Ulga meldunkowa: meldunek czasowy to za mało

Przeczytaj także: Zachowek a podatek od sprzedaży nieruchomości

Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy?

We wniosku podatniczka wskazała, iż obecnie mieszka w Niemczech. Nabyła w drodze dziedziczenia testamentowego spadek po zmarłym 17.05.2008 r. mężu, w skład którego wchodzi 1/2 nieruchomości, która to wcześniej wchodziła w skład wspólności majątkowej małżeńskiej (jej nabycie miało miejsce w 1994 r.). Nieruchomość tę wnioskodawczyni sprzedała w kwietniu 2009 r. Dodała ona także, iż jest obcokrajowcem, pomimo stałego zamieszkiwania w przedmiotowym budynku w Wiśle, była meldowana pod tym adresem na okresy 3 miesięczne, a zatem zgodnie z obowiązującymi przepisami meldunkowymi. Pobyt czasowy miał miejsce w następujących okresach: 29.10.2004 r.- 29.01.2005 r., 05.12.2006 r. - 05.03.2007 r., 08.03.2007 r. - 07.06.2007r., 13.06.2008r. - 12.09.2008r., 25.08.2008 r. - 25.11.2008 r., od 03.10.2008 r. do czasu sprzedaży domu i wyjazdu podatniczki na stałe do Niemiec. Ustawa o ewidencji ludności i dowodach osobistych nie dopuszcza innego trybu meldunkowego w odniesieniu do obcokrajowców, którzy nie posiadają karty pobytu. Wnioskodawczyni otrzymała kartę pobytu cudzoziemca w 2008 r. Od tego czasu została zameldowana na okres 5 lat. Powstała wątpliwość, czy w takiej sytuacji podatniczka może skorzystać z ulgi meldunkowej? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące stanowisko:

„(…) Stosownie do art. 30e ust. 1 i ust. 4 ww. ustawy w brzmieniu obowiązującym od 1 stycznia 2007 roku do 31 grudnia 2008 roku, od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) – c), podatek dochodowy wynosi 19 % podstawy obliczenia podatku i płatny jest w terminie złożenia zeznania za rok podatkowy, w którym nastąpiło odpłatne zbycie.

Zgodnie z art. 30e ust. 2 ww. ustawy, podstawą obliczenia podatku jest dochód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw określony zgodnie z art. 19, a kosztami ustalonymi zgodnie z art. 22 ust. 6c i 6d, powiększony o sumę odpisów amortyzacyjnych, o których mowa w art. 22h ust. 1 pkt 1, dokonanych od zbywanych nieruchomości lub praw.

Przy czym przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, w myśl art. 19 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Natomiast, jeżeli wartość wyrażona w cenie określonej w umowie odpłatnego zbycia znacznie odbiega od wartości rynkowej nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, organ podatkowy lub organ kontroli skarbowej wezwie strony umowy do zmiany tej wartości lub wskazania przyczyn uzasadniających podanie ceny znacznie odbiegającej od wartości rynkowej.

Jednakże wskazać należy, iż zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 126 ww. ustawy wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane z odpłatnego zbycia:

a. budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku,
b. lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu,
c. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie,
d. prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie

* jeżeli podatnik był zameldowany w budynku lub lokalu wymienionym w lit. a)-d) na pobyt stały przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy przed datą zbycia, z zastrzeżeniem ust. 21 i 22.