Hej,

Temat trochę dziwny - zmierzam do tego, że chciałabym wyremontować
mieszkanie przeznaczone na wynajem. Prowadzę DGOF, więc koszty remontu
idealnie byłoby wrzucić w KUP, a przychód z najmu w przychody z
działalności.

Tylko czy to jest możliwe? Gdyż czuję że czegoś istotnego tutaj nie
dostrzegam :)

Gwyn

do góry

On Mon, 19 Jan 2009 11:41:52 +0100, Gwyn <g...@a...pl>
wrote:

>Temat trochę dziwny - zmierzam do tego, że chciałabym wyremontować
>mieszkanie przeznaczone na wynajem. Prowadzę DGOF, więc koszty remontu
>idealnie byłoby wrzucić w KUP, a przychód z najmu w przychody z
>działalności.
>
>Tylko czy to jest możliwe? Gdyż czuję że czegoś istotnego tutaj nie
>dostrzegam :)

Dlaczego ma byc niemozliwe? Pensjonaty, kwatery prywatne, wynajem
pokoi i wynajem mieszkan/apartamentow - jest tego od groma i sporo z
tego groma to dgof.

WAM
--
wielkanoc nad morzem www.nadmorze.pl/wielkanoc
wczasy nad morzem www.nadmorze.pl

do góry

On Mon, 19 Jan 2009, WAM wrote:

> On Mon, 19 Jan 2009 11:41:52 +0100, Gwyn <g...@a...pl>
> wrote:
>
>> Temat trochę dziwny - zmierzam do tego, że chciałabym wyremontować
>> mieszkanie przeznaczone na wynajem. Prowadzę DGOF, więc koszty remontu
>> idealnie byłoby wrzucić w KUP, a przychód z najmu w przychody
>> z działalności.
>>
>> Tylko czy to jest możliwe? Gdyż czuję że czegoś istotnego tutaj nie
>> dostrzegam :)
>
> Dlaczego ma byc niemozliwe? Pensjonaty, kwatery prywatne, wynajem
> pokoi i wynajem mieszkan/apartamentow - jest tego od groma i sporo
> z tego groma to dgof.

Ale on musi z tym mieszkaniem coś zrobić *przed* rozpoczęciem
użytkowania. Nie ma więc mowy o "remoncie w rozumieniu podatku",
to będzie ulepszenie - art.22g.17

A to oznacza, że owszem, koszty może i "wrzuci", ale pośrednio - przez
amortyzację.

pzdr, Gotfryd

do góry

Użytkownik Gotfryd Smolik news napisał:

> On Mon, 19 Jan 2009, WAM wrote:
>
>> On Mon, 19 Jan 2009 11:41:52 +0100, Gwyn <g...@a...pl>
>> wrote:
>>
>>> Temat trochę dziwny - zmierzam do tego, że chciałabym wyremontować
>>> mieszkanie przeznaczone na wynajem. Prowadzę DGOF, więc koszty remontu
>>> idealnie byłoby wrzucić w KUP, a przychód z najmu w przychody
>>> z działalności.
>>>
>>> Tylko czy to jest możliwe? Gdyż czuję że czegoś istotnego tutaj nie
>>> dostrzegam :)
>>
>>
>> Dlaczego ma byc niemozliwe? Pensjonaty, kwatery prywatne, wynajem
>> pokoi i wynajem mieszkan/apartamentow - jest tego od groma i sporo
>> z tego groma to dgof.
>
>
> Ale on musi z tym mieszkaniem coś zrobić *przed* rozpoczęciem
> użytkowania. Nie ma więc mowy o "remoncie w rozumieniu podatku",
> to będzie ulepszenie - art.22g.17
>
> dlaczego ulepszenie? definicja ulepszenia jest podana, zwykły remont nie
podnoszący wartości ST nie spełnia <warunków ulepszenia>, bowiem
wydatki te NIE powodują wzrostu wartości użytkowej w stosunku do
wartości z dnia przyjęcia środków trwałych do używania, mierzonej w
szczególności okresem używania, zdolnością wytwórczą, jakością produktów
uzyskiwanych za pomocą ulepszonych środków trwałych i kosztami ich
eksploatacji.

do góry

On Tue, 20 Jan 2009 08:40:43 +0100, Gotfryd Smolik news
<s...@s...com.pl> wrote:

>>> Tylko czy to jest możliwe? Gdyż czuję że czegoś istotnego tutaj nie
>>> dostrzegam :)
>>
>> Dlaczego ma byc niemozliwe? Pensjonaty, kwatery prywatne, wynajem
>> pokoi i wynajem mieszkan/apartamentow - jest tego od groma i sporo
>> z tego groma to dgof.
>
> Ale on musi z tym mieszkaniem coś zrobić *przed* rozpoczęciem
>użytkowania. Nie ma więc mowy o "remoncie w rozumieniu podatku",
>to będzie ulepszenie - art.22g.17
Wybacz, odpowiadalem wylacznie na pytania. Tj pytanie z tematu w
polaczeniu z trescia tj:

" Czy przedsiębiorstwo osoby fizycznej może zajmować się wynajmem
mieszkań? (...) Tylko czy to jest możliwe? "

Nie odpowiadalem na pytania, ktorych nie bylo. :D

WAM
--
wielkanoc nad morzem www.nadmorze.pl/wielkanoc
wczasy nad morzem www.nadmorze.pl

do góry

>>> Temat trochę dziwny - zmierzam do tego, że chciałabym wyremontować
>>> mieszkanie przeznaczone na wynajem. Prowadzę DGOF, więc koszty remontu
>>> idealnie byłoby wrzucić w KUP, a przychód z najmu w przychody
>>> z działalności.
>>> Tylko czy to jest możliwe? Gdyż czuję że czegoś istotnego tutaj nie
>>> dostrzegam :)
>> Dlaczego ma byc niemozliwe? Pensjonaty, kwatery prywatne, wynajem
>> pokoi i wynajem mieszkan/apartamentow - jest tego od groma i sporo
>> z tego groma to dgof.
> Ale on musi z tym mieszkaniem coś zrobić *przed* rozpoczęciem
> użytkowania. Nie ma więc mowy o "remoncie w rozumieniu podatku",
> to będzie ulepszenie - art.22g.17
> A to oznacza, że owszem, koszty może i "wrzuci", ale pośrednio - przez
> amortyzację.
Ulepszenie, i owszem, podnosi wartość rynkową, ale nie zawsze wartość
początkową braną dla celów amortyzacji, bo to zależy od przyjętego sposobu
amortyzacji.
Dla amortyzacji z art. 22g ust. 10 (wyjętego celowo w art.22g.17)
wszelkie wydatki, także te na ulepszenie, wedrują bezpośrednio w KUP bez
żadnych limitów. Baa.. nawet takich lokali / budynków nie wprowadza się do
EŚT - art. 22n ust.3.
Pozdr.
K.K.

do góry

On Tue, 20 Jan 2009, gonia wrote:

> dlaczego ulepszenie? definicja ulepszenia jest podana, zwykły remont nie
> podnoszący wartości ST

Mówisz, że mieszkanie przed remontem miało tę samą wartość?
Znaczy był to "remont odtworzeniowy" *dla aktualnego właściciela*?

> nie spełnia <warunków ulepszenia>,

Nie spełnia, o ile jest dokonywany *po rozpoczęciu używania*.
Jak się kupi złoma za 1000 zł i w remont wpakuje 10 000 zł bo
"nie da się używać" to może być ciekawie, jeśli US to wyłapie :)
A jak ruderę da się wynająć za 100 zł/mc a po remoncie da
się ten lokal wynając za 500 zł/mc to ulepszenie jest oczywiste.

> bowiem wydatki te
> NIE powodują wzrostu wartości użytkowej w stosunku do wartości z dnia
> przyjęcia środków trwałych do używania, mierzonej w szczególności

Skoro to jest zrobione tak, że z samej definicji WP w WP ujmuje
się *wszelkie* wydatki poniesione przed rozpoczęciem używania.
Formalne "przyjęcie do użytkowania" po to, aby na dzień dobry
dokonać remontu, IMVHO da się zakwalifikować jako "obejście
prawa".

