Zakup mieszkania: odsetki od kredytu a koszty firmy

Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy?

We wniosku podatnik wskazał, że prowadzi działalność gospodarczą w zakresie nauki języka angielskiego dla dzieci. Działalność ta jest opodatkowana na zasadach ogólnych. W 2009 r. nabył on wraz z małżonką na kredyt lokal mieszkalny o powierzchni użytkowej 100,11 m², który został zgłoszony jako miejsce prowadzonej działalności gospodarczej. W lokalu tym 37,42 m² powierzchni została przeznaczona na cele prowadzonej działalności gospodarczej. Reszta natomiast jest przeznaczona na cele mieszkaniowe. W zawartej umowie kredytowej wnioskodawca nie występuje jako przedsiębiorca, a uzyskany kredyt nie jest przeznaczony na działalność gospodarczą. Powstała wątpliwość, czy zapłacone odsetki od kredytu hipotecznego stanowią koszty uzyskania przychodów prowadzonej działalności gospodarczej proporcjonalnie do powierzchni lokalu przeznaczonej do prowadzenia firmy w stosunku do powierzchni użytkowej lokalu ogółem? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące stanowisko:

„(…) Zgodnie z przepisem art. 22 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 76 ze zm.) kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 23.

Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie zawiera wykazu wydatków, który przesądzałby o ich zaliczeniu do kosztów uzyskania przychodów, zatem przyjmuje się, że kosztami uzyskania przychodów są wszelkie racjonalnie uzasadnione wydatki związane z prowadzoną działalnością, których celem jest osiągnięcie, zabezpieczenie i zachowanie źródła przychodów. W takim ujęciu kosztami tymi będą zarówno koszty pozostające w bezpośrednim związku z uzyskanymi przychodami, jak i pozostające w związku pośrednim, jeżeli zostanie wykazane, że zostały w sposób racjonalny poniesione w celu uzyskania przychodów (w tym dla zagwarantowania funkcjonowania źródła przychodów), nawet wówczas gdyby z obiektywnych powodów przychód nie został osiągnięty.

Aby zatem wydatek mógł być uznany za koszt uzyskania przychodu winien, w myśl powołanego przepisu, spełniać łącznie następujące warunki:

* pozostawać w związku przyczynowym z przychodem lub źródłem przychodu i być poniesiony w celu osiągnięcia przychodu lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodu,
* nie znajdować się na liście wydatków nieuznawanych za koszty uzyskania przychodów, wymienionych w art. 23 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych,
* być właściwie udokumentowany.