Koszt to cena zakupu wnoszonej nieruchomości

Przeczytaj także: W której kolumnie księgi podatkowej remont mieszkania?

Jakie wątpliwości wyjaśnił urząd skarbowy?

Podatnik w skierowanym do organu podatkowego zapytaniu wyjaśnił, że w 1981 r. nabył wraz z małżonką odpłatnie działkę, która weszła do majątku wspólnego. Po śmierci żony w kwietniu 2002 r. stał się on wraz z synami współwłaścicielem działki, o czym orzekł sąd. Synowie zamierzają zrezygnować z działki na rzecz podatnika (w formie darowizny). Podatnik natomiast zamierza działkę tę podzielić na mniejsze, wprowadzić do swojej firmy i wybudować na nich domy jednorodzinne w zabudowie szeregowej w celu sprzedaży. W związku z tym wystąpił on z zapytaniem, czy wprowadzenie tej nieruchomości w formie aportu do własnej firmy będzie skutkowało powstaniem kosztu i zarejestrowania jej w księdze przychodów i rozchodów? W przedmiotowej sprawie urząd skarbowy zajął następujące stanowisko:

„(…) Stosownie do art. 22 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 23. Natomiast w świetle art. 23 ust. 1 pkt 1 lit. a) powołanej ustawy nie uważa się za koszty uzyskania przychodów wydatków na nabycie gruntów lub prawa wieczystego użytkowania gruntów, z wyjątkiem opłat za wieczyste użytkowanie gruntów - wydatki te są jednak kosztem uzyskania przychodów, gdy odpłatne zbycie rzeczy i praw jest przedmiotem działalności gospodarczej, bez względu na czas ich poniesienia. Należy także zaznaczyć, iż zgodnie z art. 22c pkt 1 powołanej wyżej ustawy amortyzacji nie podlegają grunty i prawa wieczystego użytkowania gruntów.

Ponadto w myśl § 17 ust. 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 26 sierpnia 2003r. w sprawie prowadzenia podatkowej księgi przychodów i rozchodów (Dz. U. Nr 152, poz. 1475 ze zm.) zakup materiałów podstawowych oraz towarów handlowych musi być wpisany do księgi, z zastrzeżeniem § 30, niezwłocznie po ich otrzymaniu, najpóźniej przed przekazaniem do magazynu, przerobu lub sprzedaży. Zgodnie zaś z objaśnieniami do podatkowej księgi przychodów i rozchodów zawartymi w w/w rozporządzeniu kolumna 10 księgi jest przeznaczona do wpisywania zakupu materiałów oraz towarów handlowych według cen zakupu.

W przedstawionym stanie faktycznym, w 1981r. wraz z żoną nabył Pan za własne środki finansowe nieruchomość. Po śmierci żony stał się Pan, wraz z synami, współwłaścicielem tej nieruchomości w drodze spadku. Synowie zamierzają dokonać na Pana rzecz darowizny przypadającej im części nieruchomości. Nieruchomość zamierza Pan podzielić na mniejsze działki, wprowadzić do swojej jednoosobowej firmy i wybudować na nich domy jednorodzinne w zabudowie szeregowej w celu sprzedaży.

Z powyższego wynika, iż przedmiotowa nieruchomość stanie się dla Pana towarem handlowym, niezbędnym w prowadzonej przez Pana działalności gospodarczej i posłuży dalszej odsprzedaży. Zatem w świetle cyt. wyżej przepisów wydatek poniesiony na nabycie tej nieruchomości winien być zaliczony do kosztów uzyskania przychodów z chwilą wprowadzenia jej do majątku firmy. Zastrzec należy, iż kosztem uzyskania przychodów będzie w tym przypadku kwota odpowiadająca faktycznej cenie zakupu nieruchomości, wynikająca z aktu notarialnego, nie zaś aktualna wartość rynkowa tej nieruchomości. Do kosztów uzyskania przychodów zaliczane są bowiem poniesione przez podatnika wydatki, a w przedstawionym stanie faktycznym poniesiony przez Pana wydatek odpowiada cenie zakupu przedmiotowej nieruchomości. (…)”

Pełną treść postanowienia/decyzji można przeczytać na stronie Ministerstwa Finansów