eGospodarka.pl › Podatki › Interpretacje i wyjaśnienia › Indywidualna stawka amortyzacji lokalu mieszkalnego

Indywidualna stawka amortyzacji lokalu mieszkalnego

2013-06-13 13:23

Indywidualna stawka amortyzacji lokalu mieszkalnego © alexandre zveiger - Fotolia.com

Do wprowadzonego do środków trwałych lokalu mieszkalnego, który u poprzedniego właściciela był wykorzystywany ponad 60 miesięcy, podatnik może zastosować indywidualną stawkę amortyzacji w wysokości maksymalnie 10% rocznie. Do kosztów uzyskania przychodów będzie on jednak mógł zaliczyć odpisy amortyzacyjne dokonywanie jedynie od tej części lokalu mieszkalnego, która wykorzystywana jest do prowadzenia działalności gospodarczej. Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi w interpretacji indywidualnej z dnia 28.05.2013 r. nr IPTPB1/415-166/13-4/MAP.

Przeczytaj także: Lokal mieszkalny jako wyposażenie firmy?

Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy?

W 2011 r. wnioskodawca nabył na rynku wtórnym lokal mieszkalny stanowiący odrębną własność. Poprzedni właściciele lokal ten kupili w 2005 r. Wnioskodawca zamierza go wykorzystywać na cele prowadzonej działalności gospodarczej (usługi doradcze), wydzielając na te potrzeby część pomieszczeń. Przedmiotowy lokal stanowi współwłasność małżeńską i będzie po raz pierwszy wprowadzony do ewidencji wnioskodawcy. Zadał on pytanie, czy może zastosować do niego indywidualną stawkę amortyzacji? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące stanowisko:

„(…) Zasady kwalifikowania wydatków do kosztów uzyskania przychodów określa art. 22 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U z 2012 r., poz. 361 ze zm.), zgodnie z którym, kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 23.

Zgodnie z art. 23 ust. 1 pkt 1 lit. b) wymienionej ustawy, nie uważa się za koszty uzyskania przychodów wydatków na nabycie lub wytworzenie we własnym zakresie innych niż wymienione w lit. a) środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, w tym również wchodzących w skład nabytego przedsiębiorstwa lub jego zorganizowanych części.

W myśl art. 22 ust. 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych - kosztem uzyskania przychodów są odpisy z tytułu zużycia środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych (odpisy amortyzacyjne) dokonywane wyłącznie zgodnie z art. 22a-22o, z uwzględnieniem art. 23.

Kliknij, aby powiekszyć

fot. alexandre zveiger - Fotolia.com

Indywidualna stawka amortyzacji lokalu mieszkalnego

Do wprowadzonego do środków trwałych lokalu mieszkalnego, który u poprzedniego właściciela był wykorzystywany ponad 60 miesięcy, podatnik może zastosować indywidualną stawkę amortyzacji w wysokości maksymalnie 10% rocznie.

Definicja środków trwałych – dla celów podatku dochodowego od osób fizycznych - określona została w art. 22a ww. ustawy przez wskazanie składników majątku, które przy spełnieniu określonych w tym przepisie warunków uznać można za środki trwałe, które podlegają amortyzacji oraz w art. 22c cyt. ustawy, w którym wymieniono również składniki majątku uznawane m.in. za środki trwałe, niepodlegające amortyzacji. Definicja środków trwałych została więc dla celów podatkowych ściśle powiązana z pojęciem amortyzacji.

Z treści przepisu art. 22a ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wynika, że amortyzacji podlegają, z zastrzeżeniem art. 22c, stanowiące własność lub współwłasność podatnika, nabyte lub wytworzone we własnym zakresie, kompletne i zdatne do użytku w dniu przyjęcia do używania:
1. budowle, budynki oraz lokale będące odrębną własnością,
2. maszyny, urządzenia i środki transportu,
3. inne przedmioty
– o przewidywanym okresie używania dłuższym niż rok, wykorzystywane przez podatnika na potrzeby związane z prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą albo oddane do używania na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub umowy określonej w art. 23a pkt 1, zwane środkami trwałymi.

W myśl art. 22c pkt 1 i 2 ww. ustawy, amortyzacji nie podlegają:
• grunty i prawa wieczystego użytkowania gruntów (pkt 1), budynki mieszkalne wraz ze znajdującymi się w nich dźwigami lub lokale mieszkalne, służące prowadzonej działalności gospodarczej lub wydzierżawiane albo wynajmowane na podstawie umowy, jeżeli podatnik nie podejmie decyzji o ich amortyzowaniu (pkt 2),
– zwane odpowiednio środkami trwałymi lub wartościami niematerialnymi i prawnymi.

Zatem, aby dany składnik majątku był uznawany za składnik majątku musi:
• stanowić własność lub współwłasność podatnika,
• zostać nabyty lub wytworzony we własnym zakresie przez podatnika,
• być kompletny i zdatny do użytku w dniu przyjęcia do używania,
• jego przewidywany okres ich używania być dłuższy niż rok,
• być wykorzystywany przez podatnika na potrzeby związane z prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą, albo oddany do używania na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub umowy określonej w art. 23a pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Przeczytaj także:

Służbowe mieszkanie może nie stanowić kosztów podatkowych

1 2

następna

oprac. : Ministerstwo Finansów

Więcej na ten temat: Środki trwałe, ewidencja środków trwałych, PKPiR, wyposażenie, majątek firmy, koszty podatkowe, koszty uzyskania przychodu, koszty uzyskania przychodów, amortyzacja, amortyzacja środków trwałych

Przeczytaj także

Poprzedni artykuł

Podatek od sprzedaży nieruchomości małżonka gdy zakup innej

Następny artykuł

Kasa fiskalna: rozpoczęcie a wznowienie działalności

Skomentuj artykuł Opcja dostępna dla zalogowanych użytkowników - ZALOGUJ SIĘ / ZAREJESTRUJ SIĘ

Komentarze (0)

Najnowsze w dziale Podatki

Polecamy

Skuteczny artykuł sponsorowany - jak napisać i gdzie publikować?

Dlaczego firmom opłaca się korzystać z kantorów internetowych?

Jak pisać i publikować artykuły sponsorowane. 6 najczęściej popełnianych błędów

Jak wystawiać faktury zaliczkowe i końcowe VAT?

Poradnik PIT-39: Rozliczamy dochód ze sprzedaży mieszkania

Umowa o dzieło/zlecenie rozliczana w PIT-36

Dotacja z Urzędu Pracy a zapisy w PKPiR i rozliczenie roczne PIT
Witam Otrzymałam dotacje na rozpoczęcie działalności gospodarczej z PUP. Zgodnie z umową nie występowałam o zwrot VAT tak, aby nie zwracać go ...
KPiR - rozpoczęcie działalności (dotacja i inne)
Witam, mąż założył działalność gospodarczą na początku października. Rozliczenie firmy przypadło mi w udziale, i chociaż bardzo się ...
Więcej porad znajdziesz w dziale Porady