On 2010-05-31 22:56, Przemek wrote:
> Witam,
> Prowadzę DG (nic z najmem, liniowy, VATowiec), żona nie pracuje,
> planujemy się rozliczyć oddzielnie, mamy 2kę dzieci (przez cały
> 2010r.).
> =>Planujemy wynająć mieszkanie studentom.
> W księdze wieczystej właścicielem mieszkania jestem ja, ponieważ nie
> mamy rozdzielności majątkowej współwłaścicielem mieszkania jest
> automatycznie moja żona.

Niekoniecznie. Zależy w jaki sposób (z jakich środków) pozyskałeś to
mieszkanie.

Ale nawet jeśli mieszkanie nie jest Waszą wspólną własnością to
oczywiście zawsze możesz podarować żonie jakąś tam cześć.

> Interesuje mnie wariant, w którym na umowie najmu stroną wynajmującą
> jest jedynie moja żona, skorzysta z ulgi na dzieci i w praktyce nie
> zapłacimy podatku od wynajmu.
> 1)czy przy takim rozwiązaniu uzyskane dochody znajdę się w PITie żony
> i ja ich wykazywać w żaden sposób nie muszę

Musicie złożyć oświadczenie, że przychody z najmu rozliczy żona.
IMHO warunkiem jest współwłasność mieszkania (PDOF art. 8 ustęp 3).

> 2)czy żona może wynająć to mieszkanie na zasadach ogólnych (nie
> ryczałt od przychodów ewidencjonowanych) i skorzystać z ulgi na dzieci
> (2x około 1100pln)?

By default jest opodatkowane na zasadach ogólnych. Najem prywatny możesz
dodatkowo opodatkować ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych ale jak
rozumiem tego nie chcecie.

> 3)czy od takich "nie ewidencjonowanych" przychodów z wynajmu należy
> wpłacać jakieś zaliczki na podatek czy dopiero przy rozliczeniu PITu?

Zaliczki i końcowe rozliczenie w PIT.

> 4)czy należy od takich przychodów odprowadzać jakieś składki ZUS

Nie.

> 5)czy przychodem podlegającym opodatkowaniu są także opłaty na
> utrzymanie mieszkania (prąd, gaz, ogrzewanie itp.) - rachunki są
> obecnie wystawiane na mnie, w umowie wynajmu będzie zapis, że najemca
> ponosi te koszta

Nie.

> 6)w jaki sposób liczy się koszta uzyskania przychodów (czy mogą nimi
> być np. rachunki za prąd wystawione na mnie)

Jeśli w umowie masz zapis, że najemca ponosi koszty nośników energii,
etc to przecież nie możesz drugi raz policzyć tego jako Wasz KUP.

> 7)jakie dodatkowe koszta można mieć przy takim rozwiazaniu? (czy jest
> np. pojęcie amortyzacji mieszkania?), inne warte uwagi?
>

Amortyzacja + wszystko co zostało poniesione w celu uzyskania lub
zachowania przychodu. Przy czym to Wy będziecie musieli udowodnić, że
wydatek był w celu. Czyli generalnie jak wrzucacie w KUP szczerozłote
złote klamki to warto mieć oświadczenie najemcy, że bez nich nie
wynajmie lokalu ;-)

Piotrek