Witam,

Pewien człowiek sprzedał 3 lata temu mieszkanie.
Ponieważ wówczas posiadał je krócej, niż 5 lat
zadeklarował, iż za uzyskane ze sprzedaży pieniądze nabędzie
inne mieszkanie. Nabył (przed dwoma laty), skarbowy potwierdził,
że rozliczono.

No i teraz mieszkanie owo (to drugie) człowiek chce sprzedać.
Jest w nim zameldowany na pobyt stały od dwóch lat (po kupnie).

IMO może to zrobić nie tłumacząc się, co zrobi z pieniędzmi,
bo podatek tyczy sprzedaży, a ta ma miejsce teraz, za obowiązywania
obecnej ustawy, więc jeśli zameldowany od ponad roku- podatku
nie płaci. Człowiek jednak zastanawia się, czy nie "zobowiązał"
się przy poprzedniej sprzedaży do nie sprzedawania przed upływem
pięciu lat i podatku mimo wszystko mu nie dołożą (?).

Kto rozumuje prawidłowo? ;-)

Dzięki za pomoc.

--
Dominik (& kąpany)
"Wszyscy chcą naszego dobra. Nie dajmy go sobie zabrać." (Stanisław Jerzy Lec)
Wyrażam wyłącznie prywatne poglądy, do czego mam prawo zgodnie z Art. 54 Konstytucji
RP

do góry

Użytkownik "Dominik & Co" <D...@w...pl> napisał w
wiadomości news:

> IMO może to zrobić nie tłumacząc się, co zrobi z pieniędzmi,
> bo podatek tyczy sprzedaży, a ta ma miejsce teraz, za obowiązywania
> obecnej ustawy, więc jeśli zameldowany od ponad roku- podatku
> nie płaci. Człowiek jednak zastanawia się, czy nie "zobowiązał"
> się przy poprzedniej sprzedaży do nie sprzedawania przed upływem
> pięciu lat i podatku mimo wszystko mu nie dołożą (?).

Oczywiście że się zobowiązał i oczywiście że mu dołożą.
Pięć lat obowiązuje nadal.

Ale może dalej kupić inne mieszkanie za tą kasę.

do góry

Cavallino napisaB(a):

> Oczywiście że się zobowiązał i oczywiście że mu dołożą.
> Pięć lat obowiązuje nadal.

Ale jaka jest podstawa prawna tego "obowiązywania"?

Zobowiązał się przy sprzedaży starego kupić nowe przed
upływem dwu lat- i tak zrobił, zobowiązanie wypełnił.
Nic nie podpisywał w sensie "zobowiązuję się nie sprzedawać
nowo zakupionego mieszkania przez 5 lat pod groźbą utraty
zwolnienia z podatku..." :-)

Cytat ze starej ustawy:

"Art. 21.
1. Wolne od podatku dochodowego są: (...)

32) przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych
w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a:

a) w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia
sprzedaży:
- na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej budynku mieszkalnego,
jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego
stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim
lokalu(...)

Nie ma nigdzie "i nie sprzedawaniu nowego nabytku przez 5 lat" :-)
(w ustępach 2 i 2a też :-)

Zdarzeniem powodującym skutki podatkowe jest
_fakt sprzedaży mieszkania_ -i ten (sprzedaż nowego)
nastąpił za nowej ustawy.

Cytat z tekstu ustawy o podatku dochodowym od osób
fizycznych:

"Art. 21.
1. Wolne od podatku dochodowego są: (...)

126) przychody uzyskane z odpłatnego zbycia:
a) budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku,
b) lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub
udziału w takim lokalu,
c) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub
udziału w takim prawie,
d) prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub
udziału w takim prawie
- jeżeli podatnik był zameldowany w budynku lub lokalu wymienionym
w lit. a)-d) na pobyt stały przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy przed
datą zbycia, z zastrzeżeniem ust. 21 i 22"

I wspomniane ustępy "zastrzegające":

"21. Zwolnienie, o którym mowa w ust. 1 pkt 126, ma zastosowanie do przychodów
podatnika, który, w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego
zbycia nieruchomości lub prawa majątkowego, złoży oświadczenie, że spełnia
warunki do zwolnienia, w urzędzie skarbowym, którym kieruje naczelnik
urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika.
22. Zwolnienie, o którym mowa w ust. 1 pkt 126, ma zastosowanie łącznie do
obojga małżonków."

