eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.pl › Podatki › Interpretacje i wyjaśnienia › Prawo do lokalu mieszkalnego: sprzedaż a podatek

Prawo do lokalu mieszkalnego: sprzedaż a podatek

2010-06-01 06:36

Przychód uzyskany ze sprzedaży w roku 2010 udziału w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego nabytego w drodze spadku w 2007 r. będzie korzystał z ulgi meldunkowej pod warunkiem złożenia w wymaganym ustawowo terminie oświadczenia o spełnieniu warunków do skorzystania z tego zwolnienia. Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji indywidualnej z dnia 19.05.2010 r. nr IPPB4/415-186/10-4/JK.

Przeczytaj także: Sprzedaż gruntu: istotne nabycie

Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy?

W 2007 r. wnioskodawczyni wraz z przyrodnimi braćmi odziedziczyła po śmierci matki mieszkanie (spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu), każdy po 1/3 części. Z uwagi na to, że każde ze spadkobierców posiada już inne mieszkanie, to postanowiono zbyć, co nastąpiło 18 stycznia 2010 r. W powyższym lokalu wnioskodawczyni mieszkała wraz z rodzicami od 1969 r. do 1988 r. Zadała pytanie, czy przychód uzyskany ze sprzedaży może skorzystać ze zwolnienia z podatku dochodowego? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące stanowisko:

„(…) Zgodnie z przepisami art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2000 r., Nr 14, poz. 176 ze zm.), źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:

a. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
b. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
c. prawa wieczystego użytkowania gruntów,
d. innych rzeczy

- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) – przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.

W związku z powyższym przychody uzyskane z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, nie podlegają opodatkowaniu podatkiem dochodowym, natomiast przychody uzyskane z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości, które nastąpiło przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie, co do zasady podlegają opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych. A zatem istotne znaczenie dla rozpatrywanej sprawy ma data nabycia przez Wnioskodawczynię udziału w prawie własności nieruchomości.(…)

Zgodnie z art. 922 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 ze zm.) spadek – to prawa i obowiązki zmarłego wynikające ze stosunków cywilnoprawnych, które z chwilą jego śmierci przechodzą na następców prawnych. Stosownie do zapisu art. 924 i 925 Kodeksu spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy, a spadkobierca nabywa spadek z chwilą jego otwarcia. Oznacza to, iż dniem nabycia przez Wnioskodawczynię i pozostałych spadkobierców spadku jest data śmierci rodziców. Natomiast postanowienie Sądu o nabyciu spadku potwierdza jedynie prawo spadkobierców do tego spadku od momentu jego otwarcia.

Powyższe oznacza, iż dniem nabycia przez Wnioskodawczynię części przedmiotowej nieruchomości są daty śmierci spadkodawców, tj. data śmierci ojca – 2004 r. oraz data śmierci matki – 2007 r. Zatem dokonując oceny skutków prawnych przedstawionego stanu faktycznego, należy stwierdzić, że przychód uzyskany ze sprzedaży części spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego odpowiadający udziałowi nabytemu w 2004 r. nie będzie podlegał opodatkowaniu zgodnie z przepisem art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, gdyż od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie do dnia sprzedaży upłynęło już 5 lat.

Odnosząc się natomiast do skutków prawnych sprzedaży części spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego odpowiadającego udziałowi nabytemu w 2007 r. należy wskazać, iż na mocy przepisu art. 8 ust. 1 ustawy z dnia 6 listopada 2008 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 209, poz. 1316) do przychodu (dochodu) z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit a)-c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania) w okresie od dnia 1 stycznia 2007 r. do 31 grudnia 2008 r. stosuje się zasady określone w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym na dzień 31 grudnia 2008 r. Wobec tego do opodatkowania przychodu uzyskanego z odpłatnego zbycia udziału w spółdzielczym własnościowym lokalu mieszkalnego nabytego przez Wnioskodawczynię w 2007 r. będą miały zastosowania przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym na dzień 31 grudnia 2008 r.
Przeczytaj także: Podatek od sprzedaży mieszkania nabytego w spadku i darowiźnie Podatek od sprzedaży mieszkania nabytego w spadku i darowiźnie

 

1 2

następna

oprac. : Ministerstwo Finansów

Więcej na ten temat: podatek od nieruchomości, podatek od sprzedaży mieszkania lub domu, podatek od sprzedaży nieruchomości, podatek od sprzedaży mieszkań i domów

Następny artykuł

Ryczałt od najmu: refaktura a przychód

Ryczałt od najmu: refaktura a przychód

Najnowsze w dziale Podatki

Polecamy

Artykuły promowane

newsletter rss rss Podatki

Eksperci egospodarka.pl

1 1 1

Najpopularniejsze galerie

Najnowsze w serwisie

Wpisz nazwę miasta, dla którego chcesz znaleźć urząd skarbowy lub izbę skarbową.

Wzory dokumentów

Bezpłatne wzory dokumentów i formularzy.
Wyszukaj i pobierz za darmo: