Użytkownik "BaLab" <b...@p...com> napisał w wiadomości
news:b383p8$87g$1@nemesis.news.tpi.pl...
> Sytuacja jest nastepująca:
> Osoba fizyczna, niepracująca, ale właścicielka mieszkania będzie
wynajmować
> je innej osobie fizycznej, na potrzeby działalności gospodarczej. Jakich
> formalności musi właścicielka mieszkania dokonać, aby:
> a) być opodatkowana ryczałtowo (tzn. płacić 7,5% kwoty najmu)
> b) nie podlegać VAT.
>
> Pewnie trzeba złożyć jakieś PIT-y NIP-y lub VAT-y. Ale jakie?
>
> Dziękuję za pomoc,
> BaLab
>

Przepis art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych
określa najem jako odrębne źródło przychodów. Podatnicy uzyskujący dochody
wyłącznie z najmu nie mają obowiązku prowadzenia podatkowej księgi
przychodów i rozchodów. Są jedynie zobowiązani do wpłacania w ciągu roku
podatkowego, bez wezwania, zaliczek na podatek dochodowy od uzyskiwanych
dochodów - począwszy od miesiąca, w którym dochody te przekroczą kwotę
powodującą obowiązek zapłaty podatku.


Jednocześnie w terminach zapłaty zaliczek wynajmujący powinien składać do
urzędu skarbowego deklarację PIT-5, a po upływie roku zeznanie o wysokości
osiągniętego dochodu.

Najem pozostaje odrębnym źródłem przychodów, w przypadku gdy wynajmowana
jest rzecz nie stanowiąca składnika majątku firmy, np. mieszkanie podatnika,
które nie jest związane z prowadzoną przez niego działalnością. Dochody z
tytułu wynajmu tego mieszkania podlegają zsumowaniu z innymi dochodami, ale
zarówno w deklaracji na zaliczkę miesięczną, jak i w zeznaniu rocznym należy
je wykazać w odrębnej pozycji.

W przypadku umowy najmu stanowiącej źródło przychodów, o którym mowa w art.
10 ust. 1 pkt 6 ustawy, przychodami są otrzymane lub postawione do
dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze lub wartości pieniężne
oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze lub innych nieodpłatnych
świadczeń. A zatem wynajmujący uzyskuje przychód dopiero w momencie
faktycznej zapłaty przez najemcę np. czynszu (w przypadku wynajmowania
mieszkania). Należy podkreślić, że przychodem z umowy najmu jest także
czynsz otrzymany przez wynajmującego przed umówionym terminem, nawet jeszcze
przed udostępnieniem rzeczy.

Dla wynajmującego kosztami uzyskania przychodów są: wydatki na remonty,
koszty ubezpieczenia, koszty administracji, zakup wyposażenia, podatek od
nieruchomości oraz koszty obsługi przedmiotu najmu. W umowie warto ustalić,
kogo obciążają wydatki związane z używaniem przedmiotu najmu.

To tyle co znalazłam a do co VAT'u bo najprawdopodobniej druk VAT-R,
vatowcem nie będziesz dopóki nie osiągniesz kwoty z przychodu 10 000 eruto
jakieś 40 900 zł.

Agata