Witam serdecznie,
Czy ktos moglby udzielic wskazowek na temat sprzedazy domu?Jestem mloda
osobą i niedoswiadczoną:)
Niestety na mne spadl ten obowiazek,ale nie wiem jak sie dotego zabrac.
Jest 4 wspolwlascicieli domu, rok temu kazdy ze wspolwl. nabyl po smierci
ojca swoja czesc lecz niestety nie ma mowy o zniesieniu wspolwlasnosci na
rzecz 1 osoby
Czy beda jakies problemy przy sprzedazy w zwiazku z tym?
NA CO SZCZEGOLNIE ZWROCIC UWAGE SPRZEDAJAC DOM,aby nikt mnie nie
oszukal:)(jesli to w ogole mozliwe)
Jak porozumiec sie w sprawie pieniedzy za sprzedaz i w sprawie podatku od
czynnosci cywilno-pr.To wspolwlasciciele musza uiscic podatek czy kupujacy?
Podobno po sprzedaniu swojej czesci, bede musiala uiscic kolejny podatek -
od przychodu, ale jesli napisze osw., ze pieniadze przeznacze na zakup
mieszkania to zwolnia mnie z placenia.
Jaki bede miala czas na zakup nowego mieszkania, od momentu sprzedazy,aby
podatek nie zostal "sciągniety"?
DZIEKUJE
POZDRAWIAM
Mała

do góry

Jolanta napisał(a):
> Witam serdecznie,
> Czy ktos moglby udzielic wskazowek na temat sprzedazy domu?Jestem mloda
> osobą i niedoswiadczoną:)
> Niestety na mne spadl ten obowiazek,ale nie wiem jak sie dotego zabrac.
> Jest 4 wspolwlascicieli domu, rok temu kazdy ze wspolwl. nabyl po smierci
> ojca swoja czesc lecz niestety nie ma mowy o zniesieniu wspolwlasnosci na
> rzecz 1 osoby
> Czy beda jakies problemy przy sprzedazy w zwiazku z tym?
> NA CO SZCZEGOLNIE ZWROCIC UWAGE SPRZEDAJAC DOM,aby nikt mnie nie
> oszukal:)(jesli to w ogole mozliwe)
> Jak porozumiec sie w sprawie pieniedzy za sprzedaz i w sprawie podatku od
> czynnosci cywilno-pr.To wspolwlasciciele musza uiscic podatek czy kupujacy?
> Podobno po sprzedaniu swojej czesci, bede musiala uiscic kolejny podatek -
> od przychodu, ale jesli napisze osw., ze pieniadze przeznacze na zakup
> mieszkania to zwolnia mnie z placenia.
> Jaki bede miala czas na zakup nowego mieszkania, od momentu sprzedazy,aby
> podatek nie zostal "sciągniety"?
> DZIEKUJE
> POZDRAWIAM
> Mała

Po pierwsze, to:
możesz tylko zbyć swój udział w nieruchomości ale tutaj kładnia się
zgoda wszystkich współwłaścicieli.
Powinnaś poszukać taniego notariusza !! ( trudno o takiego) i dowiedzieć
się o kosztach
zniesienia współwłasności.
najtaniej jest przez Sąd ale to trwa długo.
Zniesienie współwłasności to ewentualne spłaty na rzecz jednego lub dwóch
pozostałych.
Zanim to załatwisz to minie czas zwolnienia podatkowego.


--
Pozdrawiam
Michał
==============
www.prawo.hg.pl
m...@p...pl

do góry

In article <d7kcfo$opa$1@news.onet.pl>,
"Jolanta" <s...@p...onet.pl> wrote:

> Witam serdecznie,
> Czy ktos moglby udzielic wskazowek na temat sprzedazy domu?Jestem mloda
> osobą i niedoswiadczoną:)
> Niestety na mne spadl ten obowiazek,ale nie wiem jak sie dotego zabrac.
> Jest 4 wspolwlascicieli domu, rok temu kazdy ze wspolwl. nabyl po smierci
> ojca swoja czesc lecz niestety nie ma mowy o zniesieniu wspolwlasnosci na
> rzecz 1 osoby
> Czy beda jakies problemy przy sprzedazy w zwiazku z tym?
>
A wszyscy się zgadzają, żeby sprzedać? Sposób podziału kasy ustalony?

