Witam,

jest taka oto sytuacja:
mam zapisane na mnie mniejsze mieszkanie (A), które stoi puste.
Mieszkam z żoną i z dzieckiem w większym mieszkaniu (B) zapisanym na moich
rodziców i jestem tutaj zameldowany. Moi rodzice teraz mieszkają wogóle w innnym
mieście i tam są zameldowani. Mieszkanie B jest o wiele więcej warte niż
mieszkanie A. Okres od zakupu 5 lat dla każdego z tych mieszkań już minął.

Pytanie:
Jak najprościej i najtaniej pozbyć się mieszkania A, a mieszkanie B przepisać
na mnie albo na moje niepełnoletnie dziecko? Nie jest ważne do kogo trafią
pieniądze za mieszkanie A: czy do mnie, czy do rodziców. Najważniejsze aby
zapłacić jak najmniejszy podatek od tych operacji i pozbyć się w końcu
mieszkania A.

Nie znam się na takich manewrach, domniemuję, że w grę wchodzi jakaś zamiana
mieszkań czy takie cóś.

Proszę o jakieś pomysły.

Z góry dziękuję
bumbarumba

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

> Witam,
>
> jest taka oto sytuacja:
> mam zapisane na mnie mniejsze mieszkanie (A), które stoi puste.
> Mieszkam z żoną i z dzieckiem w większym mieszkaniu (B) zapisanym na moich
> rodziców i jestem tutaj zameldowany. Moi rodzice teraz mieszkają wogóle w
innnym
> mieście i tam są zameldowani. Mieszkanie B jest o wiele więcej warte niż
> mieszkanie A. Okres od zakupu 5 lat dla każdego z tych mieszkań już minął.
>
> Pytanie:
> Jak najprościej i najtaniej pozbyć się mieszkania A, a mieszkanie B
przepisać
> na mnie albo na moje niepełnoletnie dziecko? Nie jest ważne do kogo trafią
> pieniądze za mieszkanie A: czy do mnie, czy do rodziców. Najważniejsze aby
> zapłacić jak najmniejszy podatek od tych operacji i pozbyć się w końcu
> mieszkania A.
>
> Nie znam się na takich manewrach, domniemuję, że w grę wchodzi jakaś zamiana
> mieszkań czy takie cóś.
>
> Proszę o jakieś pomysły.
>
> Z góry dziękuję
> bumbarumba
>
> --
> Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

Sprzedać mieszkanie A , przyjąć z wdzięcznością od rodziców w darowiżnie
mieszkanie B , jeśli mieszkanie B ma mniej niż 110m i bedziesz w nim mieszkał
przez następne 5 lat - wymigasz się od podatku od darowizn.

Taniej się chyba nie da ale - może są inne pomysły?

pzdr- kriss



--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

> Sprzedać mieszkanie A , przyjąć z wdzięcznością od rodziców w darowiżnie
> mieszkanie B , jeśli mieszkanie B ma mniej niż 110m i bedziesz w nim mieszkał
> przez następne 5 lat - wymigasz się od podatku od darowizn.

Mieszkanie A - 32 m2
Mieszkanie B - 56 m2

Dzięki
Bumbarumba

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

On Tue, 20 Jun 2006 k...@p...onet.pl wrote:

>> mam zapisane na mnie mniejsze mieszkanie (A), które stoi puste.

wKF: "zapisane" to tak dość... nieścisłe określenie ;)

> Sprzedać mieszkanie A , przyjąć z wdzięcznością od rodziców

Ja wiem że wiesz, ale czytający może nie wiedzieć:
"nastepnie przyjąć z wdzięcznością"... żeby ktoś nie myślał że mozna
"równocześnie" - to jak w szachach, kolejność bywa istotna :)

--
pozdrowienia, Gotfryd
(KPiR, VAT, memoriał, ZUS)

do góry

k...@p...onet.pl napisał(a):
>>Witam,
>>
>>jest taka oto sytuacja:
>>mam zapisane na mnie mniejsze mieszkanie (A), które stoi puste.
>>Mieszkam z żoną i z dzieckiem w większym mieszkaniu (B) zapisanym na moich
>>rodziców i jestem tutaj zameldowany. Moi rodzice teraz mieszkają wogóle w
>
> innnym
>
>>mieście i tam są zameldowani. Mieszkanie B jest o wiele więcej warte niż
>>mieszkanie A. Okres od zakupu 5 lat dla każdego z tych mieszkań już minął.
>>
>>Pytanie:
>>Jak najprościej i najtaniej pozbyć się mieszkania A, a mieszkanie B
>
> przepisać
>
>>na mnie albo na moje niepełnoletnie dziecko? Nie jest ważne do kogo trafią
>>pieniądze za mieszkanie A: czy do mnie, czy do rodziców. Najważniejsze aby
>>zapłacić jak najmniejszy podatek od tych operacji i pozbyć się w końcu
>>mieszkania A.
>>
>>Nie znam się na takich manewrach, domniemuję, że w grę wchodzi jakaś zamiana
>>mieszkań czy takie cóś.
>>
>>Proszę o jakieś pomysły.
>>
>>Z góry dziękuję
>>bumbarumba
>>
>>--
>>Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl
>
>
> Sprzedać mieszkanie A , przyjąć z wdzięcznością od rodziców w darowiżnie
> mieszkanie B , jeśli mieszkanie B ma mniej niż 110m i bedziesz w nim mieszkał
> przez następne 5 lat - wymigasz się od podatku od darowizn.
>

A da się jakoś uniknąć podatku lub go zmniejszyć jeśli mieszkało się krócej
niż te 5 lat?

