Przypomnijmy, że zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 2005 r. o zwrocie osobom fizycznym niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym, o zwrot części podatku VAT zawartego w cenach materiałów budowlanych mogą starać się podatnicy, którzy od dnia 01 maja 2004 r. remontują, budują lub dokonują nadbudowy budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego. Zwrot ten dotyczy tych materiałów budowlanych, których stawka podatku VAT z chwilą przystąpienia Polski do Unii Europejskiej zmieniła się z 7 na 22 proc.

Ustawodawca przewidział maksymalne limity, do wysokości których podatnicy mogą starać się o zwrot części podatku VAT zawartego w cenie kupowanych materiałów budowlanych. Przy ich ustalaniu bierze się pod uwagę m.in. cenę 1 m² powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, przyjmowanej na potrzeby obliczenia premii gwarancyjnej od wkładów oszczędnościowych na książeczkach mieszkaniowych. Cenę tę ogłasza Główny Urząd Statystyczny. Przy ustalaniu limitu bierze się pod uwagę cenę, która została ogłoszona przed kwartałem złożenia wniosku o dokonanie zwrotu. Cena ta jest ogłaszana w kwartale następującym po kwartale, którego dotyczy (czyli np. za III kwartał jest ogłaszana w IV kwartale).

Tym samym cena ogłoszona przez GUS za III kwartał 2007 r. będzie wpływała na wysokość limitów w przypadku wniosków składanych w I kwartale 2008 r. Przypomnijmy, że limity te wynoszą:

1. dla osób niekorzystających z ulg podatkowych w podatku dochodowym (budowlanej i remontowej, przypomnijmy, że kwota zwrotu wynosi 68,18 proc. wartości podatku VAT zawartego w cenie kupionych materiałów budowlanych)
   • 12,295 proc. kwoty stanowiącej iloczyn 70 m² i ceny 1 m² określonej wyżej, jeżeli inwestycja podatnika wymaga pozwolenia na budowę
   • 12,295 proc. kwoty stanowiącej iloczyn 30 m² i ceny 1 m² określonej wyżej, jeżeli inwestycja podatnika nie wymaga pozwolenia na budowę
2. dla osób korzystających z ulg w podatku dochodowym (przypomnijmy, że kwota zwrotu wynosi 55,23 proc. wartości podatku VAT zawartego w cenie kupionych materiałów budowlanych)
   • 9,959 proc. kwoty stanowiącej iloczyn 70 m² i ceny 1 m² określonej wyżej, jeżeli inwestycja podatnika wymaga pozwolenia na budowę
   • 9,959 proc. kwoty stanowiącej iloczyn 30 m² i ceny 1 m² określonej wyżej, jeżeli inwestycja podatnika nie wymaga pozwolenia na budowę

W związku z powyższym poszczególne limity wynoszą odpowiednio:

• (70 m² x 3 041 zł) x 12,295 proc. = 26 172 zł
• (30 m² x 3 041 zł) x 12,295 proc. = 11 217 zł
• (70 m² x 3 041 zł) x 9,959 proc. = 21 200 zł
• (30 m² x 3 041 zł) x 9,959 proc. = 9 086 zł

Dla porównania, w II kwartale 2007 r. cena 1 m² powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego (a więc brana pod uwagę przy ustalaniu limitów do wniosków składanych w IV kwartale 2007 r.) wynosiła 2 650 zł.