Witam. Po śmierci krewnego nabyłem nieruchomość, którą chcę sprzedać. Na
obecną chwilę z przyczyn których szczegółów nie będę wyjaśniał, nie
został zapłacony jeszcze podatek od nabycia spadku - postępowanie w toku.
Czy w tej sytuacji mogę zawrzeć umowę przedwstępną sprzedaży z
potencjalnym nabywcą i czy tym samym nie naruszam jakiegoś przepisu
podatkowego? Dodam, że w księdze wieczystej jestem uwidoczniony jako
obecny właściciel.
Pozdrawiam,
W.

do góry

Wiesiek wrote:
> Witam. Po śmierci krewnego nabyłem nieruchomość, którą chcę sprzedać. Na
> obecną chwilę z przyczyn których szczegółów nie będę wyjaśniał, nie
> został zapłacony jeszcze podatek od nabycia spadku - postępowanie w toku.
> Czy w tej sytuacji mogę zawrzeć umowę przedwstępną sprzedaży z
> potencjalnym nabywcą i czy tym samym nie naruszam jakiegoś przepisu
> podatkowego? Dodam, że w księdze wieczystej jestem uwidoczniony jako
> obecny właściciel.
> Pozdrawiam,
> W.

notariusz na 100% bedzie wymagał, z US zaświadczanie o zapłaceniu
podatku lub zwolnieniu z podatku od spadku, wiec składając SD-Z2 pilnuj
jak oka w głowie papierka na którym bedzie napisane, że podatek sie nie
należy.

Czy przy umowie przedwstępnej bedzie tego wymagał, to nie wiem.Zapytaj
notariusza.

Ale zawsze możesz zawrzeć umowę przedwstępną bez zachowania formy
notarialnej.

Niewiele warta, ale jeśli chodzi ci o samą umowę to tak da się to zrobić.

do góry

W dniu 26-12-15 o 12:57, Wiesiek pisze:
> Witam. Po śmierci krewnego nabyłem nieruchomość, którą chcę sprzedać. Na
> obecną chwilę z przyczyn których szczegółów nie będę wyjaśniał, nie
> został zapłacony jeszcze podatek od nabycia spadku - postępowanie w toku.
> Czy w tej sytuacji mogę zawrzeć umowę przedwstępną sprzedaży z
> potencjalnym nabywcą i czy tym samym nie naruszam jakiegoś przepisu
> podatkowego? Dodam, że w księdze wieczystej jestem uwidoczniony jako
> obecny właściciel.

Właścicielem nieruchomości stałeś się w chwili śmierci krewnego i
teoretycznie możesz rozporządzać majątkiem. Moim zdaniem mogłaby przejść
nawet normalna umowa sprzedaży tej nieruchomości, a nie przedwstępna,
tylko problemem będzie zabezpieczenie nabywcy. Jeśli to obca osoba, to
najpewniej nie kupi niepewnej nieruchomości.

do góry

Robert Tomasik wrote:
> W dniu 26-12-15 o 12:57, Wiesiek pisze:
>> Witam. Po śmierci krewnego nabyłem nieruchomość, którą chcę sprzedać. Na
>> obecną chwilę z przyczyn których szczegółów nie będę wyjaśniał, nie
>> został zapłacony jeszcze podatek od nabycia spadku - postępowanie w toku.
>> Czy w tej sytuacji mogę zawrzeć umowę przedwstępną sprzedaży z
>> potencjalnym nabywcą i czy tym samym nie naruszam jakiegoś przepisu
>> podatkowego? Dodam, że w księdze wieczystej jestem uwidoczniony jako
>> obecny właściciel.
>
> Właścicielem nieruchomości stałeś się w chwili śmierci krewnego i
> teoretycznie możesz rozporządzać majątkiem. Moim zdaniem mogłaby przejść
> nawet normalna umowa sprzedaży tej nieruchomości, a nie przedwstępna,
> tylko problemem będzie zabezpieczenie nabywcy. Jeśli to obca osoba, to
> najpewniej nie kupi niepewnej nieruchomości.
>

swistaki...

do góry

On Sat, 26 Dec 2015, Robert Tomasik wrote:

> W dniu 26-12-15 o 12:57, Wiesiek pisze:
> > Witam. Po śmierci krewnego nabyłem nieruchomość, którą chcę sprzedać.
> > Na obecną chwilę z przyczyn których szczegółów nie będę wyjaśniał, nie
> > został zapłacony jeszcze podatek od nabycia spadku - postępowanie w toku.
> > Czy w tej sytuacji mogę zawrzeć umowę przedwstępną sprzedaży
> > z potencjalnym nabywcą i czy tym samym nie naruszam jakiegoś przepisu
> > podatkowego? Dodam, że w księdze wieczystej jestem uwidoczniony jako
> > obecny właściciel.
>
> Właścicielem nieruchomości stałeś się w chwili śmierci krewnego

Prawda.

> i teoretycznie możesz rozporządzać majątkiem.

Na swoje potrzeby, owszem. Może go *używać*.
Mniej więcej w kategorii rozróżnienia autorskich praw majątkowych
oraz "licencji w rozumieniu PA".

