Witam!

Temat byl juz walkowany, jednak nie znalazlem odpowiedzi na moj
problem...

Wg aktu kupilem mieszkanie w 2004 r. za 50 tys PLN, US domaga sie
doplacenia roznicy w podatku od kwoty 69 tys (wartosc rynkowa wg US)
czyli 380 PLN + odsetki (swoja droga dobrze, ze po 4 latach sie nie
obudzili, place za opieszalosc urzedaso, wrrr). Cala bajka polega na
tym, ze ja rzeczywiscie zaplacilem te 50 tys. z prostego wzgledu:
wczesniej w mieszkaniu znajdowal sie gabinet dentystyczny, kafelki na
scianach w pokojach, poczekalnia w pokoju i przedpokoju, kuchnia jako
pomieszczenie socjalne, zrujnowana lazienka itd. Dodatkowo przez trzy
lata przed zakupem nikt tam nie mieszkal, nie bylo ogrzewane ogolnie
obraz nedzy i rozpaczy. Facet probowal je sprzedac, najpierw sam, potem
przez agencje i nie udalo mu sie przez okolo 2 lata. W miedzyczasie
rozpoczal budowe domu i nagle potrzebne mu byly pieniadze, wiec kupilem
je okazyjnie...

Nie mam wyceny z tamtego okresu, gdyz nie bralem kredytu i
najzwyczajniej nie byla mi potrzebna, a pieniadze na remont bardzo.

Na jakiej podstawie ewentualnie rzeczoznawca oceni wartosc mieszkania
po 2 latach? Posiadam faktury na kwote kilkunastu tysiecy zlotych na
materialy budowlane (okna, podlogi itp.) czy to moze byc podstawa do
obnizenia wyceny?

No i rzecz ktora mnie dreczy najbardziej, czyli koszt bieglego. W US
oczywiscie nikt nie potrafi okreslic wysokosci kosztow.

W moim przypadku wstepna ocena US przekracza wartosc oplacona o 38%,
czyli jest duze prawdopodobienstwo, ze koszt bieglego spadlby na mnie.
Jezeli jednak napisze, pismo do US, ze ok, moze i prawo glupie, ale
obowiazujace, i realna wartosc mieszkania byla wieksza np. 56 tys. Czy
wtedy do obliczenia tych 33% posluzy kwota 50 tys wg aktu, czy tez 56
tys wg mojego oswiadczenia?

Z gory dziekuje za odpowidzi znawcow tematu
Pozdrawiam

do góry

Dnia 23-06-2006 o 20:15:31 <p...@b...pl> napisał:
>
> W moim przypadku wstepna ocena US przekracza wartosc oplacona o 38%,
> czyli jest duze prawdopodobienstwo, ze koszt bieglego spadlby na mnie.
> Jezeli jednak napisze, pismo do US, ze ok, moze i prawo glupie, ale
> obowiazujace, i realna wartosc mieszkania byla wieksza np. 56 tys. Czy
> wtedy do obliczenia tych 33% posluzy kwota 50 tys wg aktu, czy tez 56
> tys wg mojego oswiadczenia?
>

Niestety nie pomogę Ci bo na razie jestem na etapie wynajmowania lokum :)
ale to pokazuje po raz kolejny że to państwo toczy jakaś gangrena...


pozdrawiam
T

do góry

> Z gory dziekuje za odpowidzi znawcow tematu
> Pozdrawiam
>

Piszesz na grupie elaboraty, zamiast pisac je do US.
Jeśli masz jakieś zdjęcia, nagrania video z tego mieszkania przede
remontem to dołącz je. Może w akcie notarialnym masz napisane że
wymagalo remontu?
Pokaż im rachunki ile wdałeś na materialy remontowe. Przyprowadź
świadków którzy pomagali ci w remoncie, pokaż że tak łatwo im nie
pójdzie, a gwarantuje ci że ustąpią.

Zapytaj przy okazji skąd się wzięła kwota 69 tys. Ceny mieszkań w ciągu
2 lat bardzo wzrosły. Pamiętaj że biegły musi ocenić wartość mieszkania
na moment zakupu, a nie teraz. Jeśli wymagało remontu to też to musi
wziąc pod uwagę.

do góry

Dnia 23 Jun 2006 11:15:31 -0700, p...@b...pl napisał(a):

> No i rzecz ktora mnie dreczy najbardziej, czyli koszt bieglego. W US
> oczywiscie nikt nie potrafi okreslic wysokosci kosztow.
>
> W moim przypadku wstepna ocena US przekracza wartosc oplacona o 38%,
> czyli jest duze prawdopodobienstwo, ze koszt bieglego spadlby na mnie.
> Jezeli jednak napisze, pismo do US, ze ok, moze i prawo glupie, ale
> obowiazujace, i realna wartosc mieszkania byla wieksza np. 56 tys. Czy
> wtedy do obliczenia tych 33% posluzy kwota 50 tys wg aktu, czy tez 56
> tys wg mojego oswiadczenia?

Rzeczoznawca wykonuje operat na koszt US i ewentualnie potem ty za niego
zapłacisz jeżeli okaże się że różnica w cenie będzie znaczna.



--
pozdrawiam,

do góry