Gdzie tu "jeśli kupił mieszkanie za starej ustawy i nie upłynęło jeszcze
5 lat..." :-)

> Ale może dalej kupić inne mieszkanie za tą kasę.

Ta.. i pewnie jeszcze nie może go sprzedać przez następne 5 lat :-P

Jeśli uważasz inaczej, podaj proszę tekst ustawy lub linka do orzecznictwa.


--
Dominik (& kąpany)
"Wszyscy chcą naszego dobra. Nie dajmy go sobie zabrać." (Stanisław Jerzy Lec)
Wyrażam wyłącznie prywatne poglądy, do czego mam prawo zgodnie z Art. 54 Konstytucji
RP

do góry

Użytkownik "Dominik & Co" <D...@w...pl> napisał w
wiadomości news:fg4bq6$24$1@inews.gazeta.pl...
> Cavallino napisaB(a):
>
>> Oczywiście że się zobowiązał i oczywiście że mu dołożą.
>> Pięć lat obowiązuje nadal.
>
> Ale jaka jest podstawa prawna tego "obowiązywania"?

No własnie artykuł 21 zastosowany do sprzedawanej nieruchomości może zwolnić
od płacenia podatku pod warunkiem...


--
Pozdrawiam
Joanna
http://www.jduszczynska.republika.pl/

do góry

Użytkownik "Dominik & Co" <D...@w...pl> napisał w
wiadomości news:fg4bq6$24$1@inews.gazeta.pl...
> Cavallino napisaB(a):
>
>> Oczywiście że się zobowiązał i oczywiście że mu dołożą.
>> Pięć lat obowiązuje nadal.
>
> Ale jaka jest podstawa prawna tego "obowiązywania"?
>
> Zobowiązał się przy sprzedaży starego kupić nowe przed
> upływem dwu lat- i tak zrobił, zobowiązanie wypełnił.

I ze starego mieszkania na to nowe przeszedł z mocy prawa obowiązek
niezbywania go.

>> Ale może dalej kupić inne mieszkanie za tą kasę.
>
> Ta.. i pewnie jeszcze nie może go sprzedać przez następne 5 lat :-P

Dokładnie tak.
Przy czym te okresy się sumują.

do góry

Dominik & Co pisze:
> Cavallino napisaB(a):
>
>> Oczywiście że się zobowiązał i oczywiście że mu dołożą.
>> Pięć lat obowiązuje nadal.
>
> Ale jaka jest podstawa prawna tego "obowiązywania"?
>
> Zobowiązał się przy sprzedaży starego kupić nowe przed
> upływem dwu lat- i tak zrobił, zobowiązanie wypełnił.
> Nic nie podpisywał w sensie "zobowiązuję się nie sprzedawać
> nowo zakupionego mieszkania przez 5 lat pod groźbą utraty
> zwolnienia z podatku..." :-)
>
> Cytat ze starej ustawy:
>
> "Art. 21.
> 1. Wolne od podatku dochodowego są: (...)
>
> 32) przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych
> określonych
> w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a:
>
> a) w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia
> sprzedaży:
> - na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej budynku mieszkalnego,
> jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego
> stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim
> lokalu(...)
>
> Nie ma nigdzie "i nie sprzedawaniu nowego nabytku przez 5 lat" :-)
> (w ustępach 2 i 2a też :-)
>
> Zdarzeniem powodującym skutki podatkowe jest
> _fakt sprzedaży mieszkania_ -i ten (sprzedaż nowego)
> nastąpił za nowej ustawy.
>
> Cytat z tekstu ustawy o podatku dochodowym od osób
> fizycznych:
>
> "Art. 21.
> 1. Wolne od podatku dochodowego są: (...)
>
> 126) przychody uzyskane z odpłatnego zbycia:
> a) budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku,
> b) lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub
> udziału w takim lokalu,
> c) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub
> udziału w takim prawie,
> d) prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub
> udziału w takim prawie
> - jeżeli podatnik był zameldowany w budynku lub lokalu wymienionym
> w lit. a)-d) na pobyt stały przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy przed
> datą zbycia, z zastrzeżeniem ust. 21 i 22"
>
> I wspomniane ustępy "zastrzegające":
>
> "21. Zwolnienie, o którym mowa w ust. 1 pkt 126, ma zastosowanie do
> przychodów
> podatnika, który, w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego
> zbycia nieruchomości lub prawa majątkowego, złoży oświadczenie, że spełnia
> warunki do zwolnienia, w urzędzie skarbowym, którym kieruje naczelnik
> urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika.
> 22. Zwolnienie, o którym mowa w ust. 1 pkt 126, ma zastosowanie łącznie do
> obojga małżonków."
>
> Gdzie tu "jeśli kupił mieszkanie za starej ustawy i nie upłynęło jeszcze
> 5 lat..." :-)
>


Kto kupił nieruchomość przed dniem 1 stycznia 2007 ten opodatkowuje
sprzedaż na zasadach obowiązujących przed tym dniem.

