Witajcie!

Czy ktos moze cos doradzic w nastepujacej sprawie:

Dwie osoby fizyczne (A i B) zalozyly spolke partnerska (S) do prowadzenia
działaności gospodarczej. A i B sa rownoczesnie wspolwlascicielami lokalu
uzytkowego, w ktorym S bedzie prowadzic dzialalność. Lokal nie zostal jak na
razie wprowadzony aportem do S.

Co jest bardziej korzystne podatkowo:

1) wprowadzenie lokalu do S, co m.in. pozwoli na amortyzowanie wartości
lokalu (jak mniemam) oraz odliczanie w koszty czynszu za lokal, pobieranego
przez spoldzielnię, w której zasobach jest ten lokal.

2) "papierowy" wynajem lokalu spólce S przez A i B (o ile to w ogole ma
sens???). Pozwoli to na ustalenie czynszu dzierżawnego, który powinien być
kosztem dla S, lecz również przychodem dla A i B. Czy wtedy A i B mogą od
tego przychodu z czynszu płaconego przez S odliczyć jako koszt czynsz za
lokal płacony do spółdzielni mieszkaniowej, w której jest ten lokal?

3) oddanie lokalu w bezpłatne! używanie do S, pozostawiając oczywiście lokat
jako własność osobistą A i B. Wtedy mamy do czynienia z dość niejasną dla
mnie przynajmniej sytuacją, kiedy to należy odprowadzać podatek od
nieistniejącego czynszu (tak mówi uopdof art. 11 ust. 2a pkt 3 oraz Art. 16
ust. 1). Nie jest jasne dla mnie kto ma ten podatek płacić - spółka S czy A
i B. Z drugiej strony mozliwe, ze to w sumie wszystko jedno, ponieważ S
partenrska jest opodatkowana jak osoba fizyczna.

Co radzicie?

Moze dopowiem, ze opcja 1 z wniesieniem lokalu do spolki jest troche nie na
reke wspolnikom S, ponieważ obawiaja sie oni, ze w razie klopotów społki S,
lokal w spółce jest mniej chroniony prawnie (np. przed zajeciem przez
wierzycieli, itp) niż lokal pozostający prywatnym majątkiem wspólników.

Pozdrawiam,

Rafał