Witam,
Wkrótce chciałabym z moim partnerem kupić dom szeregowy. Oboje pracujemy na
państwowej posadzie, mamy wspólne dziecko. W przyszłości dom ten byłby
przeznaczony dla naszej córki. Teraz, kupując go chcielibyśmy, aby właścicielem
była cała nasza trójka, tzn. córka (dziecko 1-roczek) ja i mój nie-mąż. Liczę
na to, że dzięki takiej transakcji córka w przyszłości zapłaci mniejszy podatek
od darowizny, bo zostanie obdarowana 2/3 całości, a nie całym domem. Nie wiem
jednak, jak teraz, w chwili kupna, jaki będzie podatek przy tej transakcji i
czy ona nie mając dochodów może kupić dom.Poproszę o jakieś wskazówki. Z góry
wszystkim pomocnikom dziękuję!

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

On Wed, 3 Aug 2005, wilga44 wrote:

> była cała nasza trójka, tzn. córka (dziecko 1-roczek) ja i mój nie-mąż. Liczę
> na to, że dzięki takiej transakcji córka w przyszłości zapłaci mniejszy podatek
> od darowizny, bo zostanie obdarowana 2/3 całości, a nie całym domem.

To jest prawda.
Ale *jakby* miały obowiązywać w przyszłości dzisiejsze przepisy to
straciłaby zwolnienie od podatku przysługujące "nieposiadaczom
mieszkania".
IMVHO - kombinujesz dobrze, niemniej dobrze również wiedzieć że jest
skutek uboczny.

>+ Nie wiem
> jednak, jak teraz, w chwili kupna, jaki będzie podatek przy tej transakcji

...ustawa o podatku od spadków i darowizn, zwolnienia są m.in.:
- do 110 m^2
- do 19 kzł "pieniędzy na mieszkanie"
- do 9600 od każdego z rodziców zwolnienia "luzem"...

na przykład:
http://podatki.pl/bap1.php/spaddar.htm

> i czy ona nie mając dochodów może kupić dom.

Kupić "za nic" IMO nie może.
Ale dostać w darowiźnie - dlaczego by nie ?
Rozumiem że pytaniem jest czy ma dostać pieniądze i za nie nabyć udział
w domu czy kupicie dom i darujecie udział (ta opcja ma wadę - więcej
opłat notarialnych) czy jakoś inaczej... tak ? :)

--
pozdrowienia, Gotfryd
(KPiR, VAT, memoriał, ZUS)

do góry

Gotfryd Smolik news <s...@s...com.pl> napisał(a):

> On Wed, 3 Aug 2005, wilga44 wrote:
>
> > była cała nasza trójka, tzn. córka (dziecko 1-roczek) ja i mój nie-mąż.
Liczę
> > na to, że dzięki takiej transakcji córka w przyszłości zapłaci mniejszy
podat
> ek
> > od darowizny, bo zostanie obdarowana 2/3 całości, a nie całym domem.
>

> IMVHO - kombinujesz dobrze, niemniej dobrze również wiedzieć że jest
> skutek uboczny.
>


w przyszłości jeżeli przepisy nie ulegną zmianie :-) spisze umowę zniesienia
współwłasności, a nie darowizny i nie zapłaci żadnego podatku.... a nie
jakies tam darowizny czy fikcyjne kupa... obywatel winien uczciwy wobec
państwa być - tak jak państwo jest wobec niego ;-)))))))))

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

urzednik skarbowy wrote:
>
>
> w przyszłości jeżeli przepisy nie ulegną zmianie :-) spisze umowę zniesienia
> współwłasności, a nie darowizny i nie zapłaci żadnego podatku.... a nie
> jakies tam darowizny czy fikcyjne kupa... obywatel winien uczciwy wobec
> państwa być - tak jak państwo jest wobec niego ;-)))))))))
>

Dokładnie.
zniesienie współwłasności ze wskazaniem, że córka ma być właścicielem 100%.
Od tego nie ma podatku.

do góry

On Wed, 3 Aug 2005, urzednik skarbowy wrote:
[...]
> w przyszłości jeżeli przepisy nie ulegną zmianie :-) spisze umowę zniesienia
> współwłasności, a nie darowizny

No dobra - "rozpatrywałem wariant pesymistyczny" :]
Znaczy - spadek :]