USTAWA
z dnia 16 listopada 2006 r.
o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie
niektórych innych ustaw1)
(Dz. U. Nr 217, poz. 1588)

"Art. 7. 1. Do przychodu (dochodu) z odpłatnego zbycia nieruchomości i
praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy wymienionej w
art. 1, nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania) do dnia 31
grudnia 2006 r., stosuje się zasady określone w ustawie wymienionej w
art. 1, w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007 r."


>
> Jeśli uważasz inaczej, podaj proszę tekst ustawy lub linka do orzecznictwa.
>

Wedle życzenia, mówisz - masz.

Maddy

--
*** Stosujesz sie do powyższych teorii na własną odpowiedzialność ***

Magdalena "Maddy" Wołoszyk
JID m...@e...com.pl
GG: 5303813

do góry

Maddy napisał(a):

> USTAWA
> z dnia 16 listopada 2006 r.
> o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie
> niektórych innych ustaw1)
> (Dz. U. Nr 217, poz. 1588)
>
> "Art. 7. 1. Do przychodu (dochodu) z odpłatnego zbycia nieruchomości i
> praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy wymienionej w
> art. 1, nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania) do dnia 31
> grudnia 2006 r., stosuje się zasady określone w ustawie wymienionej w
> art. 1, w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007 r."

O, i to jest 100% konkret, szacunek.

Ale z tego by wynikało, że jeśli gość teraz sprzeda i kupi nowe mieszkanie,
to to nowe sprzedać może już po roku- cokolwiek inaczej, niż twierdzi
niejaki Cavallino. (BTW odpowiedzi Joanny kompletnie nie rozumiem,
ale w zasadzie nie szkodzi ;-)

> Wedle życzenia, mówisz - masz.

Wielkie dzięki za jedyną merytoryczną wypowiedź w wątku :-)

--
Dominik (& kąpany)
"Wszyscy chcą naszego dobra. Nie dajmy go sobie zabrać." (Stanisław Jerzy Lec)
Wyrażam wyłącznie prywatne poglądy, do czego mam prawo zgodnie z Art. 54 Konstytucji
RP

do góry

Użytkownik "Dominik & Co" <D...@w...pl> napisał w
wiadomości news:

> Ale z tego by wynikało, że jeśli gość teraz sprzeda i kupi nowe
> mieszkanie,
> to to nowe sprzedać może już po roku- cokolwiek inaczej, niż twierdzi
> niejaki Cavallino.

Może od razu.
Tyle że zapłaci podatek od ew. różnicy wartości.
Plus podatek zaległy za poprzednie mieszkania.

do góry

Cavallino napisaB(a):

> Plus podatek zaległy za poprzednie mieszkania.

ROTFL.

--
Dominik (& kąpany)
"Wszyscy chcą naszego dobra. Nie dajmy go sobie zabrać." (Stanisław Jerzy Lec)
Wyrażam wyłącznie prywatne poglądy, do czego mam prawo zgodnie z Art. 54 Konstytucji
RP

do góry

Cavallino pisze:
>
> Użytkownik "Dominik & Co" <D...@w...pl>
> napisał w wiadomości news:
>
>> Ale z tego by wynikało, że jeśli gość teraz sprzeda i kupi nowe
>> mieszkanie,
>> to to nowe sprzedać może już po roku- cokolwiek inaczej, niż twierdzi
>> niejaki Cavallino.
>
> Może od razu.
> Tyle że zapłaci podatek od ew. różnicy wartości.


> Plus podatek zaległy za poprzednie mieszkania.
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^

A jakiś przepisik? Taki tyci chociaż, na poparcie tej tezy?

Maddy

--
*** Stosujesz sie do powyższych teorii na własną odpowiedzialność ***

Magdalena "Maddy" Wołoszyk
JID m...@e...com.pl
GG: 5303813

do góry