Zakup mieszkania z bonifikatą a podatek u nabywcy

Przeczytaj także: Podatek dochodowy: aport do spółki cypryjskiej

Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy?

W 1988 r. spółdzielnia mieszkaniowa przydzieliła podatnikowi mieszkanie służbowe jako pracownikowi w niej zatrudnionemu. Następnie ze spółdzielni wydzieliła się Spółdzielnia Budowlano-Mieszkaniowa, w zasobach której znalazło się przedmiotowe mieszkanie. W 2003 r. z tą spółdzielnią podatnik zawarł umowę najmu powyższego mieszkania. Obecnie spółdzielnia przyjęła nowy punkt Statutu, zgodnie z którym aktualni i byli gospodarze domów zamieszkujący w jej lokalach na podstawie umowy najmu zawartych ze spółdzielnią w związku ze świadczeniem pracy mogą wykupić na własność zajmowane lokale z uwzględnieniem 90% bonifikaty ustalonej w stosunku do wartości rynkowej wykupu. Podatnik zadał pytanie, czy w przypadku wykupu na własność zajmowanego mieszkania powstanie obowiązek zapłaty podatku dochodowego od udzielonej mu bonifikaty? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące stanowisko:

„(…) Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.

Natomiast art. 11 ust. 1 ww. ustawy, stanowi, że przychodami, z zastrzeżeniem art. 14 – 15, art. 17 ust. 1 pkt 6, 9 i 10 w zakresie realizacji praw wynikających z pochodnych instrumentów finansowych, art. 19 i art. 20 ust. 3, są otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń.

Dla celów podatkowych przyjmuje się, że nieodpłatne świadczenie obejmuje każde działanie lub zaniechanie na rzecz innej osoby oraz wszystkie zjawiska gospodarcze i zdarzenia prawne, których następstwem jest uzyskanie korzyści kosztem innego podmiotu, lub te wszystkie zdarzenia prawne i zdarzenia gospodarcze w działalności osób prawnych, których skutkiem jest nieodpłatne, to jest nie związane z kosztami lub inną formą ekwiwalentu, przysporzenie majątku innej osobie, mające konkretny wymiar finansowy.

Natomiast stosownie do art. 21 ust. 1 pkt 93 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, wolne od podatku dochodowego są dochody uzyskane z tytułu zakupu zakładowych budynków mieszkalnych lub lokali mieszkalnych przez dotychczasowych najemców – w wysokości odpowiadającej różnicy między ceną rynkową tych budynków lub lokali a ceną zakupu.

Z przytoczonego przepisu wynika, iż prawo do zwolnienia w nim zawarte przysługuje w sytuacji, gdy przedmiotem zbycia jest zakładowy (tj. stanowiący własność pracodawcy lub byłego pracodawcy) budynek mieszkalny lub lokal mieszkalny, a jego nabywca posiada do tego budynku lub lokalu tytuł prawny – umowę najmu.

Z przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego wynika, iż Wnioskodawca jako pracownik Spółdzielni Budowlano – Mieszkaniowej zawarł w dniu 02.01.2003 r. umowę najmu lokalu mieszkalnego na czas oznaczony, której przedmiotem jest do dnia dzisiejszego lokal przy ul. A w W. Obecnie S „A” przyjęła nowy punkt Statutu, zgodnie z którym „Aktualni i byli gospodarze domów, którzy zamieszkują w lokalach z zasobów Spółdzielni na podstawie umowy najmu zawartej ze Spółdzielnią w związku ze świadczeniem pracy, mogą wykupić na własność zajmowane przez nich lokale z uwzględnieniem 90% bonifikaty ustalonej w stosunku wartości rynkowej wykupywanego lokalu, przy czym wartość rynkowa lokalu określana będzie przez rzeczoznawcę majątkowego i według stanu na dzień wykonywania wykupu”.

Biorąc powyższe pod uwagę, Wnioskodawca spełnia warunki określone w treści art. 21 ust. 1 pkt 93 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, tj. nabędzie lokal zakładowy, którego jest najemcą.

Reasumując, należy więc stwierdzić, iż w przypadku zakupu lokalu zakładowego przez Wnioskodawcę nie powstanie obowiązek zapłaty podatku dochodowego od 90% bonifikaty udzielonej przez Spółdzielnię.(…)”

Pełną treść interpretacji można przeczytać na stronie Ministerstwa Finansów