Micz wrote:

> - czy umowa darowizny bedzie niewazna jesli syn nie bedzie mógł
świadczyć opieki ? ma obecnie 20 lat, studiuje

będzie ważna, ale darczyńca może darowiznę odwołać ze względu na
zaprzestanie opieki.


> - czy opieka musi być świadczona osobiście przez syna?

nie, dziadek ma mieć opiekę i ma być z niej zadowolony. chyba że dziadek
będzie się upierał, że to ma być syn, wówczas patrz pkt. 1. (może
powołać się na rażącą niewdzięczność syna i darowiznę odwołać).
Dobrze w umowie darowizny napisać, czy dziadek życzy sobie by opieka
była sprawowana osobiście przez syna, czy po prostu ma mieć opiekę i
święty spokój do końca życia.

> Boję się ,że w przypadku ( nie daj Boże!!!) wcześniejszej smierci
mojej mamy moralny obowiązek opieki spadnie na mnie, a nasze stosunki
nie są najlepsze.

patrz punkt 1.
obowiązek leży na twoim synu, jeżeli się nie wywiąże darczyńca może
odwołać darowiznę, co do twojego sumienia się nie wypowiadam

> Czy naprawdę wybrano optymalne rozwiązanie. Może jednak nie przyjąc
darowizny?

Innym rozwiązaniem jest testament, w którym dziadek zapisze dom synowi.
W każdym razie pamiętajcie, że dwie córki upomną się u was o zachowek.
Żeby się nie mogły o niego upomnieć dziadek musiałby jest w testamencie
wydziedziczyć (aby było skuteczne, musi podać powód wydziedziczenia,
rażąca niewdzięczność w postaci braku opieki jest wystarczająca, ale
musi być to czysto w testamencie sformułowane).
Coś mi chodzi po głowie, że nawet w przypadku darowizny, córki też będą
miały prawo do zachowku.
Jakoś jest tak, że jeżeli darowizna była darowana mniej iż ileś lat
przed śmiercią, to wówczas wlicza się ją w celu wyliczenia zachowku.
Nie wiem gdzie to czytałem i nie wiem czy mam rację.

Może prawnik uważa, że darowizna właśnie zabezpiecza przed
konieczonością zachowku i dlatego to zaproponował.
Możliwe, że ma rację.

rozwiązania są 4
1) testament w którym przekazuje dom
2) testament w którym przekazuje dom i wydziedzicza córki
3) darowizna
4) darowizna i testament w którym wydziedzicza córki.





> Ile może wynieść podatek i kiedy bedzie trzeba go uiścić?
> pozdrawiam
>
Darowizna musi być w formie aktu notarialnego bo chodzi o nieruchomość.
Podatek pobierze notariusz przy podpisywaniu aktu darowizny


ponieważ z punktu widzenia prawa dziadek jest dla twojego syna osobą
obcą więc podatek w przybliżeniu będzie wynosił
2 877 zł 90 gr i 20 % od nadwyżki ponad 20 556 zł
zakładam, że wartośc darowizny jest większa niż 20556 zł.

wartość darowizny będzie można pomniejszyć o kwotę 4902 zł zwolnione od
podatku od spadków i darowizn i dopiero wtedy liczyć podatek, ale w tym
przypadku to tak naprawdę niewiele zmienia kwotę podatku.
Do tego dochodzą jeszcze koszty notariusza i wpisów w księdze wieczystej.
W zależności od wartości darowizny razem jakieś kilkanaście tysięcy :)

Znacznie taniej byłoby, gdyby dziadek wziął ślub :)
po pierwsze kto inny dziedziczy, po drugie podatki znacznie niższe.


