PKPiR, VAT, zasady ogólne

Prowadzę DG. Kilka lat temu przeznaczyłem na biuro jedno z pomieszczeń w mieszkaniu
(cały jeden pokój o pow. 10 m2).
W koszty DG wrzucam proporcjonalnie wydatki związane z utrzymaniem mieszkania
(czynsz, energia elektr., odsetki od kredytu hipotecznego). Dokonuję również odpisów
amortyzacyjnych. Posiadam spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Stawka
amortyzacji - 2,5%.

Dla celów amortyzacji wyliczyłem wartość początkową powierzchni biurowej, a więc
wspomnianych 10m2.
Pow. całego mieszkania = 70 m2.
Pow. biura = 10 m2.
Cena zakupu mieszkania = 300 000
Wartość początkowa pow. biurowej = 300 000 / 70 * 10 = 42 857 zł

Od takiej wartości początkowej naliczam miesięczne odpisy amortyzacyjne w wysokości =
2,5% / 12. Okres amortyzacji = 40 lat.

Dotychczasowe umorzenie = 5357 zł
Wartość netto pow. biurowej = 42857 - 5357 = 37 500 zł

Tak robiłem przez kilka lat.
Obecnie muszę przeznaczyć ten pokój na inne cele. Wynająłem biuro na zewnątrz, ale
oprócz tego wciąż będę wykonywał w domu jakieś prace. Tyle że już nie w tym pokoju. W
związku z tym wyrzucam z powierzchni biurowej ten dotychczasowy pokój i chciałbym
przeznaczyć na powierzchnię biurową część salonu (10 m2 z 25 m2).


Pytanie:

Zakładam, że na powierzchnię biurową przeznaczam część salonu o dokładnie takiej
samej powierzchni jak dotychczas (tj. 10 m2 z 25 m2). Czy powinienem:
- kontynuować dokonywanie odpisów od tej wartości początkowej obliczonej kilka lat
temu (wyjść od wartości netto 37500 zł i kontynuować odpisy) czy też
- obliczyć od nowa wartość początkową powierzchni biurowej (wyjdzie taka sama jak
wtedy, tj. 42 857, ale bądź co bądź, jest to już INNA powierzchnia) i zacząć naliczać
nowe odpisy, czyli zacząć nowy 40-letni okres amortyzacji?

Innymi słowy, czy tę "nową" powierzchnię biurową mam potraktować jako zupełnie nową
WNiP i liczyć wszystko od początku czy też przyjąć, że skoro pozostaje ona w tym
samym lokalu, to jest to nadal ta sama WNiP (i kontynuować dotychczasowe odpisy)?


Pytanie 2:

Rozważam również opcję, w której nowa wartość powierzchni biurowej byłaby inna niż
poprzednia (8 m2 w salonie zamiast dotychczasowych 10 m2 w osobnym pokoju).
I znów: Czy kontynuować odpisy, ale już od odpowiednio skorygowanej powierzchni
biurowej czy też policzyć ją od początku i zacząć naliczać od początku (dotychczasowe
umorzenie = 0).

Z góry dziękuję za wszelkie podpowiedzi, uwagi, spostrzeżenia
Pozdrawiam

do góry

W dniu piątek, 4 stycznia 2013 11:55:26 UTC+1 użytkownik Greg napisał:
> PKPiR, VAT, zasady ogólne
>
>
>
> Prowadzę DG. Kilka lat temu przeznaczyłem na biuro jedno z pomieszczeń w mieszkaniu
(cały jeden pokój o pow. 10 m2).
>
> W koszty DG wrzucam proporcjonalnie wydatki związane z utrzymaniem mieszkania
(czynsz, energia elektr., odsetki od kredytu hipotecznego). Dokonuję również odpisów
amortyzacyjnych. Posiadam spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Stawka
amortyzacji - 2,5%.
>
>
>
> Dla celów amortyzacji wyliczyłem wartość początkową powierzchni biurowej, a więc
wspomnianych 10m2.
>
> Pow. całego mieszkania = 70 m2.
>
> Pow. biura = 10 m2.
>
> Cena zakupu mieszkania = 300 000
>
> Wartość początkowa pow. biurowej = 300 000 / 70 * 10 = 42 857 zł
>
>
>
> Od takiej wartości początkowej naliczam miesięczne odpisy amortyzacyjne w wysokości
= 2,5% / 12. Okres amortyzacji = 40 lat.
>
>
>
> Dotychczasowe umorzenie = 5357 zł
>
> Wartość netto pow. biurowej = 42857 - 5357 = 37 500 zł
>
>
>
> Tak robiłem przez kilka lat.
>
> Obecnie muszę przeznaczyć ten pokój na inne cele. Wynająłem biuro na zewnątrz, ale
oprócz tego wciąż będę wykonywał w domu jakieś prace. Tyle że już nie w tym pokoju. W
związku z tym wyrzucam z powierzchni biurowej ten dotychczasowy pokój i chciałbym
przeznaczyć na powierzchnię biurową część salonu (10 m2 z 25 m2).
>
>
>
>
>
> Pytanie:
>
>
>
> Zakładam, że na powierzchnię biurową przeznaczam część salonu o dokładnie takiej
samej powierzchni jak dotychczas (tj. 10 m2 z 25 m2). Czy powinienem:
>
> - kontynuować dokonywanie odpisów od tej wartości początkowej obliczonej kilka lat
temu (wyjść od wartości netto 37500 zł i kontynuować odpisy) czy też
>
> - obliczyć od nowa wartość początkową powierzchni biurowej (wyjdzie taka sama jak
wtedy, tj. 42 857, ale bądź co bądź, jest to już INNA powierzchnia) i zacząć naliczać
nowe odpisy, czyli zacząć nowy 40-letni okres amortyzacji?
>
>
>
> Innymi słowy, czy tę "nową" powierzchnię biurową mam potraktować jako zupełnie nową
WNiP i liczyć wszystko od początku czy też przyjąć, że skoro pozostaje ona w tym
samym lokalu, to jest to nadal ta sama WNiP (i kontynuować dotychczasowe odpisy)?
>
>
>
>
>
> Pytanie 2:
>
>
>
> Rozważam również opcję, w której nowa wartość powierzchni biurowej byłaby inna niż
poprzednia (8 m2 w salonie zamiast dotychczasowych 10 m2 w osobnym pokoju).
>
> I znów: Czy kontynuować odpisy, ale już od odpowiednio skorygowanej powierzchni
biurowej czy też policzyć ją od początku i zacząć naliczać od początku (dotychczasowe
umorzenie = 0).
>
>
>
> Z góry dziękuję za wszelkie podpowiedzi, uwagi, spostrzeżenia
>
> Pozdrawiam


