Bardzo proszę grupowiczów o pomoc w takiej sprawie.
Jestem osobą fizyczną nie prowadzącą działalności gospodarczej.
Wydzierżawiłem lokal użytkowy na cele działaności gospodarczej osobie
trzeciej. W umowie dzierżawy mam kwotę dzierżawy powiedzmy 1000zł i że
pozostałe koszty też są ponoszone przez tamtą osobę tj. czynsz, prąd i
telefon. Zakład energetyczny wystawi fakturę dla tej osoby, telekomunikacja
też.
Moje pytania:
1. Czynsz wynosi teraz powiedzmy 500 zł. Na jakiej podstawie tamta osoba
może sobie go dać w koszty. Czy ta kwota powinna być jakoś wyszczególniona w
naszej umowie? Przecież ulega co jakiś czas zmianie.
2. Czy ja jak będę ustalał podstawę opodatkowania to mam policzyć, że
dostałem 1000 zł i od tego zapłacić podatek, czy (czego się bardzo obawiam)
do tego 1000 dodać te 500 i zapłacić podatek od 1500.

gws



--
Serwis Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

odpowiedz na 1 pytanie

na podstawie spisanej umowy miedzy stronami

drugiego pytania nie rozumiem

jacek

do góry

Czynsz to kwota na umowie. Nie ważne są inne kwoty pomiędzy wami. Jak kwota
ulega zmianie to się robi aneks do umowy i wpisuje aktualną kwotę.
Ta kwota z umowy jest Twoim przychodem, a jego kosztem. Niezaleznie kiedy
jest płacona, deklarujesz przychód z dniem wymagalności na umowie (czyli np
10-ego)-chyba, że zapłacił wcześniej niż trzeba ale nie znam takiego :-).
Nawet jak nie zapłacił zaliczasz przychód 10-ego. (TAk, wiem draństwo).
Nie zapomniałeś o zgłoszeniu VAT-R? Najem na działalność gospodarczą jest
opodatkowany VAT-em. Można wybrać zwolnienie z VAT-u na druku VAT-R ale
jeżeli przychody z najmu w trakcie roku przekroczą 10 tys EURo (czyli teraz
37200zł.) automatycznie zostaje się płatnikiem VAT.
Poczytaj np. tu: http://www.vulcan.edu.pl/doradca/03/usluga_najmu.htm
l

WS

Użytkownik jacek <k...@p...onet.pl> w wiadomości do grup
dyskusyjnych napisał:abq9o6$26q$...@n...tpi.pl...
> odpowiedz na 1 pytanie
>
> na podstawie spisanej umowy miedzy stronami
>
> drugiego pytania nie rozumiem
>
> jacek
>
>

do góry

Użytkownik "Wojciech Suszycki (Brick B.)" <s...@i...pl> napisał w
wiadomości news:abr0en$r2q$1@sunsite.icm.edu.pl...
>
> Czynsz to kwota na umowie. Nie ważne są inne kwoty pomiędzy wami. Jak
kwota
> ulega zmianie to się robi aneks do umowy i wpisuje aktualną kwotę.
> Ta kwota z umowy jest Twoim przychodem, a jego kosztem. Niezaleznie kiedy
> jest płacona, deklarujesz przychód z dniem wymagalności na umowie (czyli
np
> 10-ego)-chyba, że zapłacił wcześniej niż trzeba ale nie znam takiego :-).
>

I tu chyba Wojtek nie masz racji, przychody z tytulu najmu , gdy nie wchodza
w zakres DG sa przychodem w momencie otrzymania , a nie jak piszesz z dniem
wymagalnosci , inna sytuacja jest w powstaniu obowiazku podatkowego w VAT
( z chwila otrzymania zaplaty nie pozniej niz z dniem wymagalnosci)