> NA CO SZCZEGOLNIE ZWROCIC UWAGE SPRZEDAJAC DOM,aby nikt mnie nie
> oszukal:)(jesli to w ogole mozliwe)
>
Żeby nie dostać fałszywych banknotów :)

> Jak porozumiec sie w sprawie pieniedzy za sprzedaz i w sprawie podatku od
> czynnosci cywilno-pr.To wspolwlasciciele musza uiscic podatek czy kupujacy?
>
Odpowiada się solidarnie.

> Podobno po sprzedaniu swojej czesci, bede musiala uiscic kolejny podatek -
> od przychodu, ale jesli napisze osw., ze pieniadze przeznacze na zakup
> mieszkania to zwolnia mnie z placenia.
> Jaki bede miala czas na zakup nowego mieszkania, od momentu sprzedazy,aby
> podatek nie zostal "sciągniety"?
>
Poszukaj w ustawie. Mam wrażenie, że to nie dotyczy domów/mieszkań
nabytych w spadku, ale mogę się mylić.

--
Jarek
To tylko moje prywatne opinie.

do góry

On Thu, 2 Jun 2005, Jarek Spirydowicz wrote:

>+ "Jolanta" <s...@p...onet.pl> wrote:
[...]
>+ > Czy beda jakies problemy przy sprzedazy w zwiazku z tym?
>+ >
>+ A wszyscy się zgadzają, żeby sprzedać? Sposób podziału kasy ustalony?

:)
Krótko mówiąc - "mało danych".
Niemniej:

>+ > NA CO SZCZEGOLNIE ZWROCIC UWAGE SPRZEDAJAC DOM,aby nikt mnie nie
>+ > oszukal:)(jesli to w ogole mozliwe)
>+ >
>+ Żeby nie dostać fałszywych banknotów :)

...chyba nie ma tak prosto :]
Bo co, kupujący ma przynieść pieniądze z teczce do notariusza ?
Żeby sprzedający załapali się na ew. napad po wyjściu ? :[
Pamiętam iż na .prawo rozważano pomysły z założeniem kont (tak
przez sprzedających - tu kilku, *każdy swoje*, jak i nabywcę)
w tym samym banku internetowym on-line i dokonaniu przelewu
u notariusza.
W razie braku zaufania stron płatność jest problem: *przed*
podpisaniem aktu właścicielem jest sprzedający, *po* podpisaniu
- nabywca. I nie ma siły - sprzedano, nawet jak nie zapłaci.
A jak chce oszukać to zastawi jakąś pułapkę - natychmiast usta-
nawia dożywotnie użytkowanie "dla szwagra" albo coś podobnego
i nawet skutecznie nic się z ledwo co sprzedanej nieruchomości
wyegzekwować nie da...

>+ > Podobno po sprzedaniu swojej czesci, bede musiala uiscic kolejny podatek -
>+ > od przychodu, ale jesli napisze osw., ze pieniadze przeznacze na zakup
>+ > mieszkania to zwolnia mnie z placenia.
[...]
>+ Poszukaj w ustawie. Mam wrażenie, że to nie dotyczy domów/mieszkań
>+ nabytych w spadku, ale mogę się mylić.

...pewnie o to chodzi:
++++
Art. 21. 1. Wolne od podatku dochodowego są:
....
32) przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych
określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), z zastrzeżeniem
ust. 2 i 2a:
a) w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat
od dnia sprzedaży:
- na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej budynku mieszkalnego
[...]
d) w całości - jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny,
----

--
pozdrowienia, Gotfryd
(KPiR, VAT, memoriał, ZUS)

do góry

In article <Pine.WNT.4.60.0506022338460.288@athlon>,
Gotfryd Smolik news <s...@s...com.pl> wrote:

