-
Data: 2013-06-24 20:51:47
Temat: Re: ktoś płaci za kogoś czynsz czy to dochód?
Od: Gotfryd Smolik news <s...@s...com.pl> szukaj wiadomości tego autora
[ pokaż wszystkie nagłówki ]On Mon, 24 Jun 2013, Liwiusz wrote:
> W dniu 2013-06-24 13:35, zlotowinfo pisze:
>> Użytkownik "witek" <w...@g...pl.invalid> napisał
>>> nie ma takiej opcji zeby nie bylo nic do podatkowania :)
>>>
>>> jak ci tak wychodzi, to znaczy ze cos blednie zalozyles.
W sprawie formalnej: "witek" napisał o przypadku założenia
kiedy nie ma NIC do opodatkowania, zaś:
>> czyli jak wynajmujący będzie chciał:
>> kablówkę, internet, wodę, prąd
>> to wszystko jest moim przychodem?
...to jest zupełnie inna kwestia.
> Jak będzie chciał od Ciebie, to tak. Ale po co ma chcieć od Ciebie, skoro sam
> sobie może założyć na siebie?
W poście obok wyłożyłem "dlaczego nie".
Nie ma znaczenia czy umowa jest "na najemcę" czy "na wynajmującego" :D
Na 100% była również korzystna interpretacja ministra finansów,
sam wpadłem na obronie tezy USów (która ostatecznie spowodowała
tę interpretację, chodziło o przypadek z "zagranicznymi"
telefonami, spora kwota, a czynsz opodatkowany ryczałtem),
bo nie zajarzyłem "podstawy" do interpretacji. Minister literalnie
objaśnił tekst z KC (!) ale nie podał przepisu, no i dłuższą
chwilę (AFAIR mierzoną w tygodniach) trwało nim zajarzyłem
gdzie leży pies pogrzebany.
Namiaru na tę konkretną interpretację nie chce mi się odszukiwać,
ale tak losowo z googla:
http://interpretacja-podatkowa.pl/interpretacja/poka
z/4-podatek-dochodowy-od-osob-fizycznych/102-zryczal
towany-podatek-dochodowy/103-ryczalt-od-przychodow-e
widencjonowanych/22900-czynsz-najem-oplata-oplata-cz
ynszowa-oplata-eksploatacyjna-przychody-ewidencjonow
ane-umowa-najmu.html
http://www.podatki.egospodarka.pl/48936,Ryczalt-od-n
ajmu-tylko-czynsz-jako-przychod,1,65,1.html
http://www.pit.pl/interpretacje/najem-na-ryczalcie-m
ozna-rozliczac-od-samej-kwoty-czynszu--20120221-1115
0/
Zwracam uwagę na możliwą pułapkę polegającej na nadinterpretacji tej
interpretacji, tym razem nadintepretacji podatnika w sposób nadmiernie
korzystny dla siebie, co może się zemścić :)
Otóż tzw. "fundusz remontowy", stanowiący pokrycie dla "wartości
odtworzeniowej" budynku, w umiarkowanie polski sposób znany
pod kryptonimem "amortyzacja", IMO w sposób zdecydowany *NIE*
stanowi "opłaty eksploatacyjnej"!
Z KC wprost wynika, że najemcę obciążają "drobne naprawy", do
tego dotyczące wynajmowanego lokalu (kto nie wierzy niech
sprawdzi), tym samym IMO bez problemu przechodzi pomalowanie
mieszkania, ale w żadnym razie nie mieści się w tym ani
remont dachu, ani malowanie klatki schodowej.
A na to właśnie "idzie" fundusz remontowy.
Tym samym IMO fundusz remontowy nie jest "wydatkiem eksploatacyjnym"
i nie można go odliczyć od przychodu (nie mylić z zaliczeniem
w koszty o czym niżej).
Nie wykluczam możliwości wyprowadzenia korzystniejszej interpretacji,
ale wtedy bardzo proszę o oświecenie mnie przepis po przepisie
wskazaniem łańcuszka przepisów które prowadzą do takiego wniosku :)
Zaznaczam: *OCZYWIŚCIE* w przypadku opodatkowania najmu na
zasadach ogólnych wydatek na fundusz remontowy stanowi dla
wynajmującego koszt uzyskania. Jasne i oczywiste.
Ale jak opodatkuje ryczałtem, to z prawa rozliczania kosztów
rezygnuje.
Krótko mówiąc - funduszu remontowego bym "nie zwalniał z podatku",
bo to może się kiedyś zemścić.
pzdr, Gotfryd
Najnowsze wątki z tej grupy
- Tymczasowe wprowadzenie towaru na obszar celny EU przy przesyłce pocztowej
- Uwaga na spadki....
- Usługi, rozliczanie płatności z karty i blika
- Drobne umowy o dzielo z przeniesieniem praw autorskich
- kontrolowanie tego czy wpłaty faktycznie pochodzą od różnych darczyńców jest niemożliwe
- kod dostępu stawka VAT
- VAT-R Umowa najmu na adres zamieszkania
- Umowa o dzieło zlecenia służby mundurowe
- Useme
- Kasa fiskalna warunki zwolnienia
- Lokaty na nowe środki
- samodzielne prowadzenie księgowości
- Faktura z czech.
- kontrole kont przez fiskus
- jednak nie tylko allegro OLX i podobne
Najnowsze wątki
- 2025-07-11 Tymczasowe wprowadzenie towaru na obszar celny EU przy przesyłce pocztowej
- 2025-05-28 Uwaga na spadki....
- 2025-05-08 Usługi, rozliczanie płatności z karty i blika
- 2025-05-06 Drobne umowy o dzielo z przeniesieniem praw autorskich
- 2025-04-14 kontrolowanie tego czy wpłaty faktycznie pochodzą od różnych darczyńców jest niemożliwe
- 2025-04-12 kod dostępu stawka VAT
- 2025-03-14 VAT-R Umowa najmu na adres zamieszkania
- 2025-02-28 Umowa o dzieło zlecenia służby mundurowe
- 2025-02-23 Useme
- 2025-02-20 Kasa fiskalna warunki zwolnienia
- 2025-02-08 Lokaty na nowe środki
- 2025-02-06 samodzielne prowadzenie księgowości
- 2025-01-30 Faktura z czech.
- 2024-07-25 kontrole kont przez fiskus
- 2024-07-02 jednak nie tylko allegro OLX i podobne