--
pozdrowienia, Gotfryd
(KPiR, VAT, memoriał, ZUS)

do góry

> On Wed, 3 Aug 2005, wilga44 wrote:
>
> > była cała nasza trójka, tzn. córka (dziecko 1-roczek) ja i mój nie-mąż.
Liczę
> > na to, że dzięki takiej transakcji córka w przyszłości zapłaci mniejszy
podatek
> > od darowizny, bo zostanie obdarowana 2/3 całości, a nie całym domem.
>
>  To jest prawda.
>  Ale *jakby* miały obowiązywać w przyszłości dzisiejsze przepisy to
> straciłaby zwolnienie od podatku przysługujące "nieposiadaczom
> mieszkania".
>  IMVHO - kombinujesz dobrze, niemniej dobrze również wiedzieć że jest
> skutek uboczny.
>
> >+ Nie wiem
> > jednak, jak teraz, w chwili kupna, jaki będzie podatek przy tej transakcji
>
> ...ustawa o podatku od spadków i darowizn, zwolnienia są m.in.:
> - do 110 m^2
> - do 19 kzł "pieniędzy na mieszkanie"
> - do 9600 od każdego z rodziców zwolnienia "luzem"...
>

Wielkie dzięki za odzew i sugestie, bardzo mi to rozświetliło mój umysł, ale
zastanawia mnie jeszcze taka rzecz : córka legalnie może dostać od nas 2x9600
zł (19.200 zł). Za te pieniądze może stać się właścicielką 1/10 całości.
Pozostałe 9/10 będą własnością jej matki i ojca. Czy tak niewielki udział
(zaledwie 1/10) pozwoli na niezapłacenie podatku przy zniesieniu współwłasności
przez rodziców na rzecz dziecka. Chodzi mi o to, czy nie będzie miała zbyt
małej części, żeby na raz przyjąć wszystko. Czy lepiej przyjmować po kawałku,
czy raz wszystko i w którym momencie najlepiej byłoby znieść tę współwłasność?
Czy można zrobić to od razu przy zakładaniu księdi wieczystej? Poradźcie mi,
proszę jeszcze coś w tym temacie! Dzięki!!!!!!
> na przykład:
> http://podatki.pl/bap1.php/spaddar.htm
>
> > i czy ona nie mając dochodów może kupić dom.
>
>  Kupić "za nic" IMO nie może.
>  Ale dostać w darowiźnie - dlaczego by nie ?
>  Rozumiem że pytaniem jest czy ma dostać pieniądze i za nie nabyć udział
> w domu czy kupicie dom i darujecie udział (ta opcja ma wadę - więcej
> opłat notarialnych) czy jakoś inaczej... tak ? :)
>
> --
> pozdrowienia, Gotfryd
> (KPiR, VAT, memoriał, ZUS)


--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

i jeszcze mała wątpliwość : darowizna pieniędzy może być raz na 5 lat, ale
córka ma dopiero 1 rok. Czy to znaczy,że przez następne 4 lata nic nie będzie
mogła otrzymać, czy też przez ostatnie 5 lat nic nie otrzymała? Wiadomo, że tak
jest, bo na świecie jest dopiero roczek, w tym okresie nikt jej jeszcze nic nie
podarował (poza dużym misiem od cioci), a w poprzednich 4 latach dziecko było
jedynie w planach. Czy do tak małego dziecka można zastosować tę opcję
darowizna raz na 5 lat? Pozdrawiam wszystkich, którzy zaangażowali się w moje
wątpliwości!

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

On Thu, 4 Aug 2005, jmarczewska wrote:
[...]
> zastanawia mnie jeszcze taka rzecz : córka legalnie może dostać od nas 2x9600
> zł (19.200 zł).