> On Thu, 2 Jun 2005, Jarek Spirydowicz wrote:
>
> >+ "Jolanta" <s...@p...onet.pl> wrote:
> [...]
> >+ > Czy beda jakies problemy przy sprzedazy w zwiazku z tym?
> >+ >
> >+ A wszyscy się zgadzają, żeby sprzedać? Sposób podziału kasy ustalony?
>
> :)
> Krótko mówiąc - "mało danych".
> Niemniej:
>
> >+ > NA CO SZCZEGOLNIE ZWROCIC UWAGE SPRZEDAJAC DOM,aby nikt mnie nie
> >+ > oszukal:)(jesli to w ogole mozliwe)
> >+ >
> >+ Żeby nie dostać fałszywych banknotów :)
>
> ...chyba nie ma tak prosto :]
> Bo co, kupujący ma przynieść pieniądze z teczce do notariusza ?
> Żeby sprzedający załapali się na ew. napad po wyjściu ? :[
>
Jak sprzedawałem mieszkanie, to załatwiłem to w ten sposób, że wziąłem
umowę i poszliśmy do banku. Tam pan wpłacił pieniążki na moje konto i
wymieniliśmy się papierami. Zgoda, to nie jest stuprocentowa gwarancja -
ale takiej nie ma. A metoda ma ten plus, że się nie martwisz o liczenie
i sprawdzanie kasy :)

> Pamiętam iż na .prawo rozważano pomysły z założeniem kont (tak
> przez sprzedających - tu kilku, *każdy swoje*, jak i nabywcę)
> w tym samym banku internetowym on-line i dokonaniu przelewu
> u notariusza.
>
To ja głupio spytam - a z czyjego komputera? :D

> W razie braku zaufania stron płatność jest problem: *przed*
> podpisaniem aktu właścicielem jest sprzedający, *po* podpisaniu
> - nabywca. I nie ma siły - sprzedano, nawet jak nie zapłaci.
> A jak chce oszukać to zastawi jakąś pułapkę - natychmiast usta-
> nawia dożywotnie użytkowanie "dla szwagra" albo coś podobnego
> i nawet skutecznie nic się z ledwo co sprzedanej nieruchomości
> wyegzekwować nie da...
>
Proponuję rozważyć zady i walety notarialnej umowy przedwstępnej.

> >+ > Podobno po sprzedaniu swojej czesci, bede musiala uiscic kolejny podatek
> >-
> >+ > od przychodu, ale jesli napisze osw., ze pieniadze przeznacze na zakup
> >+ > mieszkania to zwolnia mnie z placenia.
> [...]
> >+ Poszukaj w ustawie. Mam wrażenie, że to nie dotyczy domów/mieszkań
> >+ nabytych w spadku, ale mogę się mylić.
>
> ...pewnie o to chodzi:
> ++++
> Art. 21. 1. Wolne od podatku dochodowego są:
> ....
> 32) przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych
> określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), z zastrzeżeniem
> ust. 2 i 2a:
> a) w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat
> od dnia sprzedaży:
> - na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej budynku mieszkalnego
> [...]
> d) w całości - jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny,
>
O to. Ale miał/a sam/a poszukać ;)

--
Jarek
To tylko moje prywatne opinie.

do góry

On Fri, 3 Jun 2005, Jarek Spirydowicz wrote:

>+ > >+ Żeby nie dostać fałszywych banknotów :)
>+ >
>+ > ...chyba nie ma tak prosto :]
>+ > Bo co, kupujący ma przynieść pieniądze z teczce do notariusza ?
>+ > Żeby sprzedający załapali się na ew. napad po wyjściu ? :[
>+ >
>+ Jak sprzedawałem mieszkanie, to załatwiłem to w ten sposób, że wziąłem
>+ umowę i poszliśmy do banku. Tam pan wpłacił pieniążki na moje konto i
>+ wymieniliśmy się papierami.

...głupio spytam: po czy przed podpisaniem aktu notarialnego ?
Sprawdzam kto kogo mógł próbować oszukać ;)

>+ Zgoda, to nie jest stuprocentowa gwarancja

...właśnie...

>+ ale takiej nie ma.

...jak nie ma, skoro jest - właśnie u notariusza.

>+ A metoda ma ten plus, że się nie martwisz o liczenie
>+ i sprawdzanie kasy :)
>+
>+ > Pamiętam iż na .prawo rozważano pomysły z założeniem kont (tak
>+ > przez sprzedających - tu kilku, *każdy swoje*, jak i nabywcę)
>+ > w tym samym banku internetowym on-line i dokonaniu przelewu
>+ > u notariusza.
>+ >
>+ To ja głupio spytam - a z czyjego komputera? :D

...notariusza.
Można spytać czy ma kompa w kancelarii.
W zeszłym roku byłem w takiej jednej, mieli, nawet wydrukować coś
się na szybko dało - więc wykluczone to nie jest ;)

>+ > W razie braku zaufania stron płatność jest problem: *przed*
>+ > podpisaniem aktu właścicielem jest sprzedający, *po* podpisaniu
>+ > - nabywca. I nie ma siły - sprzedano, nawet jak nie zapłaci.
>+ > A jak chce oszukać to zastawi jakąś pułapkę - natychmiast usta-
>+ > nawia dożywotnie użytkowanie "dla szwagra" albo coś podobnego
>+ > i nawet skutecznie nic się z ledwo co sprzedanej nieruchomości
>+ > wyegzekwować nie da...
>+ >
>+ Proponuję rozważyć zady i walety notarialnej umowy przedwstępnej.

Ma same walety ;)
Ale numeru z "obciążeniem" nieruchomości nie da się wywinąć ?

>+ > ...pewnie o to chodzi:
>+ > ++++
>+ > Art. 21. 1. Wolne od podatku dochodowego są:
[...]
>+ O to. Ale miał/a sam/a poszukać ;)

Erm... no to sfajfczyłem ;) !

--
pozdrowienia, Gotfryd
(KPiR, VAT, memoriał, ZUS)

do góry

In article <Pine.WNT.4.60.0506031338410.260@athlon>,
Gotfryd Smolik news <s...@s...com.pl> wrote:

> On Fri, 3 Jun 2005, Jarek Spirydowicz wrote:
>
> >+ > >+ Żeby nie dostać fałszywych banknotów :)
> >+ >
> >+ > ...chyba nie ma tak prosto :]
> >+ > Bo co, kupujący ma przynieść pieniądze z teczce do notariusza ?
> >+ > Żeby sprzedający załapali się na ew. napad po wyjściu ? :[
> >+ >
> >+ Jak sprzedawałem mieszkanie, to załatwiłem to w ten sposób, że wziąłem
> >+ umowę i poszliśmy do banku. Tam pan wpłacił pieniążki na moje konto i
> >+ wymieniliśmy się papierami.
>
> ...głupio spytam: po czy przed podpisaniem aktu notarialnego ?
> Sprawdzam kto kogo mógł próbować oszukać ;)
>
Po. Ale to było mieszkanie spółdzielcze i jeszcze pod dosyć starym
prawem.

> >+ Zgoda, to nie jest stuprocentowa gwarancja
>
> ...właśnie...
>
> >+ ale takiej nie ma.
>
> ...jak nie ma, skoro jest - właśnie u notariusza.
>
Stuprocentowa??? Zamieniam się we wzrok.

> >+ A metoda ma ten plus, że się nie martwisz o liczenie
> >+ i sprawdzanie kasy :)
> >+
> >+ > Pamiętam iż na .prawo rozważano pomysły z założeniem kont (tak
> >+ > przez sprzedających - tu kilku, *każdy swoje*, jak i nabywcę)
> >+ > w tym samym banku internetowym on-line i dokonaniu przelewu
> >+ > u notariusza.
> >+ >
> >+ To ja głupio spytam - a z czyjego komputera? :D
>
> ...notariusza.
> Można spytać czy ma kompa w kancelarii.
> W zeszłym roku byłem w takiej jednej, mieli, nawet wydrukować coś
> się na szybko dało - więc wykluczone to nie jest ;)
>
Jak spiskować to spiskować - a kto notariusza wybiera? :)

> >+ > W razie braku zaufania stron płatność jest problem: *przed*
> >+ > podpisaniem aktu właścicielem jest sprzedający, *po* podpisaniu
> >+ > - nabywca. I nie ma siły - sprzedano, nawet jak nie zapłaci.
> >+ > A jak chce oszukać to zastawi jakąś pułapkę - natychmiast usta-
> >+ > nawia dożywotnie użytkowanie "dla szwagra" albo coś podobnego
> >+ > i nawet skutecznie nic się z ledwo co sprzedanej nieruchomości
> >+ > wyegzekwować nie da...
> >+ >
> >+ Proponuję rozważyć zady i walety notarialnej umowy przedwstępnej.
>
> Ma same walety ;)
> Ale numeru z "obciążeniem" nieruchomości nie da się wywinąć ?
>
Przez kupującego? A jak obciąży, skoro jeszcze nie ma?

--
Jarek
To tylko moje prywatne opinie.

do góry

On Fri, 3 Jun 2005, Jarek Spirydowicz wrote:

>+ > >+ Zgoda, to nie jest stuprocentowa gwarancja
>+ >
>+ > ...właśnie...
>+ >
>+ > >+ ale takiej nie ma.
>+ >
>+ > ...jak nie ma, skoro jest - właśnie u notariusza.
>+ >
>+ Stuprocentowa??? Zamieniam się we wzrok.

Hm... powiadasz że pełnomocnik u drugiego notariusza dokonuje
równolegle innej transakcji ?

>+ > >+ To ja głupio spytam - a z czyjego komputera? :D
>+ >
>+ > ...notariusza.
>+ >
>+ Jak spiskować to spiskować - a kto notariusza wybiera? :)

...a to można uzgodnić :)

>+ > >+ Proponuję rozważyć zady i walety notarialnej umowy przedwstępnej.
>+ >
>+ > Ma same walety ;)
>+ > Ale numeru z "obciążeniem" nieruchomości nie da się wywinąć ?
>+ >
>+ Przez kupującego? A jak obciąży, skoro jeszcze nie ma?

...myślałem "przez sprzedającego".
Mea culpa, przeoczyłem "notarialnej"... !

--
pozdrowienia, Gotfryd
(KPiR, VAT, memoriał, ZUS)

do góry

In article <Pine.WNT.4.60.0506032015480.372@athlon>,
Gotfryd Smolik news <s...@s...com.pl> wrote:

> On Fri, 3 Jun 2005, Jarek Spirydowicz wrote:
>
> >+ > >+ Zgoda, to nie jest stuprocentowa gwarancja
> >+ >
> >+ > ...właśnie...
> >+ >
> >+ > >+ ale takiej nie ma.
> >+ >
> >+ > ...jak nie ma, skoro jest - właśnie u notariusza.
> >+ >
> >+ Stuprocentowa??? Zamieniam się we wzrok.
>
> Hm... powiadasz że pełnomocnik u drugiego notariusza dokonuje
> równolegle innej transakcji ?
>
Po co komplikować? Sprzedawca zalicza trzeci notariat od rana...

> >+ > >+ To ja głupio spytam - a z czyjego komputera? :D
> >+ >
> >+ > ...notariusza.
> >+ >
> >+ Jak spiskować to spiskować - a kto notariusza wybiera? :)
>
> ...a to można uzgodnić :)
>
Kto wybiera, ten oszust? ;)

> >+ > >+ Proponuję rozważyć zady i walety notarialnej umowy przedwstępnej.
> >+ >
> >+ > Ma same walety ;)
> >+ > Ale numeru z "obciążeniem" nieruchomości nie da się wywinąć ?
> >+ >
> >+ Przez kupującego? A jak obciąży, skoro jeszcze nie ma?
>
> ...myślałem "przez sprzedającego".
> Mea culpa, przeoczyłem "notarialnej"... !
>
Hm. Nie mam pewności co do ewentualnej skuteczności obciążenia przez
sprzedającego po notarialnej przedwstępnej...

--
Jarek
To tylko moje prywatne opinie.

do góry