Witam grupowiczów.

Mam pytanie dotyczące sprzedaży darowanego mieszkania i kupna domu:

1) trzy lata temu rodzice mojej narzeczonej kupili sobie mieszkanie
(własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu),

2) następnego dnia darowali w/w mieszkanie swojej córce (mojej narzeczonej)
sporządzając odpowiedni akt notarialny;
należy podkreślić, iż:
- w akcie notarialnym powołano się na art.9, 13 i 16 ustawy o podatku od
spadków i darowizn z dnia 28 lipca 1983 roku co pozwoliło na uniknięcie
płacenia podatku od darowizny,
- w akcie notarialnym obdarowana ustanowiła na rzecz swoich rodziców bezpłatne
prawo użytkowania przedmiotu darowizny (mieszkania) na okres 40 lat;

3) dwa lata temu pobraliśmy się z obdarowaną :) (wspólnota majątkowa)

4) za miesiąc sprzedajemy w/w mieszkanie
- sporządziliśmy już odpowiednią umowę przedwstępną (notarialnie)
- przy okazji wizyty u notariusza rodzice mojej żony zrzekli się bezpłatnego
prawa użytkowania mieszkania – zrzeczenie się zrealizowano w formie odrębnego
oświadczenia, podpisy na oświadczeniu zostały potwierdzone przez notariusza
(poświadczenie podpisów – nie akt notarialny, z tego co wiem dokument ten "nie
wędruje" do US)

5) jesteśmy w trakcie kupna nowego domu (rynek pierwotny), na jego zakup
przeznaczamy środki uzyskane ze sprzedaży mieszkania + kredyt hipoteczny;


I teraz pytania:

1) czy w tej sytuacji w związku ze sprzedażą mieszkania jesteśmy zobowiązani do
odprowadzenia jakiegoś podatku (dochodowy / inny) ? przede wszystkim mam na
myśli:
- fakt, że sprzedajemy mieszkanie przed upływem 5 lat od momentu jego zakupu,
- fakt, że mieszkanie to było darowane,
- fakt, że teściowie przy okazji darowizny uzyskali bezpłatne prawo użytkowania
mieszkania

2) czy w opisanej sytuacji zasadne jest pisanie oświadczenia do US o
wykorzystaniu środków uzyskanych podczas sprzedaży mieszkania na kupno nowego
domu (i w konsekwencji poprawę warunków życiowych) lub spłatę kredytu
hipotecznego ?
moje wątpliwości to przede wszystkim:
- mieszkanie było własnością mojej żony, nowy dom będzie własnością nas obojga,
- moja żona otrzymała mieszkanie w formie darowizny, dodatkowo ustanowiła na
rzecz swoich rodziców bezpłatne prawo użytkowania w/w;

3) w przypadku konieczności składania oświadczeń w US – który dział US jest
właściwy do załatwiania tego typu formalności ?

Podsumowując : czy uda nam się uniknąć płacenia podatku ? (lub w jaki sposób
maksymalnie zmniejszyć jego wymiar).

Z góry dziękuję za informacje.
Tomek.

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

czy naprawdę nikt z grupowiczów nie zna odpowiedzi na przynajmniej jedno z
pytań ?

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

Tomek <t...@p...onet.pl> napisał(a):


> 3) dwa lata temu pobraliśmy się z obdarowaną :) (wspólnota majątkowa)
>

niedobrze ;-)
zrzeczenie się zrealizowano w formie odręb
> nego
> oświadczenia, podpisy na oświadczeniu zostały potwierdzone przez notariusza
> (poświadczenie podpisów &#8211; nie akt notarialny, z tego co wiem dokument ten
> "nie
> wędruje" do US)
>

tak


> I teraz pytania:
>
> 1) czy w tej sytuacji w związku ze sprzedażą mieszkania jesteśmy
zobowiązani do
>
> odprowadzenia jakiegoś podatku (dochodowy / inny) ? przede wszystkim mam na
> myśli:
> - fakt, że sprzedajemy mieszkanie przed upływem 5 lat od momentu jego
zakupu,


tak, należy zapłacić podatek od darowizny mieszkania który był zawieszony na
okres tych własnie 5 lat...

> - fakt, że mieszkanie to było darowane,

w związku z tym nie płaci się podatku dochodowego od sprzedaży przed upływem
5 lat ;-P

> - fakt, że teściowie przy okazji darowizny uzyskali bezpłatne prawo
użytkowania
>

wartośc dożywocia US odejmie przy obliczaniu należnego podatku od darowizny...



> 2) czy w opisanej sytuacji zasadne jest pisanie oświadczenia do US o
> wykorzystaniu środków uzyskanych podczas sprzedaży mieszkania na kupno
nowego
> domu (i w konsekwencji poprawę warunków życiowych) lub spłatę kredytu
> hipotecznego ?

podatku od darowizny nie byłoby gdyby nie małżeństwo...

> moje wątpliwości to przede wszystkim:
> - mieszkanie było własnością mojej żony, nowy dom będzie własnością nas
obojga,

dokładnie czyli nabędzie każdy z was udział wynoszący 1/2 całości, jeżeli
małżeństwa by nie było a żona nabyła do 0,5 roku od daty sprzedaży darowanego
mieszkania inne mieszkanie itd(w ustawie wymienione art. 16) to nie byłoby
utraty ulgi w podatku od darowizny

>
> 3) w przypadku konieczności składania oświadczeń w US &#8211; który dział US je
> st
> właściwy do załatwiania tego typu formalności ?
>

w sprawie podatku od darowizny właściwy jest US ze względu na miejsce
położenia darowanego mieszkania

> Podsumowując : czy uda nam się uniknąć płacenia podatku ? (lub w jaki
sposób
> maksymalnie zmniejszyć jego wymiar).
>

niestety nie, chyba że .... umowa majątkowa małżeńska...;-P

nie wiem czy nie wystarczyłoby oświadczenie w akcie notarialnym kupowanego
domu że pieniądze którymi płaci żona pochodzą ze sprzedaży JEJ własności , i
że nabywa sama dom na majątek odrębny - niech ktoś zweryfikuje ;-)

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry