Tak sobie czytam te nasz prawo i wygląda na to, że (przykład hipotetyczny):

- Kupuje mieszkanie na kredyt (rynek wtórny). Płacę 2500zł ratę kredytu
miesięcznie, w tym 1000zł kredytu i 1500zł odsetek.
- Wynajmuję mieszkanie za 1000zł miesięcznie.

...i:

Płacę podatek od 1000zł miesięcznie za wynajem, chociaż na interesie
jestem 1500zł miesięcznie do tyłu, w tym 500zł miesięcznie do tyłu
jeżeli biorę pod uwagę same odsetki ?!?

Dodatkowo mam na koncie bankowym ROR ze 2000 pln cały czas, z których co
miesiąc bank nalicza mi parę złotych z oprocentowania, z których to
oczywiście odprowadzam podatek - jednocześnie bank zabiera mi
miesięcznie 1500zł oprocentowania, którego już od podatku odliczyć nie
mogę ?!?

Czy coś źle zinterpretowałem, czy tylko wydaje mi się, że to nie jest
sprawiedliwe ???

Pozdrowienia
Lucasdm

do góry

On Fri, 7 Dec 2007, x...@p...onet.pl wrote:

> Tak sobie czytam te nasz prawo i wygląda na to, że (przykład hipotetyczny):
>
> - Kupuje mieszkanie na kredyt (rynek wtórny). Płacę 2500zł ratę kredytu
> miesięcznie, w tym 1000zł kredytu i 1500zł odsetek.
> - Wynajmuję mieszkanie za 1000zł miesięcznie.
>
> ...i:
>
> Płacę podatek od 1000zł miesięcznie za wynajem,

Tylko, jeśli rozliczasz się ryczałtem, który DLATEGO jest niższy, że
NIE MOŻNA rozliczyć innych kosztów.

> chociaż na interesie jestem
> 1500zł miesięcznie do tyłu, w tym 500zł miesięcznie do tyłu jeżeli biorę pod
> uwagę same odsetki ?!?

A tu sprawa IMO wygląda tak, że *da* się obejść ten problem, jeśli mamy
do czynienia z pożyczką wziętą *nie* na zakup mieszkania, ale *w celu
zarabiania* na tym mieszkaniu.
Nie bić poproszę, nie ja pisałem ustawy :)
Niemniej nie ma zakazu ogólnego, żeby taki wydatek jak wydatek na
odsetki od kredytu były kosztem.
Pic w tym, że musi on być wzięty *z celem* zarabiania (nie ma przepisu,
ktory pozwalałby w ogólnym przypadku "przenosić" do kosztów wydatki
poniesione z innym celem! - rzadkim wyjątkiem jest np. amortyzacja
wartości środka trwałego, w tym mieszkania - jeśli służy ono do
zarabiania - ale "dowolnych wydatków" to nie dotyczy).

Streszczając:
- oczywistym jest, że jak ktoś założy DG i weźmie kredyt gospodarczy na
zakup lokalu przeznaczonego na najem to odsetki mogą być kosztem,
bo sama "gospodarczość" kredytu jest dowodem celu w którym postanowiono
ponosić koszt
- nie jest oczywistym, jak należy uzasadnić takie zaliczenie, jeśli
mieszkanie nie jest majątkiem w DG lecz "wynajmowanym poza DG".
Zakazu wskazać nie mogę, ale wskazuję wymóg ustawy, iż wydatek musiał
być *poniesiony* w celu (a nie *przeznaczony* na ten cel, jeśli
niewyraźnie piszę co mam na myśli, późniejsze przeznaczenie wydatków
uprzednio poniesionych na inny cel *nie* jest wystarczające wobec
brzmienia art. 22.1).

> Dodatkowo mam na koncie bankowym ROR ze 2000 pln cały czas, z których co
> miesiąc bank nalicza mi parę złotych z oprocentowania, z których to
> oczywiście odprowadzam podatek - jednocześnie bank zabiera mi miesięcznie
> 1500zł oprocentowania, którego już od podatku odliczyć nie mogę ?!?
>
> Czy coś źle zinterpretowałem, czy tylko wydaje mi się, że to nie jest
> sprawiedliwe ???

Jest niesprawiedliwe i postawione na głowie.
Tym bardziej, że to państwo ma w swojej gestii inflację, która powoduje
że *zachowanie majątku* wyrażonego w pieniądzu powoduje przyrost
ilości tegoż pieniadza, a więc przychód do opodatkowania.
Absurd, nie jedyny :)

pzdr, Gotfryd

do góry

Gotfryd Smolik news pisze:
> On Fri, 7 Dec 2007, x...@p...onet.pl wrote:
> pzdr, Gotfryd

Same złe wieści ;-))

Ale dzięki serdeczne.

Lucasdm

do góry

Gotfryd Smolik news wrote:

> - nie jest oczywistym, jak należy uzasadnić takie zaliczenie, jeśli
> mieszkanie nie jest majątkiem w DG lecz "wynajmowanym poza DG".
> Zakazu wskazać nie mogę, ale wskazuję wymóg ustawy, iż wydatek musiał
> być poniesiony w celu (a nie przeznaczony na ten cel, jeśli
> niewyraźnie piszę co mam na myśli, późniejsze przeznaczenie wydatków
> uprzednio poniesionych na inny cel nie jest wystarczające wobec
> brzmienia art. 22.1).

Ciekawe czy:
- jeżeli ma się w umowie kredytowej zapis że mieszkanie jest przeznaczone
na cele wynajmu (zamiast standardowego że na cele mieszkaniowe) to będzie
to wystarczające dla US...
- jeżeli się nie ma, to czy wzięcie kredytu spłacającego stary
(refinansujący?), lub aneks do umowy (zmieniające przeznaczenie kredytu)
byłoby ponoszeniem kosztu w celu.... ?

p. m.

do góry