Sprzedaż nieruchomości: podatek od spadku w koszty?
2012-06-20 12:51
Nieruchomości © kravka - Fotolia.com
Przeczytaj także: Sprzedaż nieruchomości: odsetki od kredytu a koszty
Wartość otrzymanej darowizny lub spadku nie jest opodatkowana podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Przepisów o PIT nie stosuje się bowiem do przychodów podlegających przepisom ustawy o podatku od spadków i darowizn.Zbycie przedmiotu darowizny lub spadku a PIT
Obowiązek zapłaty podatku dochodowego, w związku z otrzymanym majątkiem może pojawić się jednak w momencie jego odpłatnego zbycia. Wynika to z powszechności opodatkowania przychodów uzyskiwanych przez podatników ze wszystkich źródeł. Jednym z nich, dotyczącym właśnie sprzedaży przedmiotu darowizny lub spadku, jest odpłatne zbycie rzeczy, jeżeli następuje przed upływem przewidzianego w ustawie okresu. I tak w przypadku zbycia:
- nieruchomości i praw majątkowych związanych z nieruchomościami (np. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego) okres ten wynosi 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło ich nabycie,
- innych rzeczy - pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie.
Podatek od spadków darowizn nie zaliczysz do kosztów
Ustalając wartość podatku, należną z tytułu uzyskanego dochodu, koniecznym jest ustalenie wartości podstawy opodatkowania, od której obliczany będzie podatek. Stanowi ją kwota przychodu pomniejszona o koszty podatkowe. Warto w tym miejscu przypomnieć, że za koszty uzyskania przychodów uznaje się koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub też zachowania albo zabezpieczenia ich źródła. Wyjątek od tej zasady stanowią koszty wymienione w artykule 23 ustawy o PIT, które pod żadnym pozorem nie mogą być odliczone od przychodu. W katalogu tym znajduje się także podatek od spadków i darowizn. Oznacza to, że sprzedając np. samochód, który został otrzymany 4 miesiące wcześniej w drodze darowizny, zapłacony wcześniej podatek od spadków i darowizn nie zmniejszy przychodu uzyskanego ze zbycia samochodu.
fot. kravka - Fotolia.com
Nieruchomości
Inaczej jednak sprawa wygląda, gdy przedmiotem transakcji jest nieruchomość (lub określone prawa) nabyte w drodze spadku, darowizny albo w inny nieodpłatny sposób. W takim przypadku gdy nabywca sprzedaje nieruchomość, spółdzielcze własnościowe prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego lub prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, prawa wieczystego użytkowania gruntów, kosztem podatkowym, obok udokumentowanych nakładów, jest także kwota zapłaconego podatku od spadków i darowizn w takiej części, w jakiej wartość zbywanej rzeczy lub prawa przyjęta do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn odpowiada łącznej wartości rzeczy i praw majątkowych przyjętej do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn.
Elżbieta Węcławik, Dominik Mędrzycki
oprac. : eGospodarka.pl
Przeczytaj także
-
Przy sprzedaży nieruchomości nie ustala się kosztów szacunkowo
-
Koszty uzyskania przychodu przy sprzedaży nieruchomości
-
Spłata ex-małżonka jest kosztem uzyskania przychodu sprzedaży domu
-
Spłata kredytu nie jest kosztem uzyskania przychodu
-
Odsetki od kredytu hipotecznego nie są kosztem uzyskania przychodu
-
Sprzedaż nieruchomości: jakie koszty uzyskania przychodu?
-
Sprzedaż nieruchomości: faktyczne koszy uzyskania przychodu
-
Sprzedaż mieszkania i spłata kredytu a podatek
-
Data nabycia spadku a podatek dochodowy
Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ
Komentarze (0)