Dnia Thu, 09 Feb 2006 09:28:36 +0100, HoQuZ napisał(a):

> Witam,
> mam pewien problem, otóż właścicielka mieszkania które wynajmowałem nie
> chce oddać kaucji które wpłaciłem na początku. Twierdzi ze ponosi koszta
> naprawy różnych rzeczy które to się zepsuły podczas mojego
> zamieszkiwania. Prawdą jest, że wystąpiło kilka usterek które to
> zobowiązałem się naprawić, niestety właścicielka wymusiła oddanie kluczy
> i obecnie remontuje sobie mieszkanie kosztem mojej kaucji -
> np.
> - wymieniła sobie cały kran w kuchni, zepsuty był tylko sam wąż
> doprowadzający wodę - koszt węża 65zł, dla niej koszt 200zł
> - wymienia sobie część pralki, a zepsuło się tylko zamknięcie -
> rzeczywisty koszt do 60zł, dla niej ponad 400zł.
> - twierdzi, że musiała posprzątać mieszkanie
> - twierdzi, że ściany były pobrudzone
> - twierdzi, że przez to zrezygnowali nowi najmujący
>
> Na jakiej podstawie prawnej może tak robić??
>
>
>
> Przy tym wszystkim nie podpisaliśmy żadnego dokumentu
> zdawczo-odbiorczego przy rozwiązywaniu umowy (jedynie na początku spis
> rzeczy które są w mieszkaniu), więć czy aby nie jest tak, że formalnie
> żadne usterki nie zostały stwierdzone i powinna oddać kaucję w całości?
>
> Jak mogę walczyć o rozliczenie i oddanie kaucji zgodnie z prawem??
>
> Jak powinno wyglądać rozwiązanie umowy zgodnie z prawem?? - umowa była
> zawarta na rok, czyli do 15 lutego, ale umowilismy sie ze wynajmować
> bedziemy do 31 stycznia, w rzeczywistosci wyprowadziłem się 23 stycznia
> a umówiłem sie na rozliczenie na 26. Niestety właścicielka wymusiła
> oddanie kluczy tego dnia, ja zgodzilem sie bo mieszkałem już w innym
> mieszkaniu, ale nie dała mi czasu na naprawienie zepsutych rzeczy i
> posprzątanie mieszkania, a teraz jeszcze chce mnie za to obciążyć.
>
> Pytanie do was specjalistów - jak postępować w takiej sytuacji?
>
>
> Do tego wszystkiego zachodzi podejrzenie, że właścicielka nie zgłosiła
> tego do urzędu skarbowego.
> W związku z tym w jaki sposób można to sprawdzić, jak zgłosić to do
> urzędu?? Jakie są to koszta dla wynajmującego i jakie ma prawa i
> obowiązki? Do tego jakie obowiązki i prawa leża po stronie najemcy?
>
>
> Co można w tej całej sprawie zrobić??
>
>
> Pozdr.

Koszty drobnych napraw ponosi najemca (Ty), koszty większych remontów
Wynajmujący. Możesz rządać zwrotu kaucji, jednak zrób to do wysokości
poniesionych drobnych napraw, do których to się zobowiązałeś. Przysługuje
Ci roszczenie o zwrot odpowiednio zwaloryzowanej kaucji zgodnie z ustawą o
mieszkaniowym zasobie gminy ochronie praw lokatorów i zmianie K.c. Co do
kwestii skarbowych to obowiązek zgłoszenia najmu obowiązuje tylko powyżej
określonej kwoty.