Witam,
jest mieszkanie w prywatnej kamiennicy które chciałbym wynająć na
działalnośc gospodarczą (usługi krawieckie),
czy jest jakaś różnica dla wynajmującego, czy lokal jest wynajmowany jako
mieszkalny czy do prowadzenia DG ?
co się z tym wiąże ??
chciałbym się zorientować o ile może być wyższy czynsz, obecnie wszystkie
lokalne są mieszkalne.

A jak to wyglądać będzie z mojej strony odnośnie formalności, zakładając że
pozostawiam dotychczasowy adres prowadzenia DG, czyli podaję dodatkowe
miejsce prowadzenia działalności.

Pozdrawiam

Jacek

do góry

On Tue, 1 Jan 2008, Jacek wrote:

> Witam,
> jest mieszkanie w prywatnej kamiennicy które chciałbym wynająć na
> działalnośc gospodarczą (usługi krawieckie),
> czy jest jakaś różnica dla wynajmującego, czy lokal jest wynajmowany jako
> mieszkalny czy do prowadzenia DG ?
> co się z tym wiąże ??

Konieczność albo rozliczania VAT, albo prowadzenia ewidencji
uproszczonej.
W odróżnieniu od wyjątku w postaci najmu na cele mieszkaniowe najem
jest zasadniczo opodatkowany VAT, razem z wszystkim co się z tym
wiąże.

> chciałbym się zorientować o ile może być wyższy czynsz, obecnie wszystkie
> lokalne są mieszkalne.

Z przyczyn podatkowych nie powinien być wyższy, *jeśli* najemca jest
VATowcem i VAT może sobie odliczyć.
Faktycznie wynajmujący ma *niższe* koszty ponoszone i tak na ów lokal
(bo ma prawo odliczenia VAT, czyli wszystkie wydatki są "tańsze" o VAT),
tyle że w zamian ma na głowie "więcej papierów", co może się przełożyć
na koszt :)

> A jak to wyglądać będzie z mojej strony odnośnie formalności, zakładając że
> pozostawiam dotychczasowy adres prowadzenia DG, czyli podaję dodatkowe
> miejsce prowadzenia działalności.

Hm... nie rozumiem pytania. Oczekujesz, że napiszemy Ci iż dodatkowe
miejsce prowadzenia DG należy zgłosić w UM i US? :)
No trzeba :)

pzdr, Gotfryd

do góry

>> chciałbym się zorientować o ile może być wyższy czynsz, obecnie wszystkie
>> lokalne są mieszkalne.
> Z przyczyn podatkowych nie powinien być wyższy, *jeśli* najemca jest
> VATowcem i VAT może sobie odliczyć.
> Faktycznie wynajmujący ma *niższe* koszty ponoszone i tak na ów lokal
> (bo ma prawo odliczenia VAT, czyli wszystkie wydatki są "tańsze" o VAT),
> tyle że w zamian ma na głowie "więcej papierów", co może się przełożyć
> na koszt :)

Dodatkowo za gospodarcze lokale jest wiekszy podatek od nieruchomosci.
Zapewne to też obciąży najemcę.

do góry

Użytkownik "Gotfryd Smolik news" <s...@s...com.pl> napisał w
wiadomości news:Pine.WNT.4.64.0801021046050.3408@athlon64...
> On Tue, 1 Jan 2008, Jacek wrote:
> Konieczność albo rozliczania VAT, albo prowadzenia ewidencji
> uproszczonej.

Tu już wiem czego mam szukać dalej, o czym poczytać; najem - ewidencja
uproszczona


> W odróżnieniu od wyjątku w postaci najmu na cele mieszkaniowe najem
> jest zasadniczo opodatkowany VAT, razem z wszystkim co się z tym
> wiąże.



>> chciałbym się zorientować o ile może być wyższy czynsz, obecnie wszystkie
>> lokalne są mieszkalne.
>
> Z przyczyn podatkowych nie powinien być wyższy, *jeśli* najemca jest
> VATowcem i VAT może sobie odliczyć.
> Faktycznie wynajmujący ma *niższe* koszty ponoszone i tak na ów lokal
> (bo ma prawo odliczenia VAT, czyli wszystkie wydatki są "tańsze" o VAT),
> tyle że w zamian ma na głowie "więcej papierów", co może się przełożyć
> na koszt :)

Najemca nie jest VAT-owcem.


>> A jak to wyglądać będzie z mojej strony odnośnie formalności, zakładając
>> że
>> pozostawiam dotychczasowy adres prowadzenia DG, czyli podaję dodatkowe
>> miejsce prowadzenia działalności.
>
> Hm... nie rozumiem pytania. Oczekujesz, że napiszemy Ci iż dodatkowe
> miejsce prowadzenia DG należy zgłosić w UM i US? :)
> No trzeba :)

Tu byłem pewny przynajmniej z US że trzeba zgłosić


> pzdr, Gotfryd

Ja również
Jacek

do góry

On Wed, 2 Jan 2008, Jacek wrote:

>> Konieczność albo rozliczania VAT, albo prowadzenia ewidencji uproszczonej.
>
> Tu już wiem czego mam szukać dalej, o czym poczytać; najem - ewidencja
> uproszczona

To nie jest cecha najmu, to jest cecha VATu :)
Dużo więcej opisów można znaleźć dla ogólnie pojętej DG: VAT ma własną,
odrębną definicję DG, i najem podpada pod nią *tak samo* jak prowadzenie
rejestrowanej działalności gospodarczej, przepisy są te sama i ewidencja
taka sama.
Czegoś nie zrozumiałem: czy ów najem jest częścią DG, czy to jest
odrębne źródło przychodów dla podatku dochodowego?

> Najemca nie jest VAT-owcem.

To niewątpliwie korzystniej korzystać ze zwolnienia.

pzdr, Gotfryd

do góry