Kriss wrote:
>>> Trochę mało danych ;
>>> - czy firma to osoba prawna czy fizyczna ,
>>
>> Os. fizyczna
>>
>>> - czy przedmiotem działalności jest budowa i sprzedaż mieszkań domów
>>
>> Między innymi tak.
>>
>>
>> Andrew
>
> Aktualna definicja wartości niematerialnych i prawnych nie obejmuje
> prawa użytkowania wieczystego gruntu, spółdzielczego własnościowego
> prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu
> użytkowego. W nowelizacji ur prawa te są zaliczane do nieruchomości.
> Prawidłowe więc było nie wykazywanie posiadanego prawa w ewidencji
> środków trwałych i wartości niematerialnych prawnych.
> Jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości następuje w działalności
> gospodarczej koszt własny ustalany jest na zasadach ogólnych a dochód
> opodatkowany na zasadach ogólnych,co stanowi odstępstwo od zasad
> generalnych opodatkowania zbycia nieruchomości lub praw majątkowych
> przed upływem okresu lat 5-ciu.
> Tak więc wartość nabycia prawa użytkowania wieczystego jest kosztem
> uzyskania przychodu.Ponieważ w obecnym stanie prawnym nie wydziela
> się ceny gruntu w akcie notarialnym,wartość udziału (cenę)należy
> uwzględnić w cenie mieszkania. Oddzielnym tematem jest oczywiście
> vacik , ale nie mam już czasu.
> Sorry , że nie podaję paragrafów i artykułów ale czas mnie goni.
> W razie wątpliwości lub pytań uzupełnię tekst jutro.
>
> Pzdr-Kriss

Generalnie prawo wieczystego użytkowania powinno zostać zaliczone do środków
trwałych (nieruchomości).
Ale, prawo wieczystego użytkowania gruntu moim zdaniem o ile nabyte w celu
wybudowania na nim budynków mieszkalnych przeznaczonych na sprzedaż, powinno
zostać zaliczone do kosztów działalności bezpośrednio.
Sęk w tym, że nie było. Po prostu był to wydatek "prywatny" właściciela.
Natmiast teraz prawo owe jest uwzględniane w cenie mieszkania. Powstaje
sytuacja że są przychody nie ma kosztów.

Andrew