W dniu 30.01.2023 o 17:45, Piotr Gałka pisze:
> Najem prywatny (nie działalność).
> Do tej pory rozliczałem według skali.
> Podobno od tego roku przymusowo ryczałtem.
>
> O ile wiem to 8,5%. Tylko nie wiem od czego - tylko od czynszu płaconego
> przez najemców, czy też od ich opłat za wodę, ogrzewanie itp?
>
> Jakieś 10 lat temu znajomy prawnik mi mówił, że on od tych opłat (mimo,
> że przechodzą przez niego) nie płaci bo to nie jest źródło jego
> przychodu. Ale prawnik to ewentualny spór u US może sobie traktować jako
> zdobywanie doświadczenia zawodowego ale ja wolę mieć święty spokój.
> Widziałem gdzieś opisy, że podstawą do obliczenia ryczałtu są wszystkie
> pieniądze otrzymywane od najemcy.
>
> A jednocześnie logiczne dla mnie jest, że moje koszty których przy
> ryczałcie nie mogę odjąć to na przykład:
> - utrata wartości mieszkania,
> - naprawa TV,
> - wymiana pralki (kilka lat temu padła),
> - wymiana kabiny prysznicowej (szkło pękło od naprężeń wywołanych przez
> gromadzący się kamień),
> - wymiana baterii w kuchni,
> - wymiana zamka w drzwiach wejściowych (padł był).
>
> Ale to ile wody i ile ciepła zużywa najemca to na moją logikę są jego
> koszty a nie moje.
>
> Czy ktoś coś wie o jakiejś jednej wiążącej interpretacji?
>
> Do jutra powinienem poinformować najemcę, czy ma zapłacić opłaty
> administracyjne na moje konto, czy może powinien to on bezpośrednio do
> administracji opłacać to co zużył.


Internety mówią tak:

Najprostszym sposobem, aby obniżyć podatek od wynajmu mieszkania, jest
przerzucenie opłat na najemcę. Trzeba jednak pamiętać o tym, aby
uwzględnić w umowie odpowiednie zapisy, że to najemca ma podnosić opłaty
związane z mieszkaniem (np. za prąd, gaz czy wywóz śmierci). Nawet jeśli
to Ty jako właściciel mieszkania regulujesz te opłaty, to tylko je
przekazujesz, więc w świetle przepisów podatkowych nie będą uznane za
przychód.

MJ