Natomiast rzeczywiście nie wiem jakie stanowisko zająć co do
uwagi KK - bo wtedy mam zgryz :)
Zaraz go pomęczę ;)

pzdr, Gotfryd

do góry

On Tue, 20 Jan 2009, WAM wrote:

> On Tue, 20 Jan 2009 08:40:43 +0100, Gotfryd Smolik news
>> Ale on musi z tym mieszkaniem coś zrobić *przed* rozpoczęciem
>> użytkowania. Nie ma więc mowy o "remoncie w rozumieniu podatku",
>> to będzie ulepszenie - art.22g.17
> Wybacz, odpowiadalem wylacznie na pytania. Tj pytanie z tematu w
> polaczeniu z trescia tj:
>
> " Czy przedsiębiorstwo osoby fizycznej może zajmować się wynajmem
> mieszkań? (...) Tylko czy to jest możliwe? "

To dlaczego zostawiłeś w cytacie (cytat z *TWOJEGO* cytatu z pytania):
+++
> Prowadzę DGOF, więc koszty remontu
>idealnie byłoby wrzucić w KUP
---

> Nie odpowiadalem na pytania, ktorych nie bylo. :D

A weź i sprawdź :)
Zostawiłeś cytat z pytania to i założyłem że się do niego odnosisz.
"Grupowicz nie dostaje komentarza na to o czym myślał, grupowicz
dostaje komentarz do tego co napisał"!
:D

pzdr, Gotfryd

do góry

On Tue, 20 Jan 2009, K.K. wrote:

> Ulepszenie, i owszem, podnosi wartość rynkową, ale nie zawsze wartość
> początkową braną dla celów amortyzacji, bo to zależy od przyjętego sposobu
> amortyzacji.
> Dla amortyzacji z art. 22g ust. 10 (wyjętego celowo w art.22g.17) wszelkie
> wydatki, także te na ulepszenie, wedrują bezpośrednio w KUP bez żadnych
> limitów. Baa.. nawet takich lokali / budynków nie wprowadza się do EŚT - art.
> 22n ust.3.

No tuś mi zabił ćwieka: bo o ile pierwszej części umiem się przyczepić
(poprzez pytanie dlaczego w takim razie ustawodawca uznał 22g.17 za
przepis bardziej szczegółowy niż 22g.10, wpisując go dalej w akcie), to
drugiego nie ma jak się przyczepić: zakaz zaliczania wydatków w koszty
(z art.23.1) dotyczy tylko tych "które powiększają wartość początkową".
Hm... czyli przyjęcie ryczałtowej WP byłoby metodą.
Umie ktoś się przyczepić? ;)

pzdr, Gotfryd

do góry

Użytkownik Gotfryd Smolik news napisał:
> On Tue, 20 Jan 2009, gonia wrote:
>
>> dlaczego ulepszenie? definicja ulepszenia jest podana, zwykły remont
>> nie podnoszący wartości ST
>
>
> Mówisz, że mieszkanie przed remontem miało tę samą wartość?
> Znaczy był to "remont odtworzeniowy" *dla aktualnego właściciela*?
>
>> nie spełnia <warunków ulepszenia>,
>
>
> Nie spełnia, o ile jest dokonywany *po rozpoczęciu używania*.

gdzie zakaz przyjęcia przed rozpoczęciem wynajmu? Na to, żeby
nieruchomość nie nadawała się do używania, to musiałaby być ruina, gdzie
nie byłoby mowy o remoncie przed rozpoczęciem wynajmu a o inwestycji w
posiadana nieruchomość;>

> Jak się kupi złoma za 1000 zł i w remont wpakuje 10 000 zł bo
> "nie da się używać" to może być ciekawie, jeśli US to wyłapie :)
> A jak ruderę da się wynająć za 100 zł/mc a po remoncie da
> się ten lokal wynając za 500 zł/mc to ulepszenie jest oczywiste.

"zmierzam do tego, że chciałabym wyremontować mieszkanie przeznaczone na
wynajem. Prowadzę DGOF, więc koszty remontu "

w którym miejscu wyczytałeś, że jest to ruina?

do góry