Sprzedaż mieszkania w 2007 r. - jakie koszty podatkowe?

Przeczytaj także: Sprzedaż nieruchomości: PIT a podział majątku

Jakie wątpliwości wyjaśnił urząd skarbowy?

W skierowanym do organu podatkowego zapytaniu podatnik wyjaśnił, ze w lutym 2007 r. zakupił na kredy lokal mieszkalny. Musiał jednak lokal ten sprzedać tego samego roku. Kwota przychodu uzyskanego ze sprzedaży będzie wyższa niż ta, która została poniesiona w związku z jego nabyciem. Podatnik ma jednak wątpliwości czy zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów prowizji bankowej z tytułu wcześniejszej spłaty kredytu, kosztów przewalutowania kredytu, prowizji agencji pośredniczącej przy sprzedaży, wynagrodzenia notariusza zarówno przy kupnie jak i przy sprzedaży, podatku od czynności cywilnoprawnych przy zakupie zbywanej nieruchomości. W przedmiotowej sprawie urząd skarbowy zajął następujące stanowisko:

„(…) Ustawą z dnia 16 listopada 2006r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 217, poz. 1588) zmieniono zasady opodatkowania przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176, z późn. zm.)

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit a)- c) źródłem przychodów jest odpłatne zbycie:- nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,- spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowania oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,- prawa wieczystego użytkowania gruntów, jeśli zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Zgodnie z art. 30e) ww. ustawy od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit a)-c) podatek dochodowy wynosi 19% podstawy obliczenia podatku. Podstawa jest przychód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem a kosztami ustalonymi zgodnie z art. 22 ust. 6c ww. ustawy, które stanowią udokumentowane koszty wytworzenia, powiększone o udokumentowane nakłady zwiększające wartość rzeczy i praw majątkowych poczynione w czasie ich posiadania.

Biorąc pod uwagę przedstawiony stan faktyczny jak i prawny należy uznać, że w przedstawionej sytuacji wszelkie wymienione wydatki związane z nabyciem jak i z odpłatnym zbyciem nieruchomości stanowić będą koszty uzyskania przychodu, które można uwzględnić przy rozliczeniu podatku dochodowego.(…)”

Pełną treść postanowienia/decyzji można przeczytać na stronie Ministerstwa Finansów