Dobra, a na koniec trochę słów pocieszenia.
Komentarza to nie wymaga, ale przeczytaj uważnie jak nie zapłacić podatku

Art. 16. 1. W przypadku nabycia budynku mieszkalnego lub jego części,
lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, spółdzielczego
własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego oraz wynikających z
przydziału spółdzielni mieszkaniowych: prawa do domu jednorodzinnego lub
prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym:
3) w drodze spadku przez osoby zaliczane do III grupy podatkowej,
sprawujące przez co najmniej dwa lata opiekę nad wymagającym takiej
opieki spadkodawcą, na podstawie umowy zawartej z nim przed organem gminy

- nie wlicza się do podstawy opodatkowania ich wartości do łącznej
wysokości nieprzekraczającej 110 m2 powierzchni użytkowej budynku lub
lokalu.

2. Ulga, o której mowa w ust. 1, przysługuje osobom, które łącznie
spełniają następujące warunki:
1) spełniają wymogi określone w art. 4 ust. 4;
2) nie są właścicielami innego budynku mieszkalnego lub lokalu
mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość bądź będąc nimi przeniosą
własność budynku lub lokalu na rzecz zstępnych. Skarbu Państwa lub gminy;
3) nie dysponują spółdzielczym lokatorskim prawem do lokalu lub nie są
właścicielami spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego
oraz wynikających z przydziału spółdzielni mieszkaniowych: prawa do domu
jednorodzinnego lub prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym, a w razie
dysponowania tymi prawami przekażą je zstępnym lub przekażą do
dyspozycji spółdzielni, w terminie 3 miesięcy od dnia złożenia zeznania
podatkowego;
4) nie są najemcami lokalu lub budynku lub będąc nimi rozwiążą umowę najmu;
5) będą zamieszkiwać w nabytym lokalu lub budynku przez 5 lat:
a) od dnia złożenia zeznania podatkowego - jeżeli w chwili złożenia
zeznania nabywca mieszka w nabytym lokalu lub budynku,
b) od dnia zamieszkania w nabytym lokalu lub budynku - jeżeli nabywca
zamieszka w ciągu roku od dnia złożenia zeznania podatkowego.
3. Jeżeli nabyty budynek lub lokal jest zajęty przez osoby trzecie,
spełnienie warunków określonych w ust. 2 pkt 2-5 może nastąpić w okresie
5 lat od dnia nabycia; w tym wypadku zawiesza się odpowiednio bieg
terminu przedawnienia do dokonania wymiaru podatku.
4. Za powierzchnię użytkową budynku (lokalu) w rozumieniu ustawy uważa
się powierzchnię mierzoną po wewnętrznej długości ścian pomieszczeń na
wszystkich kondygnacjach (podziemnych i naziemnych, z wyjątkiem
powierzchni piwnic i klatek schodowych oraz szybów dźwigów).
5. Powierzchnie pomieszczeń lub ich części oraz część kondygnacji o
wysokości w świetle od 1,40 m do 2,20 m zalicza się do powierzchni
użytkowej budynku w 50 %, a jeżeli wysokość jest mniejsza niż 1,40 m -
powierzchnię tę pomija się.
6. (skreślony).29)
7.30) Nie stanowi podstawy do wygaśnięcia decyzji zbycie udziału w
budynku lub lokalu na rzecz innego ze spadkobierców lub obdarowanych
oraz zbycie budynku lub lokalu, jeżeli było ono uzasadnione
koniecznością zmiany warunków mieszkaniowych, a nabycie innego budynku
lub uzyskanie pozwolenia na jego budowę albo nabycie innego lokalu
nastąpiło nie później niż w ciągu sześciu miesięcy od dnia zbycia.
8. Warunek określony w ust. 2 pkt 5 uważa się za spełniony również
wtedy, gdy budynek lub lokal został zbyty przed rozpoczęciem
zamieszkiwania ze względu na konieczność zmiany warunków lub miejsca
zamieszkania, a nabycie innego budynku lub uzyskanie pozwolenia na jego
budowę albo nabycie innego lokalu nastąpiło nie później niż w ciągu 6
miesięcy od dnia zbycia.