Witam,
Zakupilem mieszkanie od developera i bede je wynajmowal.Zastanawiam sie nad
forma : zasady ogolne czy ryczalt.Stad moje pytanie : czy jesli wybiore
zasady ogole moge jako koszty potraktowac urzadzenie mieszkania:
1.Zakup materialow, mebli, wyposazenia, co jeszcze jesli mozna?
2.Robocizne za wykonanie.
I czy po zakonczeniu jakiegos okresu rozliczeniowego ( jesli juz nie bedzie
kosztow z tym zwiazanych ) moge bez problemu przejsc na ryczalt 8,5%?
pozdrawiam
Arti
Dzieki z gory z podpowiedzi
pozdrawiam
Arti

do góry

On Mon, 30 Apr 2007, Arti wrote:

> Witam,
> Zakupilem mieszkanie od developera i bede je wynajmowal.Zastanawiam sie nad
> forma : zasady ogolne czy ryczalt.Stad moje pytanie : czy jesli wybiore
> zasady ogole moge jako koszty potraktowac urzadzenie mieszkania:
> 1.Zakup materialow, mebli, wyposazenia, co jeszcze jesli mozna?

Tak się luzem zastanawiam, czy meble należy traktować jako
*odrębny* składnik majątku, wynajmowany w ramach tej samej
umowy (razem z mieszkaniem)?
Powody zastanowienia są dwa:
- okres amortyzacji (dla nieruchomości zdaje się koszt trzeba
rozlożyć na 50 lat czy jakoś tak, prawda? - meble dawno
się rozpadną!)
- VAT, bo wynajem mieszkań jest zwolniony, a czy wynajem mebli
na cele mieszkaniowy też jest to nie wiem, obawiam się
iż niekoniecznie :)

> 2.Robocizne za wykonanie.

...czego? Znaczy taką "robociznę" być może trzeba doliczyć do
wartości początkowej tego co się amortyzacji poddaje.

> I czy po zakonczeniu jakiegos okresu rozliczeniowego ( jesli juz nie bedzie
> kosztow z tym zwiazanych ) moge bez problemu przejsc na ryczalt 8,5%?

AFAIK tak.
Tyle że nim Ci się "koszty skończą" (amortyzacja nieruchomości skończy)
to się ciupinkę zestarzejesz :|

pzdr, Gotfryd

do góry

>> Zakupilem mieszkanie od developera i bede je wynajmowal.Zastanawiam sie
>> nad
>> forma : zasady ogolne czy ryczalt.Stad moje pytanie : czy jesli wybiore
>> zasady ogole moge jako koszty potraktowac urzadzenie mieszkania:
>> 1.Zakup materialow, mebli, wyposazenia, co jeszcze jesli mozna?
>
> Tak się luzem zastanawiam, czy meble należy traktować jako
> *odrębny* składnik majątku, wynajmowany w ramach tej samej
> umowy (razem z mieszkaniem)?
> Powody zastanowienia są dwa:
> - okres amortyzacji (dla nieruchomości zdaje się koszt trzeba
> rozlożyć na 50 lat czy jakoś tak, prawda? - meble dawno
> się rozpadną!)
Amortyzacja rozklada sie na 40 lat
> - VAT, bo wynajem mieszkań jest zwolniony, a czy wynajem mebli
> na cele mieszkaniowy też jest to nie wiem, obawiam się
> iż niekoniecznie :)
>
>> 2.Robocizne za wykonanie.
>
> ...czego? Znaczy taką "robociznę" być może trzeba doliczyć do
> wartości początkowej tego co się amortyzacji poddaje.
>
>> I czy po zakonczeniu jakiegos okresu rozliczeniowego ( jesli juz nie
>> bedzie
>> kosztow z tym zwiazanych ) moge bez problemu przejsc na ryczalt 8,5%?
>
> AFAIK tak.
> Tyle że nim Ci się "koszty skończą" (amortyzacja nieruchomości skończy)
> to się ciupinkę zestarzejesz :|
Myslalem o ksztach jednorazowych a nie amortyzacji. Mam na mysli np pralke,
lodowke - jesli koszt <3,5 tys to mozna w calosci odliczyc.Tylko czy mozna
to pojedynczo traktowac i odliczyc np 5 razy po 3,5 tysiaca?
A.

do góry

to wszystko mozesz wliczyc w koszty pod warunkiem, ze wpiszesz to w umowe i
będziesz miał faktury z data PO PODPISANIU UMOWY (i tylko na elementy
wymienione w umowie).

W umowie powinno byc napisane:
Wynajmujący na żądanie Najemcy wykona nastepujące prace wyposażenia
mieszkania: odnowi, ..... pomaluje....., wyposazy łazienke i tp.
oraz wyposazy mieszkanie w nastepujące meble - wymienić i urządzenia
AGD - wymienic


Jezeli czegoś zapomnisz to mozesz potem dopisac w aneksie - ale przypominam:
data faktury po podpisaniu aneksu.


Oczywiscie potem - od Nowego Roku - możesz przejśc na ryczałt.

do góry

> to wszystko mozesz wliczyc w koszty pod warunkiem, ze wpiszesz to w umowe
> i będziesz miał faktury z data PO PODPISANIU UMOWY (i tylko na elementy
> wymienione w umowie).
>
> W umowie powinno byc napisane:
> Wynajmujący na żądanie Najemcy wykona nastepujące prace wyposażenia
> mieszkania: odnowi, ..... pomaluje....., wyposazy łazienke i tp. oraz
> wyposazy mieszkanie w nastepujące meble - wymienić i urządzenia
> AGD - wymienic
>
>
> Jezeli czegoś zapomnisz to mozesz potem dopisac w aneksie - ale
> przypominam: data faktury po podpisaniu aneksu.
>
>
> Oczywiscie potem - od Nowego Roku - możesz przejśc na ryczałt.
Dzieki serdeczne.O to mi chodzilo.Ale powiem szczerze ze dziwie sie ze mozna
w ten sposob zgodnie z prawem zaoszczedzic duzo pieniazkow na wyposazeniu
wlasnego mieszkania.Bo przeciez jesli potem zrezygnuje z wynajmu to wszystko
kupilem sobie i odliczylem od podatku. Smieszne
Dzieki
Arti

do góry

dobrze myślisz

do góry

> W umowie powinno byc napisane:
> Wynajmujący na żądanie Najemcy wykona nastepujące prace wyposażenia
> mieszkania: odnowi, ..... pomaluje....., wyposazy łazienke i tp. oraz
> wyposazy mieszkanie w nastepujące meble - wymienić i urządzenia
> AGD - wymienic
>
>
> Jezeli czegoś zapomnisz to mozesz potem dopisac w aneksie - ale
> przypominam: data faktury po podpisaniu aneksu.

A czy data zawarcia umowy moze byc duzo wczesniej niz data rozpoczecia
najmu?

do góry

> A czy data zawarcia umowy moze byc duzo wczesniej niz data rozpoczecia
> najmu?
>
na ten temat przepisy nic nie mówią

do góry

Dnia 03-05-2007 o 21:54:02 Wojciech Kozlowski <w...@w...pl>
napisał(a):

>> A czy data zawarcia umowy moze byc duzo wczesniej niz data rozpoczecia
>> najmu?
>>
> na ten temat przepisy nic nie mówi?
>

Bo jak mają mówić(tzn moga, ale to by już był podwójny socrealizm)
Umawiasz się z kimś dzisiaj że za rok mu wynajmiesz lokal - można? :)

do góry