pozdr.
jacek

do góry

Użytkownik jacek <k...@p...onet.pl> w wiadomości do grup
dyskusyjnych napisał:abu7ad$ck9$...@n...tpi.pl...
>
> Użytkownik "Wojciech Suszycki (Brick B.)" <s...@i...pl> napisał w
> wiadomości news:abr0en$r2q$1@sunsite.icm.edu.pl...
> >
> > Czynsz to kwota na umowie. Nie ważne są inne kwoty pomiędzy wami. Jak
> kwota
> > ulega zmianie to się robi aneks do umowy i wpisuje aktualną kwotę.
> > Ta kwota z umowy jest Twoim przychodem, a jego kosztem. Niezaleznie
kiedy
> > jest płacona, deklarujesz przychód z dniem wymagalności na umowie (czyli
> np
> > 10-ego)-chyba, że zapłacił wcześniej niż trzeba ale nie znam takiego
:-).
> >
>
> I tu chyba Wojtek nie masz racji, przychody z tytulu najmu , gdy nie
wchodza
> w zakres DG sa przychodem w momencie otrzymania , a nie jak piszesz z
dniem
> wymagalnosci , inna sytuacja jest w powstaniu obowiazku podatkowego w VAT
> ( z chwila otrzymania zaplaty nie pozniej niz z dniem wymagalnosci)
>
> pozdr.
> jacek
>
>
I tu Jacku masz rację. Zasugerowałem się tą działalnością gospodarczą.
art. 12 ust. 3 ustawy z 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób
prawnych mówi o przych z najmu związanych z działalnością gosp.
A przy okazji mam pytanie.
Mam przychody z najmu mieszkań wpłacane na rachunek bankowy. Co jest datą
uzyskania przychodu? Data wpływu na rachunek jak przypuszczam? Ale co w
wypadku kiedy nizbyt rozgarniete panie z banku PKO BP zgubią wyciąg z
kopiami przelewów. Wtedy (dwa razy już tak było) muszę pisać pismo o wydanie
kopii bo one nie mogą nic więcej wydrukować poza saldem rachunku. I za nim
dostanę kopię to mija nieraz dwa tygodnie, kończy się miesiąc i nie wiem co
mam robić?

dzięki
WS

do góry

Znaczy się mam obliczać podatek wtedy kiedy mi gość zapłaci (lepiej, żeby
nie zalegał).
I dla pewności - biorę ten 1000 za dzierżawę, a to że on płaci za czynsz,
telefon i prąd do mojego podatku jest nieważne.

Dzięki

gws



--
Serwis Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

Użytkownik GWS <g...@p...gazeta.pl> w wiadomości do grup dyskusyjnych
napisał:abuits$o2a$...@n...gazeta.pl...
> Znaczy się mam obliczać podatek wtedy kiedy mi gość zapłaci (lepiej, żeby
> nie zalegał).

Tak, z dniem uzyskania wliczasz.

> I dla pewności - biorę ten 1000 za dzierżawę, a to że on płaci za czynsz,
> telefon i prąd do mojego podatku jest nieważne.
>

Aha, czyli płaci Ci dzierżawę i jeszcze dodatkowo czynsz włascicielowi?
Ty masz przychód 1000zł. On ma koszty 1000zł, czynsz, telefon, prąd.
Ważne zeby to było napisane w umowie, że on za to płaci, zeby mógł w koszty
wrzucić, a ty żebyś miał sprawę jasną.

WS

> Dzięki
>
> gws
>
>
>
> --
> Serwis Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

Wojtku tak naprawde jak ci zgubią wyciąg to sprawa jest skomplikowana, coś
takiego nie powinno mieć miejsca , zmien bank, a poza tym masz inne
mozliwości spradzenia czy co dluznik zaplacil

jacek


Użytkownik "Wojciech Suszycki (Brick B.)" <s...@i...pl> napisał w
wiadomości news:abuhn0$187$1@sunsite.icm.edu.pl...
>
> Użytkownik jacek <k...@p...onet.pl> w wiadomości do grup
> dyskusyjnych napisał:abu7ad$ck9$...@n...tpi.pl...
> >
> > Użytkownik "Wojciech Suszycki (Brick B.)" <s...@i...pl> napisał
w
> > wiadomości news:abr0en$r2q$1@sunsite.icm.edu.pl...
> > >
> > > Czynsz to kwota na umowie. Nie ważne są inne kwoty pomiędzy wami. Jak
> > kwota
> > > ulega zmianie to się robi aneks do umowy i wpisuje aktualną kwotę.
> > > Ta kwota z umowy jest Twoim przychodem, a jego kosztem. Niezaleznie
> kiedy
> > > jest płacona, deklarujesz przychód z dniem wymagalności na umowie
(czyli
> > np
> > > 10-ego)-chyba, że zapłacił wcześniej niż trzeba ale nie znam takiego
> :-).
> > >
> >
> > I tu chyba Wojtek nie masz racji, przychody z tytulu najmu , gdy nie
> wchodza
> > w zakres DG sa przychodem w momencie otrzymania , a nie jak piszesz z
> dniem
> > wymagalnosci , inna sytuacja jest w powstaniu obowiazku podatkowego w
VAT
> > ( z chwila otrzymania zaplaty nie pozniej niz z dniem wymagalnosci)
> >
> > pozdr.
> > jacek
> >
> >
> I tu Jacku masz rację. Zasugerowałem się tą działalnością gospodarczą.
> art. 12 ust. 3 ustawy z 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób
> prawnych mówi o przych z najmu związanych z działalnością gosp.
> A przy okazji mam pytanie.
> Mam przychody z najmu mieszkań wpłacane na rachunek bankowy. Co jest datą
> uzyskania przychodu? Data wpływu na rachunek jak przypuszczam? Ale co w
> wypadku kiedy nizbyt rozgarniete panie z banku PKO BP zgubią wyciąg z
> kopiami przelewów. Wtedy (dwa razy już tak było) muszę pisać pismo o
wydanie
> kopii bo one nie mogą nic więcej wydrukować poza saldem rachunku. I za nim
> dostanę kopię to mija nieraz dwa tygodnie, kończy się miesiąc i nie wiem
co
> mam robić?
>
> dzięki
> WS
>
>

