Witam

Mam sytuację podbramkową w kwestii pożyczki, sytuację opiszę poniżej.

Otóż aby nie płacić 19% podatku od sprzedaży mieszkania (sprzedający,
osoba bliska, potrzebuje teraz pieniędzy, nie może mieszkać przez 12
miesięcy) chcielibyśmy z żoną zrobić co następuje.

Teść daruje żonie mieszkanie = 0zł podatku.

Bierzemy z żoną pożyczkę hipoteczną (bank siada na hipotece) na
dowolny cel i uzyskane pieniądze pożyczymy teściowi. Płacimy 2%
podatku od czynności cywilno-prawnych. I co teraz? WG definicji
pożyczki, US będzie oczekiwał (ILE LAT?) że nam te pieniądze zostaną
zwrócone. Czy można tą pożyczkę rozłożyć np na 20 lat? Potem część
umorzyć? Jak to jest?

Czekam na wasze opinie

pozdrawiam
T

do góry

Użytkownik "skoczy" <s...@g...com> napisał w wiadomości news:

>Otóż aby nie płacić 19% podatku od sprzedaży mieszkania (sprzedający,
>osoba bliska, potrzebuje teraz pieniędzy, nie może mieszkać przez 12
>miesięcy)

Ten teść rozumiem?

>chcielibyśmy z żoną zrobić co następuje.

>Teść daruje żonie mieszkanie = 0zł podatku.

>Bierzemy z żoną pożyczkę hipoteczną (bank siada na hipotece) na
>dowolny cel i uzyskane pieniądze pożyczymy teściowi.

A co stoi na przeszkodzie, żeby to on wziął pożyczkę, obciążył hipotekę, a
POTEM darował obciążone mieszkanie?
Byłoby zgodne ze stanem faktycznym, bez szans żeby ktoś się przyczepił.

do góry

skoczy wrote:
> Witam
>
> Mam sytuację podbramkową w kwestii pożyczki, sytuację opiszę poniżej.
>
> Otóż aby nie płacić 19% podatku od sprzedaży mieszkania (sprzedający,
> osoba bliska, potrzebuje teraz pieniędzy, nie może mieszkać przez 12
> miesięcy) chcielibyśmy z żoną zrobić co następuje.
>
> Teść daruje żonie mieszkanie = 0zł podatku.
>
> Bierzemy z żoną pożyczkę hipoteczną (bank siada na hipotece) na
> dowolny cel i uzyskane pieniądze pożyczymy teściowi. Płacimy 2%
> podatku od czynności cywilno-prawnych. I co teraz? WG definicji
> pożyczki, US będzie oczekiwał (ILE LAT?) że nam te pieniądze zostaną
> zwrócone. Czy można tą pożyczkę rozłożyć np na 20 lat? Potem część
> umorzyć? Jak to jest?
>
Można rozłozyć na 20 lat. Od umorzenia należy się podatek.

do góry

On 13 Paź, 01:05, witek <w...@g...pl.invalid> wrote:
> skoczy wrote:
> > Witam
>
> > Mam sytuację podbramkową w kwestii pożyczki, sytuację opiszę poniżej.
>
> > Otóż aby nie płacić 19% podatku od sprzedaży mieszkania (sprzedający,
> > osoba bliska, potrzebuje teraz pieniędzy, nie może mieszkać przez 12
> > miesięcy) chcielibyśmy z żoną zrobić co następuje.
>
> > Teść daruje żonie mieszkanie = 0zł podatku.
>
> > Bierzemy z żoną pożyczkę hipoteczną (bank siada na hipotece) na
> > dowolny cel i uzyskane pieniądze pożyczymy teściowi. Płacimy 2%
> > podatku od czynności cywilno-prawnych. I co teraz? WG definicji
> > pożyczki, US będzie oczekiwał (ILE LAT?) że nam te pieniądze zostaną
> > zwrócone. Czy można tą pożyczkę rozłożyć np na 20 lat? Potem część
> > umorzyć? Jak to jest?
>
> Można rozłozyć na 20 lat. Od umorzenia należy się podatek.

Generalnie są to pieniądze dla teścia za jego mieszkanie, więc
oddawanie nam jego pieniędzy za mieszkanie mija się z celem.

Notarialne spisanie pożyczki dla teścia opiewające na kwotę wartości
mieszkania będzie potem zgłoszone w US i odprowadzony 2% podatek o
czynności cywilno prawnych (+opłata u notariusza).

Jak można ustalić wielkość tych rat (czy dowolnie? bo wiem że można
się zrzec oprocentowania) - rozumiem, że skoro na 20 lat to musiałoby
być 350tys/20 lat = 1458 zł miesięcznie (zakładając, że nie bierzemy
odsetek)... czy można np ustalić że za 5 lat teść nam odda np 20tys za
kolejne 5 lat 20tys i tak dalej, ale w pewnym (dowolnym) momencie
spłaty pożyczki, umorzyć ją (jaki jest podatek od umorzenia pożyczki?)
i reszta pieniędzy zostaje u teścia. Opiszcie to dokładnie proszę.
Dzięki

Bardzo mnie zainteresowało rozwiązanie @Cavallino, z wzięciem pożyczki
na dowolny cel (użycza takiej np NYKredit bank) przez teścia, on
dostaje pieniądze, zaś potem daruje córce (nie nam, bo ja bym zapłacił
podatek) obciążone mieszkanie i ona rozumiem przejmuje spłatę tej
pożyczki. A co na to US? W sumie nie ma do czego się przyczepić,
istniała darowizna dla najbliższej osoby, podatku się nie płaci.
Wygląda ciekawie....

