Chce sie zamienic z ojcem na dzialki budowlane. Dzialki sa mniej wiecej
podobnej wielkosci i maja podobna wartosc. Roznica wartosci nie
przekracza 10-20%. Notariusz powiedzial mi, ze musze zaplacic podatek
dochodowy od mojej dzialki, poniewaz jestem jej wlascicielem mniej niz 5
lat (od zeszlego roku). Wydaje mi sie mocno dziwne placenie 10% podatku
od pelnej wartosci dzialki, jesli w wyniku zamiany nie zyskuje wiecej
niz 10-20% roznicy wartosci pomiedzy dzialkami. Czy ktos mi moze
powiedziec czy czasem notariusz nie wprowadza mnie w blad?

--
Pozdrawiam: BbT

do góry

On Thu, 30 Mar 2006, BbT wrote:

> Chce sie zamienic z ojcem na dzialki budowlane. Dzialki sa mniej wiecej
> podobnej wielkosci i maja podobna wartosc. Roznica wartosci nie przekracza
> 10-20%. Notariusz powiedzial mi, ze musze zaplacic podatek dochodowy od mojej
> dzialki, poniewaz jestem jej wlascicielem mniej niz 5 lat (od zeszlego roku).
> Wydaje mi sie mocno dziwne placenie 10% podatku od pelnej wartosci dzialki,
> jesli w wyniku zamiany nie zyskuje wiecej niz 10-20% roznicy wartosci
> pomiedzy dzialkami. Czy ktos mi moze powiedziec czy czasem notariusz nie
> wprowadza mnie w blad?

Z tego co mi w oczy wpada:
+++
Art. 19.
1. Przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw
majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa
w art. 10 ust. 1 pkt 8, jest [...]
2. Przychodem z odpłatnego zbycia w drodze zamiany nieruchomości
lub praw majątkowych a także innych rzeczy, o których mowa
w art. 10 ust. 1 pkt 8, u każdej ze stron umowy przenoszącej
własność, jest wartość nieruchomości,
rzeczy lub prawa zbywanego w drodze zamiany.
Przepisy ust. 1, 3 i 4 stosuje się odpowiednio.
---

...to mi wychodzi, że zamiana jest traktowana jak każda sprzedaż:
100% wartości sprzedajesz ojcu, on sprzedaje ci 100% wartości
swojej działki a część zapłaty za tańszą działkę potrącacie
z zapłaty za droższą (i płaci się tylko różnicę).
Ale ja się nie znam :)

--
pozdrowienia, Gotfryd
(KPiR, VAT, memoriał, ZUS)

do góry

BbT napisał(a):
> Chce sie zamienic z ojcem na dzialki budowlane. Dzialki sa mniej wiecej
> podobnej wielkosci i maja podobna wartosc. Roznica wartosci nie
> przekracza 10-20%. Notariusz powiedzial mi, ze musze zaplacic podatek
> dochodowy od mojej dzialki, poniewaz jestem jej wlascicielem mniej niz 5
> lat (od zeszlego roku). Wydaje mi sie mocno dziwne placenie 10% podatku
> od pelnej wartosci dzialki, jesli w wyniku zamiany nie zyskuje wiecej
> niz 10-20% roznicy wartosci pomiedzy dzialkami. Czy ktos mi moze
> powiedziec czy czasem notariusz nie wprowadza mnie w blad?

Odpowiem sobie sam, bo zasiegnalem porady w US. Kolejny raz nasze prawo
mnie zadziwia, ale po kolei...

Zamiana wg prawa podatkowego jest traktowana jako sprzedaz, bez wzgledu
na to czy wiaze sie z realnym przychodem. Jesli pozbywam sie (tu
zamiana) dzialki budowlanej przed uplywem 5 lat od jej kupna, jestem
zobowiazany odprowadzic 10% podatku dochodowego od jej wartosci. Sic.

W prosty sposob mozna jednak ten kruczek prawny ominac. Wystarczy
sprzedac dzialke, a uzyskane pieniadze przeznaczyc na kupno innej. Mozna
to w zasadzie zalatwic za jednym zamachem u notariusza (jak zamiana). W
takim przypadku uzyskuje sie zwolnienie z podatku, jesli cala uzyskana
kwota zostanie przeznaczona na zakup innej nieruchomosci.

Wniosek z tej opowiesci taki, ze panstwo poprzez wypuszczenie
ustawodawczego bubla nabija kase notariuszom. Trzeba przeprowadzic dwie
operacje notarialne zamiast jednej i kazda z nich osobno oplacic :/

--
Pozdrawiam:
BbT

do góry

Użytkownik "BbT" <m...@z...one.pl.a.spam.jest.be> napisał w wiadomości
news:

> Zamiana wg prawa podatkowego jest traktowana jako sprzedaz,

A nie jak sprzedaż i zakup?

> bez wzgledu na to czy wiaze sie z realnym przychodem. Jesli pozbywam sie
> (tu zamiana) dzialki budowlanej przed uplywem 5 lat od jej kupna, jestem
> zobowiazany odprowadzic 10% podatku dochodowego od jej wartosci. Sic.
>
> W prosty sposob mozna jednak ten kruczek prawny ominac. Wystarczy sprzedac
> dzialke, a uzyskane pieniadze przeznaczyc na kupno innej. Mozna to w
> zasadzie zalatwic za jednym zamachem u notariusza (jak zamiana).

I zapłacić jeszcze więcej notariuszowi? ;-)
Za dwa kupna?
I dwa razy PCC?

Nie wyjdzie aby drożej?

do góry

> Wniosek z tej opowiesci taki, ze panstwo poprzez wypuszczenie
> ustawodawczego bubla

Rola panstwa nie polega na wymyslaniu jak obywatel ma zaoszczedzic!
Kto Ci powiedzial, ze to bubel :-))).

--
Marek
http://zapraszam.pl

do góry