On Fri, 13 May 2011, K_D_K wrote:

> Jestem na ryczałcie 3%
> Wynajmuje lokal od osoby prywatnej.

"Na firmę"? (znaczy "dla firmy")

> Dzisiaj wlascicielka
> przyniosla mi pismo od wspolnoty gdzie jest oplata za czynsz.

Czynsz, to Ty płacisz właścicielce.
Właścicielka *NIE* płaci czynszu, chyba że to nie właścicielka
a np. dzierżawca.

> Wystawila mi
> tez fakture w wysokosci tego czynszu + 23%.

Na razie wydaje się prawdopodobne, że najem jest na cele gospodarcze
tudzież że wcale nie piszesz o czynszu, lecz opłatach eksploatacyjnych
i innych takich.
Takoż ukrywasz przed nami przyczynę, dla której ten VAT cię boli,
ale pewnie dlatego że nie jesteś na VAT.

> Wiec wychodzi na to ze place jej
> czynsz + VAT mimo ze wspolnota każe sobie płacić czynsz bez VATu

Jeśli dobrze rozumiem, to właścicielka sama płaci VAT i czynsz
z VATem płacisz cały czas.
Tak jest?
Natomiast jeśli wspólnota rozlicza wydatki i chodzi o VAT
*do nich* doliczony, to mamy tak:
- zawsze w ukladzie w którym w łańcuszek VATowców wpakuje
się nieVATowiec to jest na tym stratny (o brak możliwości
odliczenia)
- ale pytaniem jest, czy przypadkiem wspólnota nie powinna
w takim układzie wystawiać faktury; skoro lokal nie jest
wykorzystywany na cele mieszkaniowe, to podstaw do zwolnienia
z VATu opłat za "rozliczenie eksploatacji" (kosztów zarządu
i utrzymania budynku) chyba nie ma?

A chodzi rzecz jasna o drobny szczegół: część tych opłat
jest z VATu zwolniona bądź nie podlega (jeśli np. wspólnota
zatrudniałaby sprzątaczkę), i tu rozliczenie ze strony
wspólnoty byłoby bez znaczenia (w rozumieniu "obojętnie
czy wystawia f-rę czy inny kwitek") dla kwoty na f-rze
właścicielki.
Ale jeśli chodzi o wydatki oVATowane a wspólnota wystawia
tylko "kwitek" (a nie fakturę), to zawarta w "kwitku"
kwota *brutto* usług zostaje opodatkowana VATem przez
właścicielkę, i to IMVHO jest wbrew logice (chodzi
o VAT od VATu).
Wspólnota wypełnia kryterium "innego podmiotu" który
z p. widzenia VAT podlega pod ustawę, jeśli nie ma
jakiegoś przymusu do zwolnienia to nie widzę podstaw.
Ktoś skomentuje?

pzdr, Gotfryd