Pozdrawiam
tsk

do góry

Użytkownik "skoczy" <s...@g...com> napisał w wiadomości news:

>Bardzo mnie zainteresowało rozwiązanie @Cavallino, z wzięciem pożyczki
>na dowolny cel (użycza takiej np NYKredit bank) przez teścia, on
>dostaje pieniądze, zaś potem daruje córce (nie nam, bo ja bym zapłacił
>podatek) obciążone mieszkanie i ona rozumiem przejmuje spłatę tej
>pożyczki. A co na to US?

A co ma zrobić?
Nie ma punktu zaczepienia.

> W sumie nie ma do czego się przyczepić,
>istniała darowizna dla najbliższej osoby, podatku się nie płaci.
>Wygląda ciekawie....

No i ma jedną wielką zaletę.
Jest w 100% zgodne z tym co FAKTYCZNIE chcecie zrobić.

Wszystkie inne propozycje, które tu padły, to kombinacje, które mogą upaść
przed US jako próba ominięcia podatku.

do góry

On Sat, 13 Oct 2007, Cavallino wrote:

> Użytkownik "skoczy" <s...@g...com> napisał w wiadomości news:
>
>> Bardzo mnie zainteresowało rozwiązanie @Cavallino, z wzięciem pożyczki
>> na dowolny cel (użycza takiej np NYKredit bank) przez teścia, on
>> dostaje pieniądze, zaś potem daruje córce (nie nam, bo ja bym zapłacił
>> podatek) obciążone mieszkanie i ona rozumiem przejmuje spłatę tej
>> pożyczki. A co na to US?
>
> A co ma zrobić?
> Nie ma punktu zaczepienia.

...oczywiście przy założeniu, że PCC od obciążenia w darowiźnie
terminowo zadeklarowano i opłacono...

>> W sumie nie ma do czego się przyczepić,
>> istniała darowizna dla najbliższej osoby, podatku się nie płaci.

Podważam ten punkt :)
Płaci się inny podatek - po prawdzie niższy, ale tak "całkiem za darmo"
to nie ma :)
Przepis tu:
http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/Ustawa-o-podatku-o
d-czynnosci-cywilnoprawnych-1_2_32.html
...w art.1.1.d
Jak rozumiem kwotowo jest to tyle samo, co PCC od wartości sprzedaży
rzeczy wartej tyle samo, co owo "obciążenie".

>> Wygląda ciekawie....
>
> No i ma jedną wielką zaletę.
> Jest w 100% zgodne z tym co FAKTYCZNIE chcecie zrobić.
>
> Wszystkie inne propozycje, które tu padły, to kombinacje, które mogą upaść
> przed US jako próba ominięcia podatku.

Co do tego to się zgadzam, żeby jasność była!

pzdr, Gotfryd

do góry

On 13 Paź, 22:15, Gotfryd Smolik news <s...@s...com.pl> wrote:
> On Sat, 13 Oct 2007, Cavallino wrote:
> > Użytkownik "skoczy" <s...@g...com> napisał w wiadomości news:
>
> >> Bardzo mnie zainteresowało rozwiązanie @Cavallino, z wzięciem pożyczki
> >> na dowolny cel (użycza takiej np NYKredit bank) przez teścia, on
> >> dostaje pieniądze, zaś potem daruje córce (nie nam, bo ja bym zapłacił
> >> podatek) obciążone mieszkanie i ona rozumiem przejmuje spłatę tej
> >> pożyczki. A co na to US?
>
> > A co ma zrobić?
> > Nie ma punktu zaczepienia.
>
> ...oczywiście przy założeniu, że PCC od obciążenia w darowiźnie
> terminowo zadeklarowano i opłacono...
>
> >> W sumie nie ma do czego się przyczepić,
> >> istniała darowizna dla najbliższej osoby, podatku się nie płaci.
>
> Podważam ten punkt :)
> Płaci się inny podatek - po prawdzie niższy, ale tak "całkiem za darmo"
> to nie ma :)
> Przepis tu:http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/Ustawa-o-podatk
u-od-czynnosci-cywil...
> ...w art.1.1.d
> Jak rozumiem kwotowo jest to tyle samo, co PCC od wartości sprzedaży
> rzeczy wartej tyle samo, co owo "obciążenie".
>
> >> Wygląda ciekawie....
>
> > No i ma jedną wielką zaletę.
> > Jest w 100% zgodne z tym co FAKTYCZNIE chcecie zrobić.
>
> > Wszystkie inne propozycje, które tu padły, to kombinacje, które mogą upaść
> > przed US jako próba ominięcia podatku.
>
> Co do tego to się zgadzam, żeby jasność była!
>
> pzdr, Gotfryd

Niestety, rzeczywiście to rozwiązanie (pożyczka pod mieszkanie +
darowizna obciążonej hipoteki) wydaje się jak najbardziej czyste,
jednak chyba odpada opcja zaciągnięcia pożyczki przez teścia. (choć
jeszcze to sprawdzimy)

Czy zatem ta opcja z pożyczką z późniejszym umorzeniem, też jest
niewystarczająco mocna?

Czy wg was nie ma już żadnych innych rozwiązań...

pozdrawiam
T

do góry

Użytkownik "skoczy" <s...@g...com> napisał w wiadomości news:

>Niestety, rzeczywiście to rozwiązanie (pożyczka pod mieszkanie +
>darowizna obciążonej hipoteki) wydaje się jak najbardziej czyste,
>jednak chyba odpada opcja zaciągnięcia pożyczki przez teścia. (choć
>jeszcze to sprawdzimy)

Dlaczego niby?
Zawsze możecie mu kredyt poręczyć, wtedy to Wasze dochody będą się liczyć do
zdolności (jeśli o to chodzi).

do góry