Użytkownik KSX napisał:
> archiwum przejrzałem
> osoba prywatna (nievatowiec, pracująca na umowę o prace i posiadająca
> gospodarswo rolne, płacąca podatek rolny) chce wynająć "powierzchnię
> magazynową" (część budynku gospodarczego) (ok 30m^2) firmie
> czy dobrze myślę, czy coś jescze?:
> - złożyć vat-6 - zwolnienie z vatu (?)
Tak, trzedba "wybrać zwolnienie".

> - nastepnie umowa najmu,

Tak jest najbezpieczniej. Wprawdzie ustawa mówi że wybrać zwolnienie
można przed dokonaniem pierwszej czynności opodatkowanej, a taką byłoby
otrzymanie czynszu lub ewentualnie wystawienie pierwszego rachunku, ale
US często stoją na stanowisku że już podpisanie umowy jest taką czynnością.

> - opłaty skarbowej (PCC 1%) nie trzeba płacić
Nie trzeba

> - ew rachunek wystawiam bez vatu,
Owszem.

> - do 20 dnia po zapłacie(?) składam pit-5 i rozliczam (w tym momencie?)
> zaliczkę (?) 19% podatku dochodowego od osób fizycznych, (w którym to
> momencie - etapie?)

Placisz podatek oraz składasz deklarację pit-5 do 20 dnia nastepnego
miesiąca, nie 20 dni po zapłacie.
Czyli np. podatek za lipiec płacisz do 20 sierpnia, za sierpień do 20
września itd itp.
Podatek liczysz wg tabeli, czyli 19% od odchodu - 518,16zł (ta kwota
zmienia się co roku).
W pit-5 wykazujesz przychody, koszty i dochód narastająco, tzn. zawsze
od początku roku do miesiąca za który jest deklaracja. Podatek liczysz
"od wszystkiego" a potem odejmujesz to, co już w ciągu roku zapłaciłeś.
To co zostanie, wpłacasz do US.

>
> - podobno muszę umowę zarejestrować w urzędzie gminy i zapłacić jeszcze
> jakiś podatek w gminie (coś zamiast rolnego? - podatek od nieruchomości?)
Owszem, trzeba zgłosić zmiane przeznaczenia nieruchomości z rolnej na
działalnośc gospodarczą i za to przysola Ci podatek od nieruchomości.
Lepiej dowiedzieć się wcześniej w gminie jaki to będzie podatek mniej
więcej żeby uwzględnić go w czynszu. Inaczej może się zdażyć że z
dochodów z wynajmu starczy ci tylko na podatek od nieruchomości.

>
> czy możecie napisać czy to wszystko co muszę zrobić?
Generalnie to wszystko.
Tylko musisz jeszcze powiedzieć w kadrach u swojego pracodawcy żeby
przestali obniżać Ci zaliczkę na podatek dochodowy bo będziesz to robił
w pit-5. Kadrow juz bedzie wiedziala o co chodzi.... tzn. powinna
wiedzieć... różnie to bywa.


> czy vat 6 musi być z wczesniejszą datą niż umowa, czy rzeczywiście wcześniej
> złożony?
Liczy się data faktycznego złożenia do US. Jeżeli zrobisz to za późno,
zostaniesz VATowcem.

Maddy


--
Magdalena "Maddy" Wołoszyk
m...@e...com.pl