Witam

Za nim wybiorę się do US, spytam, może ktoś już przerabiał.

Dla nieruchomości sprzedawanych przed upływem 5 lat nabytych przed
31.12.2006, podatek wynosi 10% wartości, jednak przysługuje zwolnienie pod
warunkiem nabycia kolejnej w ciągu 24 m-cy.

1) Czy konieczny jest akt notarialny dla nowej nieruchomości czy można
rozliczyć przed upływem 24 miesięcy na podstawie np. zakup działki + faktury
(budowa) lub wpłata do dewelopera (dla przypadków, gdy zakończenie
inwestycji nastapi po upływie 24 miesięcy)

2) Czy można rozliczyć kwotę na dwie nieruchomości np. hipotetyczne kwoty
300 000 w ten sposób, że zakup działki 100 000 + zakup kolejnego mieszkania
200 000zł

3) Kiedy należy zgłosić US fakt wydatkowania środków, w momencie wydatku np.
przelew czy podpisania aktu? czekać na termin 2 lat czy wcześniej?

Z góry dziękuję

do góry

Auto napisał(a):

> Dla nieruchomości sprzedawanych przed upływem 5 lat nabytych przed
> 31.12.2006, podatek wynosi 10% wartości, jednak przysługuje zwolnienie pod
> warunkiem nabycia kolejnej w ciągu 24 m-cy.

W kwestii formalnej: nie pod warunkiem "nabycia kolejnej", a:

1) Złożenia w ciagu 14 dni deklaracji do US, że kwotę ze sprzedaży
wyda się na następujące "cele mieszkaniowe" (określone w ustawie).

Nic się nie stanie, jeśli któregoś zadeklarowanego celu nie zrealizujesz,
ale IMO gorzej może być, jeśli czegoś nie wpiszesz, a zrealizujesz.

2) Wydatkowania tychże środków w ciągu 2 lat na cele określone
w deklaracji 1) (i bycia w stanie udokumentowania tego).

> 1) Czy konieczny jest akt notarialny dla nowej nieruchomości czy można
> rozliczyć przed upływem 24 miesięcy na podstawie np. zakup działki + faktury
> (budowa) lub wpłata do dewelopera (dla przypadków, gdy zakończenie
> inwestycji nastapi po upływie 24 miesięcy)

Konieczne są udokumentowane wydatki na cele określone w 1)
Nie musi być to koniecznie akt notarialny, mogą być faktury.

> 2) Czy można rozliczyć kwotę na dwie nieruchomości np. hipotetyczne kwoty
> 300 000 w ten sposób, że zakup działki 100 000 + zakup kolejnego mieszkania
> 200 000zł

Patrz 1)

> 3) Kiedy należy zgłosić US fakt wydatkowania środków, w momencie wydatku np.
> przelew czy podpisania aktu? czekać na termin 2 lat czy wcześniej?

Właśnie. Nie znalazłem nigdzie (a może słabo szukałem), kiedy i czy w ogóle
masz się do US "zgłaszać", ani jak ma wyglądać "rozliczenie".
Ma ktoś może linka?

Ustawa o podatku nakłada obowiązek "poinformować US" i "wydatkować".

--
Dominik (& kąpany)
"Wszyscy chcą naszego dobra. Nie dajmy go sobie zabrać." (Stanisław Jerzy Lec)
Wyrażam wyłącznie prywatne poglądy, do czego mam prawo zgodnie z Art. 54 Konstytucji
RP

do góry

Dominik & Co wrote:
>
>> 3) Kiedy należy zgłosić US fakt wydatkowania środków, w momencie
>> wydatku np. przelew czy podpisania aktu? czekać na termin 2 lat czy
>> wcześniej?
>
> Właśnie. Nie znalazłem nigdzie (a może słabo szukałem), kiedy i czy w ogóle
> masz się do US "zgłaszać", ani jak ma wyglądać "rozliczenie".
> Ma ktoś może linka?
>

Nie ma takiego terminu. Dopiero w razie kontroli z US trzeba sie bedzie
wykazac.

do góry

Nic się nie stanie, jeśli któregoś zadeklarowanego celu nie zrealizujesz,
ale IMO gorzej może być, jeśli czegoś nie wpiszesz, a zrealizujesz.

dziękuję, za odpowiedzi
zadeklarowałem: wydatkowanie kwoty na zaspokojenie własnych potrzeb
mieszkaniowych - zakup mieszkania, domu lub zakup działki i/lub budowa domu

jak zrealizuję np. faktura (y), akt notarialny to na wszelki wypadek
pobiegnę następnego dnia do US

do góry