To jest "zwolnienie ogólne".
Zechciej powałkować taki wynalazek:
http://groups.google.pl/advanced_search
zapodając w tabelce m.in. nazwę grupy oraz rzeczone kwoty zapodane
w różnych formatach ("9 600", 9.600, 9600, 19,2kzł, 19200 itp)
a musisz trafić na szczegółowe rozliczenia z jakich i ilu zwolnień
można skorzystać.
Dopóki córka nie jest posiadaczem lokalu lub domu mieszkalnego
ma *dodatkowe* zwolnienia - i w rachubę wchodzą dwa, są one
różne, są rozłączne od "zwolnienia ogólnego" (czyli można z nich
skorzystać OPRÓCZ owego 19200 zł) ale nie rozpatrywano czy wykluczające
się (czyli albo jedno albo drugie naraz).
Chodzi o zwolnienie z art. 16.1 dla max. 110m^2 oraz zwolnienie
z art. 4.1.5
O ile się nie mylę to zwolnienie "do 110m^2" trzeba rozpatrywać
proprcjonalnie, czyli jak dom miałby 220m^2 to zwolniona byłaby
wartość połowy domu (z tytułu tego zwolnienia) - chodzi o kolejność
obliczeń.

> Za te pieniądze może stać się właścicielką 1/10 całości.

Czyli mowa o ok. 200000 wartości domu.
Jak uznasz że mowa o 19200 zwolnienia z art. 4.1.5 plus kwota
zwolniona (drugie 19200) to mamy 1/5 wartości.
A czy ze "110 m^2" da się skorzystać... to może podyskutujemy :)
Jeszcze napisz grupowiczom ile m^2 ma ten dom :)

> Pozostałe 9/10 będą własnością jej matki i ojca. Czy tak niewielki udział
> (zaledwie 1/10) pozwoli na niezapłacenie podatku przy zniesieniu współwłasności
> przez rodziców na rzecz dziecka. Chodzi mi o to, czy nie będzie miała zbyt
> małej części, żeby na raz przyjąć wszystko.

IMVHO - nie ma ograniczeń na wysokość udziału.
Ale co jeśliby wam coś się stało przed "przeniesieniem" ?
IMHO wtedy najpierw nastąpiłby spadek (i podatek !) a dopiero później
zwolnione zniesienie współwłasnosci... mylę się ?
Z kolei przekazanie całej wartości domu córce... ekhm... no mogłoby
się okazać nierozsądne, nikomu nie planując ubliżyć !

> Czy można zrobić to od razu przy zakładaniu księdi wieczystej?
> Poradźcie mi,

A z tym to do doradcy :>
Nie czytasz sąsiednich wątków czy jak ?? ;)

--
pozdrowienia, Gotfryd
(KPiR, VAT, memoriał, ZUS)

do góry

On Thu, 4 Aug 2005, wilga44 wrote:

> i jeszcze mała wątpliwość : darowizna pieniędzy może być raz na 5 lat, ale
> córka ma dopiero 1 rok. Czy to znaczy,że przez następne 4 lata nic nie będzie
> mogła otrzymać, czy też przez ostatnie 5 lat nic nie otrzymała?

*Od tej darowizny* nie będzie zwolniona od podatku jeśli *od tego samego
darczyńcy* coś otrzymała.
Wielu wyraża wątpliwość czy tak jest, ale z zapisów ustaw wyraźnie
tak wynika: z osobna każdy rodzić, każdy wujek i ciocia, każda
obca osoba... kazdy ma "limit" - i liczy się to tak że sumuje
się darowizny *przez pięć lat* - jeśli w ktorymś momencie przekroczy
się próg zwolnienia to podatek się należy.
Nijak nie ma związku z wiekiem córki.

Coś jeszcze - ale to na .prawo a nie na .podatki: czynności prawne
w interesie osoby nie posiadającej pełnej zdolności prawnej (czyli
m.in. twojej córki) "normalnie" realizuje opiekun. Ale jeśli są
dokonywane między opiekunem a podlegajacym opiece to AFAIK kuratora
wymagają !
W końcu jak np. podarujesz córce 19200 zł "na cele mieszkaniowe"
a później chcesz owe JEJ pieniądze wydać sprzedając jej WŁASNY dom
(no, udział) to ktoś musi pilnować czy jej nie okradasz z uprzednio
podarowanych pieniędzy... ! Pieniądze są już JEJ a nie twoje.

--
pozdrowienia, Gotfryd
(KPiR, VAT, memoriał, ZUS)

do góry

Jeszcze napisz grupowiczom ile m^2 ma ten dom :)
ten dom to typowy szeregowiec, powierzchnia podstawy wynosi ok. 120 m2. Jest
podpiwniczony, ma parter i poddasze użytkowe.

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry