Chcialbym przedstawic pewna sytuacje. Jestem wlascicielem gruntu, ktory
w przyszlosci bedzie warty ok. 10 razy wiecej niz cena, za jaka go
kupilem. Chcialbym, aby ten grunt pokryl czesc kapitalu zakladowego
spolki akcyjnej, juz w tej wyzszej wartosci.
Moglbym oczywiscie wniesc go aportem, ale to oznacza podatek z tytulu
dochodow z kapitalow pienieznych w wysokosci 19%.

Czy jest jakas metoda unikniecia tej niedogodnosci? Jesli wnioslbym
grunt do sp. z o.o., a pozniej, gdy juz jego wartosc bedzie wyzsza,
wniosl udzialy sp. z o.o. do SA, to czy uniknalbym podatku? Czy najpierw
musialaby nastapic aktualizacja wartosci aktywow sp. z o.o., co oznacza,
ze powstalby dochod i koniecznosc zaplaty podatku od niego?

Dziekuje za wszelkie podpowiedzi
--
PJ

do góry

On 22/07/2012 13:48, pebesiak wrote:
> Chcialbym przedstawic pewna sytuacje. Jestem wlascicielem gruntu, ktory
> w przyszlosci bedzie warty ok. 10 razy wiecej niz cena, za jaka go
> kupilem. Chcialbym, aby ten grunt pokryl czesc kapitalu zakladowego
> spolki akcyjnej, juz w tej wyzszej wartosci.
> Moglbym oczywiscie wniesc go aportem, ale to oznacza podatek z tytulu
> dochodow z kapitalow pienieznych w wysokosci 19%.
>
> Czy jest jakas metoda unikniecia tej niedogodnosci? Jesli wnioslbym
> grunt do sp. z o.o., a pozniej, gdy juz jego wartosc bedzie wyzsza,
> wniosl udzialy sp. z o.o. do SA, to czy uniknalbym podatku? Czy najpierw
> musialaby nastapic aktualizacja wartosci aktywow sp. z o.o., co oznacza,
> ze powstalby dochod i koniecznosc zaplaty podatku od niego?
>
> Dziekuje za wszelkie podpowiedzi

Jednym z rozwazanych przeze mnie sposobow bylaby konwersja
wierzytelnosci na kap. zakl. Wg pewnego eksperta, ktorego opinie
znalazlem w sieci:
"Podwyzszenie kapitalu nastapiloby poprzez zobowiązanie się wspólnika do
wniesienia wkładu pieniężnego. Kolejnym etapem jest w tym przypadku
umowne potrącenie wierzytelności spółki o wniesienie wkładu pieniężnego
z wierzytelnością wspólnika wobec spółki"

Teoretycznie mozna by zatem podniesc kapital o dowolna kwote, ale:

"Przyjmuje się jednak, iż taka forma spłaty wierzytelności jest
dopuszczalna, jeżeli w chwili jej dokonywania spółka jest wypłacalna, a
wartość podwyższonego kapitału znajduje odzwierciedlenie w jej aktywach".

Jesli zatem w aktywach spolki od poczatku bylby ten grunt, to czy
podwzyszenie kapitalu zakladowego w powyzszy sposob zostaloby
zrejestrowane przez sad? W ten sposob do zaplaty bylby tylko PCC wg
stawki 0,5% kwoty podwyzszenia kap. zakl.

--
PJ

do góry

Znowu odpowiadam sam sobie, ale pisze to, bo moze ktos sie wypowie co do
prawidlowosci rozumowania.

Wiem juz, co zrobic. Podpisze ze spolka umowe dzierzawy gruntu
spelniajaca warunki, o ktorych mowa w art. 4 ustawy o rachunkowosci,
dzieki czemu spolka bedzie mogla zaliczyc ten grunt do swoich srodkow
trwalych, a w pasywach wykaze odpowiedni zapis w pozycji "Zobowiazania
dlugoterminowe wobec jednostek powiazanych". Grunt bedzie mogl byc
prezentowany w bilansie w wartosci godziwej, co w praktyce oznacza wg
wyceny rzeczoznawcy.

Nastepnie umowe sie wypowie, zawierajac jednoczesnie nowa, gdzie czynsz
dzierzawny za caly okres dzierzawy bedzie odpowiadal wartosci godziwej
gruntu. Jednoczesnie nastapi podjecie uchwaly o podwyzszeniu kapitalu
zakl. o kwote rowna wartosci godziwej gruntu i pokrycie go wplata
pieniezna. Nastepnie wzajemna kompensacja wierzytelnosci i mamy
zamierzony efekt - odpowiednia kwota zostaje przeksiegowana z pozycji
"zobowiazania" na "kapital podstawowy", a po stronie aktywow nic sie nie
zmieni, grunt pozostanie jako srodek trwaly.

Czy sa tu jakies slabe punkty?

--
PJ

do góry