do góry

Użytkownik jacek <k...@p...onet.pl> w wiadomości do grup
dyskusyjnych napisał:ac1290$jo8$...@n...tpi.pl...
>
> Wojtku tak naprawde jak ci zgubią wyciąg to sprawa jest skomplikowana, coś
> takiego nie powinno mieć miejsca , zmien bank, a poza tym masz inne
> mozliwości spradzenia czy co dluznik zaplacil
>
> jacek

Dzięki za odpowiedź. Bank własnie zmieniam. Byłem ostatnio to okazało się że
wszystkie wyciągi wysłali do Krzeszowic (taka podkrakowska miejscowosc)> nie
wiedzą czemu tak zrobili. Nawet się juz nie denerwowałem.
Wiem, że moge to sprawdzić np. porównując salda rachunku lub iśc po prostu
do najemcy.
Ale się tak zastanawiam jak to wygląda w przepisach. No bo wpisuję do PITa
zdarzenie na które w danym momencie nie mam żadnego dowodu. Ach, nieważne.
Teraz już będzie ok.

dzięki za wszystkie odpowiedzi na forum
WS

>
>
> Użytkownik "Wojciech Suszycki (Brick B.)" <s...@i...pl> napisał w
> wiadomości news:abuhn0$187$1@sunsite.icm.edu.pl...
> >
> > Użytkownik jacek <k...@p...onet.pl> w wiadomości do grup
> > dyskusyjnych napisał:abu7ad$ck9$...@n...tpi.pl...
> > >
> > > Użytkownik "Wojciech Suszycki (Brick B.)" <s...@i...pl>
napisał
> w
> > > wiadomości news:abr0en$r2q$1@sunsite.icm.edu.pl...
> > > >
> > > > Czynsz to kwota na umowie. Nie ważne są inne kwoty pomiędzy wami.
Jak
> > > kwota
> > > > ulega zmianie to się robi aneks do umowy i wpisuje aktualną kwotę.
> > > > Ta kwota z umowy jest Twoim przychodem, a jego kosztem. Niezaleznie
> > kiedy
> > > > jest płacona, deklarujesz przychód z dniem wymagalności na umowie
> (czyli
> > > np
> > > > 10-ego)-chyba, że zapłacił wcześniej niż trzeba ale nie znam takiego
> > :-).
> > > >
> > >
> > > I tu chyba Wojtek nie masz racji, przychody z tytulu najmu , gdy nie
> > wchodza
> > > w zakres DG sa przychodem w momencie otrzymania , a nie jak piszesz z
> > dniem
> > > wymagalnosci , inna sytuacja jest w powstaniu obowiazku podatkowego w
> VAT
> > > ( z chwila otrzymania zaplaty nie pozniej niz z dniem wymagalnosci)
> > >
> > > pozdr.
> > > jacek
> > >
> > >
> > I tu Jacku masz rację. Zasugerowałem się tą działalnością gospodarczą.
> > art. 12 ust. 3 ustawy z 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób
> > prawnych mówi o przych z najmu związanych z działalnością gosp.
> > A przy okazji mam pytanie.
> > Mam przychody z najmu mieszkań wpłacane na rachunek bankowy. Co jest
datą
> > uzyskania przychodu? Data wpływu na rachunek jak przypuszczam? Ale co w
> > wypadku kiedy nizbyt rozgarniete panie z banku PKO BP zgubią wyciąg z
> > kopiami przelewów. Wtedy (dwa razy już tak było) muszę pisać pismo o
> wydanie
> > kopii bo one nie mogą nic więcej wydrukować poza saldem rachunku. I za
nim
> > dostanę kopię to mija nieraz dwa tygodnie, kończy się miesiąc i nie wiem
> co
> > mam robić?
> >
> > dzięki
> > WS
> >
> >
>
>

do góry