-
Data: 2002-12-29 11:01:55
Temat: umowa najmu ważne
Od: "Piotr" <o...@e...pl> szukaj wiadomości tego autora
[ pokaż wszystkie nagłówki ]Chcę wynająć miejsce w szkole na stołówkę
jest ono teraz zasypane ziemią .Jest to piwnica , którą trzeba zaadaptować
na cele stołówki z zapleczem
Byłaby to inwestycja w obcym środku trwałym .
I teraz moje pytania:
Jak ją zawrzeć aby:
koszty poniesione na adaptację (około 150 tys.) można by było odliczyć od
czynszu (sugestia władz szkoły to zwolnienie z czynszu przez 10 lat)
Moim zdaniem nie jest to rozwiązanie optymalne gdyż:
użytkowanie nieodpłatne na cele działalności gospodarczej wiąże się z tzw.
utraconym przychodem, należałoby wówczas wliczać do przychodów ( patrz
dochodów) wysokość czynszu w/g cen rynkowych obowiązujących w danym rejonie
, branży ... a więc już podatek dochodowy
Może więc rozliczać to w sposób kompensacyjny , tj. nakłady 150 000,
dzierżawa np. w okresie 10 lat 100.000 , po zakończeniu trwania zwrot
różnicy np.po amortyzacji .
W jaki sposób zawrzeć umowę jeśli chodzi o czas jej trwania.
Z tego co wiem, umów na czas określony nie wypowiada się .
Ale jeśli w tym okresie nie będę mógł prowadzić tej działalności z różnych
względów ?
Jeśli zawrę umowę na czas nieokreślony, to władze szkoły mogą mi ją
wypowiedzieć w każdym czasie. Czy można zróżnicować okresy wypowiedzenia ,
np.
wynajmujący 1 rok, najemca 3 mce ?
Jak określić w umowie obciążenia podatkowe w podatku od nieruchomości np.
wynikające z faktu, że szkoła nie jest jego płatnikiem, ale już dz.g. w niej
prowadzona podlega temu podatkowi. Naturalnie nie jestem zainteresowany tym
obciążeniem, a władze szkoły nie zdają sobie z tego sprawy .
I jeszcze jedno prozaiczne pytanie : czym się różni umowa dzierżawy od
najmu ?
Liczę na współpracę w powyższej sprawie,
szczegóły omówimy po odpowiedzi
Piotr
Najnowsze wątki z tej grupy
- Tymczasowe wprowadzenie towaru na obszar celny EU przy przesyłce pocztowej
- Uwaga na spadki....
- Usługi, rozliczanie płatności z karty i blika
- Drobne umowy o dzielo z przeniesieniem praw autorskich
- kontrolowanie tego czy wpłaty faktycznie pochodzą od różnych darczyńców jest niemożliwe
- kod dostępu stawka VAT
- VAT-R Umowa najmu na adres zamieszkania
- Umowa o dzieło zlecenia służby mundurowe
- Useme
- Kasa fiskalna warunki zwolnienia
- Lokaty na nowe środki
- samodzielne prowadzenie księgowości
- Faktura z czech.
- kontrole kont przez fiskus
- jednak nie tylko allegro OLX i podobne
Najnowsze wątki
- 2025-07-11 Tymczasowe wprowadzenie towaru na obszar celny EU przy przesyłce pocztowej
- 2025-05-28 Uwaga na spadki....
- 2025-05-08 Usługi, rozliczanie płatności z karty i blika
- 2025-05-06 Drobne umowy o dzielo z przeniesieniem praw autorskich
- 2025-04-14 kontrolowanie tego czy wpłaty faktycznie pochodzą od różnych darczyńców jest niemożliwe
- 2025-04-12 kod dostępu stawka VAT
- 2025-03-14 VAT-R Umowa najmu na adres zamieszkania
- 2025-02-28 Umowa o dzieło zlecenia służby mundurowe
- 2025-02-23 Useme
- 2025-02-20 Kasa fiskalna warunki zwolnienia
- 2025-02-08 Lokaty na nowe środki
- 2025-02-06 samodzielne prowadzenie księgowości
- 2025-01-30 Faktura z czech.
- 2024-07-25 kontrole kont przez fiskus
- 2024-07-02 jednak nie tylko allegro OLX i podobne