Podatki

Kalkulatory

Podatki na skróty

Forum podatkowe

Gdy grunt nabyty w 2007 r. to tylko ulga meldunkowa

03.02.2010, 08:35

Gdy grunt nabyty w 2007 r. to tylko ulga meldunkowa

Gdy grunt nabyty w 2007 r. to tylko ulga meldunkowa

Do sprzedaży nieruchomości składającej się z gruntu nabytego w 2007 r. oraz wybudowanego na nim w późniejszym okresie budynku należy stosować przepisy ustawy o podatku dochodowym w brzmieniu obowiązującym w chwili nabycia gruntu. W związku z tym podatnik nie może skorzystać w stosunku do uzyskanego ze sprzedaży tej nieruchomości przychodu z ulgi mieszkaniowej. Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji indywidualnej z dnia 26.01.2010 r. nr IPPB4/415-726/09-5/JK2.


Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy?

W maju 2007 r. podatnik nabył na zasadach współwłasności (50%) grunt, na którym następnie zostały wybudowane 2 budynki mieszkalne dwu-lokalowe. Po zakończeniu budowy w 2009 r. ustanowione zostały prawa do samodzielności każdego lokalu. 04.08.2009 r. na podstawie umowy zniesienia współwłasności nieruchomości podatnik stał się właścicielem 2 lokali w jednym budynku oraz ½ części w nieruchomości wspólnej. Zniesienie współwłasności nie zmieniło majątku podatnika, w związku z czym nie miały także miejsca żadne spłaty ani dopłaty. Podatnik zamierza zbyć jeden z tych lokali oraz ¼ części nieruchomości wspólnej. W związku z tym zadał pytanie, czy ma prawo do zwolnienia z podatku dochodowego, jeśli w ciągu 2 lat zainwestuje 100% uzyskanych ze sprzedaży środków na zakup lub budowę nieruchomości mieszkalnej? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące stanowisko:

„(…) Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:

a. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
b. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
c. prawa wieczystego użytkowania gruntów,
d. innych rzeczy,
- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) – przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Przepisy ww. ustawy nie definiują użytego w tym przepisie pojęcia „nabycie”. Należy zatem odnieść się do przepisów ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 1964 r., Nr 16, poz. 93 ze zm. - Działu III, Tytułu I Księgi drugiej tej ustawy).
Stosownie do art. 195 Kodeksu cywilnego współwłasność istnieje wówczas, gdy własność tej samej rzeczy przysługuje niepodzielnie kilku osobom. Zgodnie z art. 196 § 1 Kodeksu cywilnego, współwłasność jest albo współwłasnością w częściach ułamkowych albo współwłasnością łączną. Współwłasność łączną regulują przepisy dotyczące stosunków, z których ona wynika. Do współwłasności w częściach ułamkowych stosuje się przepisy Działu IV Księgi drugiej Kodeksu cywilnego - art. 196 § 2 tej ustawy. Zgodnie z art. 210 i nast. K.c., każdy ze współwłaścicieli w każdym czasie może domagać się zniesienia współwłasności. Jednym ze sposobów zniesienia współwłasności jest fizyczny podział rzeczy wspólnej między współwłaścicielami. Następuje to w drodze przyznania każdemu ze współwłaścicieli wyodrębnionej (podzielonej) rzeczy wspólnej. Wielkość tej części powinna odpowiadać wielkości udziału we współwłasności. W wyniku podziału fizycznego powstają nowe rzeczy. Zniesienie współwłasności nie stanowi nabycia rzeczy, jeżeli mieści się w ramach udziału jaki przypadał byłym współwłaścicielom w rzeczy wspólnej i odbył się bez spłat i dopłat.

W przypadku, gdy udział danej osoby ulega powiększeniu musi być traktowany w kategorii nabycia, ponieważ w ten sposób ulega powiększeniu zarówno zakres dotychczasowego władztwa tej osoby nad rzeczą (nieruchomością), jak i stan jej majątku osobistego.(…)

Zatem w świetle wyżej przytoczonych przepisów prawa podatkowego uznać należy, iż w przypadku Wnioskodawcy udział we współwłasności nieruchomości po zniesieniu współwłasności nie uległ powiększeniu, tym samym nie doszło do nabycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, gdyż wartość otrzymanej nieruchomości mieściła się w udziale, jaki przysługiwał Wnioskodawcy przed zniesieniem współwłasności.

Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie zawiera w swej treści definicji nieruchomości, stąd też należy się również odnieść się do przepisów Kodeksu cywilnego. W myśl przepisu art. 46 § 1 Kodeksu cywilnego, nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. Zatem, prawo rzeczowe rozróżnia trzy rodzaje nieruchomości: gruntowe, budynkowe, części budynków (lokalowe).

Co więcej, w myśl art. 48 Kodeksu cywilnego, z zastrzeżeniem wyjątków przewidzianych w ustawie, do części składowych gruntu należą w szczególności budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane. Natomiast zgodnie z art. 47 § 1 tej ustawy, część składowa rzeczy nie może być odrębnym przedmiotem własności i innych praw rzeczowych.

Z przepisów Kodeksu cywilnego wynika zatem, że grunty stanowiące odrębny przedmiot własności są z natury swej nieruchomościami, budynki natomiast trwale z gruntem związane są częścią składową nieruchomości. W konsekwencji, budynek trwale związany z gruntem, jako część składowa gruntu, nie może być przedmiotem odrębnej własności. Dlatego sprzedaż nieruchomości obejmuje zarówno zbycie gruntu, jak i znajdującego się na nim budynku, trwale z nim związanego.
 
 
strony : [ 1 ] . [ 2 ] . [ 3 ]
tytuł : Gdy grunt nabyty w 2007 r. to tylko ulga meldunkowa
oprac. : Ministerstwo Finansów
 

Zainteresował Cię ten artykuł? Przeczytaj podobne. Kliknij i wybierz temat:

podatek od nieruchomości, podatek od sprzedaży mieszkania lub domu, podatek od sprzedaży nieruchomości, podatek od sprzedaży mieszkań i domów

Masz pytanie? Chcesz wyrazić swoją opinię? Wypowiedz się na Forum!

Wybierz dział tematyczny, aby podyskutować:

Podobne tematy Najnowsze w dziale Wszystkie wiadomości
31.01Ulga meldunkowa: wystarczy 12-miesięczne zameldowanie
30.01Ulga meldunkowa dla każdego małżonka oddzielnie
23.12Użytkowanie wieczyste i prawo własności: sprzedaż a podatek
01.12Podatek dochodowy: darowizna nieruchomości a jej sprzedaż
29.11Odpłatnie zniesienie współwłasności nieruchomości
20.11Sprzedaż mieszkania w spadku: ważna data śmierci
12.11Ulga meldunkowa: meldunek czasowy to za mało
10.11Zachowek a podatek od sprzedaży nieruchomości
22.05Likwidacja firmy: zwrot podatku VAT
22.05Samochód ciężarowy = szybsza amortyzacja?
22.05Aport przedsiębiorstwa podatnika a podatek dochodowy
21.05Odliczenie VAT gdy nieterminowa faktura
21.05Interpretacje podatkowe: ochrona po zmianie?
21.05Podatek VAT: spis z natury gdy śmierć wspólnika?
20.05Ubezpieczenie firmy: odszkodowanie to przychód
19.05Zniesienie współwłasności = podatek od darowizny?
22.05 Rynki finansowe czekają na bodźce do dalszych wzrostów
22.05 Dalsze wzrosty na GPW
22.05 Rating japońskiej gospodarki poszedł w dół
22.05 Luksusowe rezydencje raczej na rynku wtórnym
22.05 Ocieplenie klimatu na rynkach światowych
22.05 Tablety napędzą ruch w Internecie
22.05 Strefa euro: gospodarka francuska daleka od ideału
22.05 Sprzedaż obligacji skarbowych IV 2012
Bezplatna prenumerata naszego Newsletter'a!
Kalkulatory Oferty pracy Baza firm
Przydatne kalkulatory biznesowe: Wpisz słowo kluczowe lub wybierz branżę: Wyszukiwarka firm i instytucji w bazie Panorama Firm:
wszystkie »
słowo kluczowe:
 
branża:
 
słowa kluczowe:
 
lokalizacja:
 
O serwisie . Dla prasy . Regulamin . Polityka prywatności . Reklama . Kontakt . Uwagi i błędy
Na skróty: Oferty pracy Kodeks pracy Kredyty i lokaty Wskaźniki i stawki Wzory dokumentów Kalkulatory Tematy

Copyright © Kasat Sp. z o.o.