Użytkownik "Wiola" <p...@s...com.pl> napisał w wiadomości
news:d01gk4$7l7$1@atlantis.news.tpi.pl...
>
> Użytkownik "Jacek Maliszewski EFIX Polska" <j...@e...com> napisał w
> wiadomości news:d01dse$dke$1@news.onet.pl...
> >
> > > > Czy to prawda, ze jesli korzystalem z ulgi mieszkaniowej (odliczenie
> od
> > > > podatku mieszkania kupionego w 2001 roku), to nie moge tego
mieszaknia
> > > > sprzedac przed uplywem 5 lat?
> > >
> > > Możesz.
> >
> > Ale podobno wtedy musialbym oddac cala odliczaona ulge (czyli zwrot
> > zwroconego od US podatku)
> -------------------------------
> Co do tego "podobno" wklejam link odpowiedż ze strony ministerstwa
odpowiedz
> na zblizone pytanie
>
http://sip.mf.gov.pl/sip/index.php?p=1&i_smpp_s_dok_
nr_sek=59204&i_smpp_s_st
> rona=1
----------------
Kiepsko to wyszło wiec wklejam tekst sory że takie długie
Rodzaj dokumentu informacja o zakresie stosowania przepisów prawa
podatkowego
Sygnatura PD/415-44/04
Data 2004.12.27



Autor Urząd Skarbowy w Bochni



Temat Podatek dochodowy od osób fizycznych --> Źródła przychodów



Słowa kluczowe sprzedaż nieruchomości
ulga budowlana



Pytanie podatnika W jakiej wysokości należy zapłacić podatek przy sprzedaży
domu, jeżeli dokonywano odliczeń z tytułu budowy?




Działając na podstawie art. 14a par.1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. -
Ordynacja Podatkowa (Dz. U. Nr 137 poz. 926 ze zm.) w odpowiedzi na Pani
zapytanie z dnia 27 października 2004 r., o udzielenie pisemnej informacji o
zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego ? w sprawie zobowiązań
podatkowych z tytułu sprzedaży domu, którego budowa nie została zakończona,
a była przedmiotem ulgi w podatku dochodowym od osób fizycznych, Naczelnik
Urzędu Skarbowego w Bochni informuje:

Ustawa z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.
j. Dz. U. z 2000 r. nr 14 poz. 176 ze zm.) w art. 10 wymienia źródła
przychodów, do których przepisy ustawy mają zastosowanie. Przedmiotem
opodatkowania jest m. in. odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz
udziału w nieruchomości, jeżeli zostało dokonane przed upływem pięciu lat,
licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie. Z
przedstawionego stanu faktycznego wynika, że termin ten już upłynął, zatem
przychód ze sprzedaży nieruchomości (gruntowej z budową w toku) nie będzie
podstawą opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Umowy sprzedaży rzeczy i praw majątkowych podlegają podatkowi od czynności
cywilnoprawnych ? ustawa z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności
cywilnoprawnych (Dz. U. Nr 86 poz. 959 ze zm.). Obowiązek podatkowy w
podatku od czynności cywilnoprawnych ciąży na stronach czynności, obowiązek
zapłaty podatku ciąży solidarnie na osobach fizycznych, osobach prawnych i
jednostkach organizacyjnych niemających osobowości prawnej będących stronami
czynności. Jeżeli jedną ze stron czynności cywilnoprawnej jest osoba
fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna niemająca osobowości
prawnej zwolniona od podatku od czynności cywilnoprawnych (na podstawie art.
8 niniejszej ustawy), obowiązek zapłaty podatku ciąży solidarnie na
pozostałych stronach tej czynności. Podstawę opodatkowania stanowi, przy
umowie sprzedaży wartość rynkowa zbywanej rzeczy lub prawa majątkowego,
natomiast stawka podatku od umowy sprzedaży nieruchomości wynosi 2%. Jeżeli
jedna ze stron czynności cywilnoprawnej jest zwolniona od podatku, wskazana
stawka obniżona zostaje o 50%.
Jak wynika z powyższego kwota należnego podatku od czynności cywilnoprawnej
? sprzedaży nieruchomości możliwa jest do ustalenia dopiero wówczas, kiedy
znana jest wartość rynkowa danej nieruchomości oraz osoba nabywcy.

Fakt, że przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość z realizowaną na niej
budową budynku mieszkalnego, która to budowa była podstawą ulgi w podatku
dochodowym od osób fizycznych, nie powoduje negatywnych konsekwencji w
postaci zwrotu uzyskanych nadpłat w podatku czy też obowiązku doliczenia do
dochodu lub podatku dokonanych w latach ubiegłych odliczeń z tytułu wydatków
budowlanych.

Wydatki na nowo rozpoczętą inwestycję ? budowę budynku mieszkalnego, w
obecnym stanie prawnym, nie są przedmiotem ulgi w podatku dochodowym od osób
fizycznych.