Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy?

We wniosku wskazano, że spółka zaciągnęła kredyt hipoteczny w CHF, z którego to część środków przeznaczyła na zapłatę 10% wartości nieruchomości budowanej przez developera, a pozostałą część na lokaty na rachunkach bankowych. Developer buduje dla spółka dwa lokale usługowe. Spółka stanie się ich właścicielem pod koniec roku. Obecnie czerpie ona przychody z lokat i ponosi koszty odsetek od zaciągniętego kredytu. Powstała wątpliwość jak rozliczyć koszty odsetek zaciągniętego kredytu oraz odsetki od pochodzące ze środków pieniężnych ulokowanych na rachunkach bankowych, które pochodzą z zaciągniętego kredytu hipotecznego? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące stanowisko:

„(…) Zgodnie z art. 16g ust. 3 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t.j. Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654 ze zm.) za cenę nabycia uważa się kwotę należną zbywcy, powiększoną o koszty związane z zakupem naliczone do dnia przekazania środka trwałego lub wartości niematerialnej i prawnej do używania, a w szczególności o koszty transportu, załadunku i wyładunku, ubezpieczenia w drodze, montażu, instalacji i uruchomienia programów oraz systemów komputerowych, opłat notarialnych, skarbowych i innych, odsetek, prowizji oraz pomniejszoną o podatek od towarów i usług, z wyjątkiem przypadków, gdy zgodnie z odrębnymi przepisami podatek od towarów i usług nie stanowi podatku naliczonego albo podatnikowi nie przysługuje obniżenie kwoty należnego podatku o podatek naliczony albo zwrot różnicy podatku w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług. W przypadku importu cena nabycia obejmuje cło i podatek akcyzowy od importu składników majątku.

Na podstawie art. 16g ust. 4 tejże ustawy, za koszt wytworzenia uważa się wartość, w cenie nabycia, zużytych do wytworzenia środków trwałych: rzeczowych składników majątku i wykorzystanych usług obcych, kosztów wynagrodzeń za prace wraz z pochodnymi, i inne koszty dające się zaliczyć do wartości wytworzonych środków trwałych.

Do kosztu wytworzenia nie zalicza się: kosztów ogólnych zarządu, kosztów sprzedaży oraz pozostałych kosztów operacyjnych i kosztów operacji finansowych, w szczególności odsetek od pożyczek (kredytów) i prowizji, z wyłączeniem odsetek i prowizji naliczonych do dnia przekazania środka trwałego do używania.

W przedstawionym stanie faktycznym Spółka w bieżącej działalności gospodarczej zaciągnęła kredyt hipoteczny, z którego część przeznaczyła na spłatę 10 % wartości nieruchomości budowanej przez developera a pozostałą część przeznaczyła na lokaty na rachunkach bankowych. Wartość inwestycji zostanie rozliczona po rozwiązaniu lokat i zapłacie całej wartości inwestycji do developera w ten sposób, że odsetki od kredytu zwiększą wartość inwestycji a odsetki uzyskane z lokat pomniejszą jej wartość.

W świetle ww. przepisów prawidłowe jest uznanie, iż odsetki od kredytu zaciągniętego na zakup lub wytworzenie środka trwałego, które zostały naliczone do dnia przekazania środka trwałego do używania, powiększają wartość początkową tego środka trwałego, pod warunkiem jednak, że dotyczą okresu do dnia przekazania środka trwałego do używania. W konsekwencji będą rozliczane w czasie w postaci odpisów amortyzacyjnych, ponieważ podwyższają one kwotę od której dokonywane są odpisy amortyzacyjne. Jednak od momentu oddania środka trwałego do używania odsetki od pożyczek, które finansowały zakup środka trwałego należy uznawać za koszty uzyskania przychodów.

Ponadto Spółka pozostałą część kredytu hipotecznego przeznaczyła na lokaty na rachunkach bankowych. Wobec powyższego, jeżeli w dniu rozwiązania lokaty wystąpi zysk, koszty wytworzenia środka trwałego należy pomniejszyć o kwotę tego zysku.

Reasumując, odsetki od kredytu hipotecznego zaciągniętego na zakup nieruchomości podnoszą jej wartość początkową a odsetki od lokat pomniejszają koszt nieruchomości.(…)”

Pełną treść interpretacji można przeczytać na stronie Ministerstwa Finansów