eGospodarka.pl › Podatki › Interpretacje i wyjaśnienia › Sprzedaż strychu a zwolnienie podatkowe w CIT

Sprzedaż strychu a zwolnienie podatkowe w CIT

2009-06-24 06:01

Osiągnięty przez wspólnotę mieszkaniową dochód ze sprzedaży strychu, jako uzyskany z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów (np. na remont dachu budynku mieszkalnego), podlega zwolnieniu od podatku dochodowego od osób prawnych. Stanowisko takie zajął Minister Finansów w interpretacji indywidualnej z dnia 05.06.2009 r. nr DD6/8213/207/MNX/08/PK-467

Przeczytaj także: Spółdzielnie: odsetki od czynszu a podatek dochodowy

Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy?

Wspólnota mieszkaniowa dokonała sprzedaży strychu. W związku z tym powstały wątpliwości, czy dochód z tego tytułu, jako uzyskany na cele mieszkaniowe oraz przeznaczony na remont budynku mieszkalnego wspólnoty, jest wolny od podatku dochodowego od osób prawnych, a jeżeli nie, to w jakiej dacie należy rozpoznać obowiązek podatkowy? W przedmiotowej sprawie Minister Finansów zajął następujące stanowisko:

„(…) Zgodnie z ustawą o podatku dochodowym od osób prawnych wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi (art. 17 ust. 1 pkt 44 updop).

Przez „zasoby mieszkaniowe”, o których mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 updop, rozumie się nie tylko lokale mieszkalne, ale również pozostałe pomieszczenia i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego, lub znajdujące się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców, jak również ułatwiające im dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniające sprawne jego funkcjonowanie oraz administrowanie. Do zasobów tych należą zatem, oprócz lokali mieszkalnych, także tego rodzaju pomieszczenia, jak np. garaże, strychy, klatki schodowe, pomieszczenia administracji osiedlowej oraz osiedlowe warsztaty konserwacyjno-remontowe.

Związane z tego rodzaju lokalami, pomieszczeniami, urządzeniami, przychody oraz sfinansowane z nich koszty, stanowią przychody i koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Przychodami tymi są zatem nie tylko czynsze (opłaty), ale także inne przychody związane z tymi zasobami.

Stanowisko takie prezentowane jest także w interpretacji ogólnej Ministra Finansów z dnia 5 marca 2008 r., Nr DD6/8213/11/KWW/07/MB7/82, zawierającej wyjaśnienia dotyczące art. 17 ust. 1 pkt 44 updop.

Na zasoby mieszkaniowe składają się, co zostało powiedziane wyżej, nie tylko lokale mieszkalne, ale także znajdujące się w budynku mieszkalnym tego rodzaju pomieszczenia, jak piwnice, sutereny, strychy. Źródłem powstania dochodu ze sprzedaży strychu, celem zaadoptowania na lokal mieszkalny, są zatem posiadane przez Wspólnotę Mieszkaniową zasoby mieszkaniowe. Zaadoptowany strych na lokal mieszkalny nadal stanowi część zasobów mieszkaniowych.

Właściwy jest więc pogląd Wspólnoty Mieszkaniowej, że dochód uzyskany z tytułu sprzedaży strychu, celem zaadoptowania go na lokal mieszkalny, jest dochodem uzyskanym z gospodarki zasobami mieszkaniowymi.

Niewłaściwe jest zatem stanowisko Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach, nieuznające dochodu osiągniętego przez Wspólnotę Mieszkaniową z tego tytułu, za dochód uzyskany z gospodarki zasobami mieszkaniowymi.

Osiągnięty dochód z powyższego tytułu, jako uzyskany z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów (np. na remont dachu budynku mieszkalnego), podlega zwolnieniu od podatku dochodowego od osób prawnych (art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy).(…)”

Pełną treść interpretacji można przeczytać na stronie Ministerstwa Finansów

Przeczytaj także:

Podatek u źródła 2023 (WHT): jakie warunki należy spełnić, aby skorzystać ze zwolnień, zwrotów i innych preferencji podatkowych?

oprac. : Ministerstwo Finansów

Więcej na ten temat: podatek od sprzedaży nieruchomości, CIT, podatek CIT, zwolnienia podatkowe

Przeczytaj także

Poprzedni artykuł

Kasa fiskalna a wznowienie działalności gospodarczej

Następny artykuł

Grunty rolne: sprzedaż rolnikowi a podatek dochodowy

Najnowsze w dziale Podatki

Polecamy

Reklama natywna - 5 najważniejszych zalet

Skuteczna reklama firmy w internecie. Jakie formy reklamy wybrać?

Jak reklamować ośrodek wypoczynkowy lub hotel?

Jak wystawiać faktury zaliczkowe i końcowe VAT?

Poradnik PIT-39: Rozliczamy dochód ze sprzedaży mieszkania

Poradnik PIT-37: jak wypełnić e-Deklaracje za 2015 r.

Uczniowski klub sportowy - zwolnienie
UKS działajacy na zasadzie stowarzyszenia ma możliwość korzystać ze zwolnienia z CIT. Wiadomo, jasne jest napisane w ustawie do 23. roku życia ...
Sprzedaż dziedziczonego mieszkania przed upływem 5 lat, podatek dochodowy, nowe prawo podatkowe 2019
Moja matka odziedziczyła mieszkanie wraz z moim kuzynem (kuzyn jest synem drugiego brata mamy, który zmarł już 1999 roku) po swoim bracie ...
Więcej porad znajdziesz w dziale Porady