> Moim zdaniem mogłaby przejść nawet normalna
> umowa sprzedaży tej nieruchomości,

Ta.... a moim wygląda to tak:
http://www.przepisy.gofin.pl/przepisy,3,0,9,204,8202
4,20151018,art-1025-10291-stwierdzenie-nabycia-spadk
u-lub-przedmiotu.html
+++
Art. 1027.
Względem osoby trzeciej, która nie rości sobie praw do spadku
z tytułu dziedziczenia, spadkobierca może udowodnić swoje prawa
wynikające z dziedziczenia tylko stwierdzeniem nabycia spadku
albo zarejestrowanym aktem poświadczenia dziedziczenia.
---

> a nie przedwstępna, tylko problemem będzie zabezpieczenie nabywcy.

Nie, problemem będzie brak "udowodnionego prawa".
Wobec faktu, że umowa zbycia nieruchomości wymaga formy notarialnej,
brak poświadczenia kładzie interes na łopatki.

"Umowa przedwstępna" w formie nienotarialnej jest zaś nieegzekwowalna
(znaczy mozna dochodzić np. odszkodowania, ale nie da się wyegzekwować
wydania nieruchomości).

pzdr, Gotfryd

do góry

W dniu 29.12.2015 10:42, G.S. pisze:

> Art. 1027. Względem osoby trzeciej, która nie rości sobie praw do
> spadku z tytułu dziedziczenia, spadkobierca może udowodnić swoje
> prawa wynikające z dziedziczenia tylko stwierdzeniem nabycia spadku
> albo zarejestrowanym aktem poświadczenia dziedziczenia. ---
>
>> a nie przedwstępna, tylko problemem będzie zabezpieczenie nabywcy.
>
> Nie, problemem będzie brak "udowodnionego prawa". Wobec faktu, że
> umowa zbycia nieruchomości wymaga formy notarialnej, brak
> poświadczenia kładzie interes na łopatki.

Ale człowiek nie pisze, że nie było stwierdzenia nabycia spadku, tylko
że nie zapłacił podatku. Wpis w księdze wieczystej już ma - na jakiej
podstawie?

MJ

do góry

W dniu 2015-12-29 o 11:35, Michał Jankowski pisze:
Wpis w księdze wieczystej już ma - na jakiej
> podstawie?
>

Na podstawie prawomocnego postanowienia sądu.

do góry

Michał Jankowski wrote:
> W dniu 29.12.2015 10:42, G.S. pisze:
>
>> Art. 1027. Względem osoby trzeciej, która nie rości sobie praw do
>> spadku z tytułu dziedziczenia, spadkobierca może udowodnić swoje
>> prawa wynikające z dziedziczenia tylko stwierdzeniem nabycia spadku
>> albo zarejestrowanym aktem poświadczenia dziedziczenia. ---
>>
>>> a nie przedwstępna, tylko problemem będzie zabezpieczenie nabywcy.
>>
>> Nie, problemem będzie brak "udowodnionego prawa". Wobec faktu, że
>> umowa zbycia nieruchomości wymaga formy notarialnej, brak
>> poświadczenia kładzie interes na łopatki.
>
> Ale człowiek nie pisze, że nie było stwierdzenia nabycia spadku, tylko
> że nie zapłacił podatku. Wpis w księdze wieczystej już ma - na jakiej
> podstawie?
>
> MJ

wpis w ksiedze wieczystej ma na podstawie aktu dziedziczenia.

Zapłacenie podatku wymagane jest przy akcie sprzedazy

do góry

On 2015-12-29, witek <w...@g...pl.invalid> wrote:

[...]

> wpis w ksiedze wieczystej ma na podstawie aktu dziedziczenia.
> Zapłacenie podatku wymagane jest przy akcie sprzedazy

Zapewne chodzi o podatek od spadków i darowizn.

Nie da się sprzedać nieruchomości bez zaświadczenia z US
o tym, że albo ten podatek został zapłacony, albo że dana osoba
była z tego podatku zwolniona.

Oczywiście umowę przedwstępną podpisać się da, ale na umowie
sprzedaży notariusz na pewno będzie takiego papierka wymagał.

--
Wojciech Bańcer
p...@p...pl

do góry

W dniu 2015-12-29 o 20:05, Wojciech Bancer pisze:
> On 2015-12-29, witek <w...@g...pl.invalid> wrote:
>
> [...]
>
>> wpis w ksiedze wieczystej ma na podstawie aktu dziedziczenia.
>> Zapłacenie podatku wymagane jest przy akcie sprzedazy
>
> Zapewne chodzi o podatek od spadków i darowizn.
>
> Nie da się sprzedać nieruchomości bez zaświadczenia z US
> o tym, że albo ten podatek został zapłacony, albo że dana osoba
> była z tego podatku zwolniona.
>
> Oczywiście umowę przedwstępną podpisać się da, ale na umowie
> sprzedaży notariusz na pewno będzie takiego papierka wymagał.
>
I o to chodzi. Dziękuję panie Wojtku :)

do góry