Witam
Wynajmuję jedno mieszkanie płacąc ryczałt. W grudniu kupiłem drugie
mieszkanie częściowo na "kredyt mieszkaniowy/inwestorski" (tak jest w
umowie) które po remoncie i umeblowaniu chcę wynajmować. Jednocześnie
osiagam dochody z umowy o pracę. Co jest dla mnie korzystniejsze: dalej
ryczałt czy przejście na zasady ogólne ?
1. Czy stratę z jednego mieszkania mogę odliczyć z dochodów z drugiego?
Jeżeli tak
2. Czy od odsetki od mojego kredytu mogę odliczać od dochodu z najmu.
3. Czy jednocześnie mogę odliczać amortyzację przyjmując wartość mieszkania
z aktu notarialnego + opłaty notarialne w przypadku nowozakupionego
mieszkania?
4. Jak ustalić wartość do amortyzacji "starego" mieszkania. Można to podobno
zrobić na podstawie cen z grudnia roku poprzedniego tylko jak? Wyliczyć
jakąś średnią z wartość mieszkań z ogłoszeń w gazetach?

Robert

do góry

On Sun, 6 Jan 2008, Robert wrote:

> 1. Czy stratę z jednego mieszkania mogę odliczyć z dochodów z drugiego?

Ważne jest, czy jest to jedno "źródło przychodu".
Jeśli oba mieszkania są najmowane w ramach DG lub oba są najmowane
"poza DG", to oczywiście nie odlicza się straty od dochodów!
Po prostu ŁĄCZNIE traktuje się PRZYCHODY oraz WYDATKI.

> Jeżeli tak
> 2. Czy od odsetki od mojego kredytu mogę odliczać od dochodu z najmu.

IMHO - jeśli jest to kredyt "na mieszkanie" (tak jest na umowie),
to ewidentnie tak.
Jak jest to "kredyt wzięty tak sobie" i dopiero później przeznaczony
na mieszkanie, to spory i dyskusje znajdziesz w archiwach grupy.

> 3. Czy jednocześnie mogę odliczać amortyzację przyjmując wartość mieszkania
> z aktu notarialnego + opłaty notarialne w przypadku nowozakupionego
> mieszkania?

"A dlaczego by nie"? :)

> 4. Jak ustalić wartość do amortyzacji "starego" mieszkania. Można to podobno
> zrobić na podstawie cen z grudnia roku poprzedniego tylko jak? Wyliczyć
> jakąś średnią z wartość mieszkań z ogłoszeń w gazetach?

Nie podejmuję się komentarza.
Ale sprawdź cały art.22g, a w szczególności rzuć okiem na 22g.10
W odróżnieniu od "wyceny" którą US może podważyć, ryczałtowa stawka
jest ustawowo niepodważalna - na podstawie podstawy opodatkowania
podatkiem od nieruchomości.

pzdr, Gotfryd

do góry

>> 4. Jak ustalić wartość do amortyzacji "starego" mieszkania. Można to
>> podobno
>> zrobić na podstawie cen z grudnia roku poprzedniego tylko jak? Wyliczyć
>> jakąś średnią z wartość mieszkań z ogłoszeń w gazetach?

Ja do mieszkania zamawiam operatyw i mam niepodważalną wartość. A operatyw
zawsze się może przydać.

jk

do góry

>
>>> 4. Jak ustalić wartość do amortyzacji "starego" mieszkania. Można to
>>> podobno
>>> zrobić na podstawie cen z grudnia roku poprzedniego tylko jak? Wyliczyć
>>> jakąś średnią z wartość mieszkań z ogłoszeń w gazetach?
>
> Ja do mieszkania zamawiam operatyw i mam niepodważalną wartość. A operatyw
> zawsze się może przydać.

O Art.22g10 wiem tylko że stawka 988 zł /m2 ma się nijak do aktualnych cen,
a czytałem że moża wartość mieszkania urealnić.
Co to jest operatyw Czy masz na myśli wycenę przez rzeczoznawcę?

Dzięki za odpowiedzi
Robert

do góry

> Co to jest operatyw Czy masz na myśli wycenę przez rzeczoznawcę?
>

Tak,
Za pareset pln masz dokument do którego nikt się nie przyczepi.

jk

do góry

Gotfryd Smolik news wrote:
> Ważne jest, czy jest to jedno "źródło przychodu".
> Jeśli oba mieszkania są najmowane w ramach DG lub oba są najmowane
> "poza DG", to oczywiście nie odlicza się straty od dochodów!
> Po prostu ŁĄCZNIE traktuje się PRZYCHODY oraz WYDATKI.


Odswiezam watek, bo wlasnie moja lepsza polowa bedzie miala podobna
zagwozdke.

Posiada mieszkanie nabyte w drodze darowizny oraz drugie nabyte na
kredyt hipoteczny. Obydwa sa przedmiotem najmu (bez DG).

I dwa manewry ktore chcemy przeprowadzic:

1) korzystac z ulgi odsetkowej na mieszkanie nowe
2) mieszkanie stare (powyzej 20 lat) amortyzowac stawka taka zeby
podatek z najmu sprowadzic do 0 :)

Oczywiscie nie zamierzamy ta amortyzacja obnizac podatku tytulem umowy o
prace. Chodzi tylko o to, ze wartosc starego mieszkania (niski czynsz
najmu) polaczona z przyspieszona amortyzacja pozwalalaby wyeliminowac
wplyw nowego mieszkania (nizsza cena, amortyzacja standard, wysoki
czynsz najmu)


Czy sa jakies przeciwwskazania?

Pozdrawiam
Wwieslaw

do góry