Dzięki
Mariusz

do góry

> On Tue, 20 Jun 2006 k...@p...onet.pl wrote:
>
> wKF: "zapisane" to tak dość... nieścisłe określenie ;)

To fakt, poprzez zapisane rozumiem, że ja to mieszkanie A zakupiłem na siebie
aktem notarialnym, a rodzice mieszkanie B mają zakupione aktem notarialnym na
siebie.

I teraz apropos kolejności:
sprzedać, a później darowizna rodziców?
wpierw darowizna rodziców, a następnie sprzedać?

Dzięki z góry
Bumbarumba


--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

On Tue, 20 Jun 2006, bumbarumba wrote:

> I teraz apropos kolejności:
> sprzedać, a później darowizna rodziców?
> wpierw darowizna rodziców, a następnie sprzedać?

++ USTAWA +++
Art. 16.
1. W przypadku nabycia budynku mieszkalnego lub jego części,
^^^^^^^
lokalu mieszkalnego [...]
1) w drodze spadku lub darowizny przez osoby zaliczane
do I grupy podatkowej
[...]
- nie wlicza się do podstawy opodatkowania ich wartości do łącznej
wysokości nieprzekraczającej 110 m2 powierzchni użytkowej budynku lub
lokalu.

2. Ulga, o której mowa w ust. 1, przysługuje osobom, które
łącznie spełniają następujące warunki:
1) spełniają wymogi określone w art. 4 ust. 4;
2) nie są właścicielami innego budynku mieszkalnego lub lokalu
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
^^^^^^^

mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość bądź będąc nimi przeniosą
własność budynku lub lokalu na rzecz zstępnych, Skarbu Państwa lub gminy;
3) nie dysponują spółdzielczym lokatorskim prawem do lokalu [...]
[...]
5) będą zamieszkiwać w nabytym lokalu lub budynku przez 5 lat [...]
[...]
---

No to odpowiedź jest chyba oczywista?
:)

--
pozdrowienia, Gotfryd
(KPiR, VAT, memoriał, ZUS)

do góry

bumbarumba wrote:
>>On Tue, 20 Jun 2006 k...@p...onet.pl wrote:
>>
>>wKF: "zapisane" to tak dość... nieścisłe określenie ;)
>
>
> To fakt, poprzez zapisane rozumiem, że ja to mieszkanie A zakupiłem na siebie
> aktem notarialnym, a rodzice mieszkanie B mają zakupione aktem notarialnym na
> siebie.
>
> I teraz apropos kolejności:
> sprzedać, a później darowizna rodziców?
> wpierw darowizna rodziców, a następnie sprzedać?
>

najpierw sprzedać, poźniej dostać, bo inaczej sie na ulgę od podatku od
darowizn nie załapiesz jeśli bedziesz miało jakiekolwiek mieszkanie.

To jest własnie to o czym Gotfryd pisał.

do góry

Brodacz 100 wrote:
>
> A da się jakoś uniknąć podatku lub go zmniejszyć jeśli mieszkało się krócej
> niż te 5 lat?
>

Jeśli sie mieszkało krócej niż 5 lat (6 lat prawie de facto, bo liczy
sie 5 lat od konca roku kiedy zlozylo sie zeznanie podatkowe) i się
podatku wtedy nie zapłaciło, to nie ma siły , podatek będzie do
zapłacenia i to na dodatek od aktualnej wartości mieszkania.
Jedyny motyw kiedy można się wywinąć to uzasadnione kupienie innego
mieszkania za te pieniądze. Zdaje się, że ciągu 6 miesięcy trzeba te
pieniądze wydać.

do góry

witek wrote:

> Jeśli sie mieszkało krócej niż 5 lat (6 lat prawie de facto, bo liczy
> sie 5 lat od konca roku kiedy zlozylo sie zeznanie podatkowe) i się
> podatku wtedy nie zapłaciło, to nie ma siły , podatek będzie do
> zapłacenia i to na dodatek od aktualnej wartości mieszkania.
> Jedyny motyw kiedy można się wywinąć to uzasadnione kupienie innego
> mieszkania za te pieniądze. Zdaje się, że ciągu 6 miesięcy trzeba te
> pieniądze wydać.

I jeszcze jedna uwaga: w najbliższym czasie ma się zmienić sposób
opodatkowania sprzedaży mieszkań, więc trzeba zapoznać się z planami
rządu i zdecydować czy bardziej opłacalne są zasady dotychczasowe czy
planowane nowe. I w zalezności od tego, wybrać termin sprzedaży.

do góry