1 ha lub 1 ha przeliczeniowy, stanowiący własność lub znajdujący się w posiadaniu osoby fizycznej, osoby prawnej albo jednostki organizacyjnej.

Z powyższego jednoznacznie wynika, iż zwolnienie przychodów ze sprzedaży gruntów od zryczałtowanego podatku dochodowego uwarunkowane jest następującymi przesłankami :

grunty te muszą być zakwalifikowane jako użytki rolne,

muszą stanowić gospodarstwo rolne (tj. będący własnością osoby fizycznej obszar gruntów o łącznej powierzchni co najmniej 1 ha) lub jego część składową,

grunty nie mogą utracić wskutek sprzedaży rolnego charakteru (cel nabycia nieruchomości winien wynikać z aktu notarialnego).

Przeczytaj także:

Darowizna i sprzedaż ziemi rolnej bez podatku dochodowego

1 2

następna

oprac. : Ministerstwo Finansów

Więcej na ten temat: podatek dochodowy od osób fizycznych, podatek od sprzedaży nieruchomości, sprzedaż gruntu, sprzedaż nieruchomości, grunty rolne, gospodarstwo rolne

Przeczytaj także

Poprzedni artykuł

Adwokaci - jak zaliczać uzyskane przychody?

Następny artykuł

Zwrot kosztów przejazdu wolny od PIT

Najnowsze w dziale Podatki

Polecamy

Kiedy wysłać mailing? Jaki dzień tygodnia i godziny są najlepsze

Skuteczny mailing. Jaka lista mailingowa i targetowanie będą najlepsze?

Jak reklamować ośrodek wypoczynkowy lub hotel?

Jak wystawiać faktury zaliczkowe i końcowe VAT?

Poradnik PIT-39: Rozliczamy dochód ze sprzedaży mieszkania

Umowa o dzieło/zlecenie rozliczana w PIT-36

Czy zapłacę podatek od sprzedaży spadku?
Witam. Moi rodzice posiadali gospodarstwo rolne. Ojciec zmarł i odziedziczyłam ja i mój jeszcze wtedy mąż po 1/2 części gospodarstwa. Moja ...
Sprzedaż nieruchomości gruntowej otrzymanej w spadku przed upływem 5 lat
Jestem właścicielką użytków rolnych i lasów o poz. przeliczeniowej 0,5255 ha. W tym roku otrzymałam w spadku po zmarłym ojcu użytki rolne ...
Więcej porad znajdziesz w dziale Porady