Nikt nie ma żadnych pomysłów?

do góry

Widziałem że się upominasz ;), a w sumie czekałem na czyjś głos.

On Fri, 4 Jan 2013, Greg wrote:

[...]

> Pytanie:
>
> Zakładam, że na powierzchnię biurową przeznaczam część salonu
> o dokładnie takiej samej powierzchni jak dotychczas (tj. 10 m2 z 25 m2).
> Czy powinienem:
> - kontynuować dokonywanie odpisów od tej wartości początkowej
> obliczonej kilka lat temu (wyjść od wartości netto 37500 zł
> i kontynuować odpisy)
> czy też
> - obliczyć od nowa wartość początkową powierzchni biurowej
> (wyjdzie taka sama jak wtedy, tj. 42 857, ale bądź co bądź, jest
> to już INNA powierzchnia) i zacząć naliczać nowe odpisy,
> czyli zacząć nowy 40-letni okres amortyzacji?

Już chciałem pytać co właściwie amortyzujesz ;) - ale przepis
PDoOF art.22f.4:
+++
4. Jeżeli tylko częœć nieruchomoœci, w tym budynku mieszkalnego lub lokalu
mieszkalnego, jest wykorzystywana do prowadzenia działalnoœci gospodarczej
bšdŸ wynajmowana lub wydzierżawiana - odpisów amortyzacyjnych dokonuje się
w wysokoœci ustalonej od wartoœci poczštkowej nieruchomoœci, budynku lub
lokalu odpowiadajšcej stosunkowi powierzchni użytkowej wykorzystywanej do
prowadzenia działalnoœci gospodarczej, wynajmowanej lub wydzierżawianej,
do ogólnej powierzchni użytkowej tej nieruchomoœci, budynku lub lokalu.
---

...IMVHO jest jasny: traktuje lokal jako *całość*, i w przypadku
korzystania z części limituje do stosunku powierzchni części
używanej do całkowitej, a nie kwoty wynikłej z wyznaczenia
wartości używanej części.
Widać MF na to wpadło, ze podatnicy przenosiliby sobie "część"
po całym lokalu amortyzując całe 100% wartości :)

> Innymi słowy, czy tę "nową" powierzchnię biurową mam potraktować
> jako zupełnie nową WNiP

IMVHO nie ma podstaw.

> Pytanie 2:
>
> Rozważam również opcję, w której nowa wartość powierzchni biurowej
> byłaby inna niż poprzednia (8 m2 w salonie zamiast dotychczasowych
> 10 m2 w osobnym pokoju).
> I znów: Czy kontynuować odpisy, ale już od odpowiednio skorygowanej
> powierzchni biurowej

Na mój gust tak wychodzi.
Z góry zapowiadam, że interpretacji nie szukałem, nieruchomości nie
amortyzuję i doradcą nie jestem (podatnikiem KPiR+VAT tak :))

pzdr, Gotfryd

do góry

W dniu środa, 9 stycznia 2013 23:36:28 UTC+1 użytkownik Gotfryd Smolik news napisał:

>
> ...IMVHO jest jasny: traktuje lokal jako *całość*, i w przypadku
>
> korzystania z części limituje do stosunku powierzchni części
>
> używanej do całkowitej, a nie kwoty wynikłej z wyznaczenia
>
> wartości używanej części.
>
> Widać MF na to wpadło, ze podatnicy przenosiliby sobie "część"
>
> po całym lokalu amortyzując całe 100% wartości :)
>

Dzięki za podpowiedź.

A jeszcze taka wątpliwość mnie naszła.
Bo na pewno można wrzucać w koszty wydatki (i amortyzację) związane z częścią lokalu
związaną z prowadzeniem DG, jeśli ta część stanowi osobną izbę. Czy tak samo jest w
przypadku, gdy ta powierzchnia przypisana do DG nie stanowi osobnej izby, a jest
częścią pokoju? Gdzieś kiedyś czytałem, że w tym drugim przypadku mogą być problemy.

do góry