Sprawa dotyczy kupna/sprzedaży mieszkania.
Mój notariusz poinformował mnie ze jeśli kupię mieszkanie i pomimo że w
umowie będzie zapis ze sprzedawca ma opuścić lokal np. za miesiąc a okaże
się że ja przychodząc za miesiąc po klucze nie zastałem pustego mieszkania
tylko wszystkie meble są tak jak były i sprzedawca nie chce się wyprowadzić
to nic nie mogę zrobić szczególnie teraz w zbliżającym się okresie grzewczym
i mieć takiego lokatora do końca życia. Tzn. można się sądzić ale sprawa z
góry jest przegrana jeśli taka osoba nigdzie indziej nie jest zameldowana i
nie ma gdzie zamieszkać.

Natomiast notariusz sprzedającego twierdzi że to nieprawda, że takie prawo
dotyczy tylko spółdzielni że to spółdzielnia nie może wyrzucić kogoś kto
zalega z czynszami jeśli ta osoba nie ma gdzie zamieszkać i że w przypadku
indywidualnej umowy kupna-sprzedaży w takiej sytuacji po miesiącu przychodzi
komornik z policją i wyrzucają sprzedającego na bruk razem z meblami.

Wiem że najczęściej tak właśnie wyglądają umowy że sprzedający wyprowadza
się po jakimś czasie ale większość jest uczciwa, nie robi problemów i
wyprowadza się na czas. Co w przypadku jeśli osoba jest niepewna i nie
wyprowadzi się. Który notariusz ma rację?

P.S.

Mój notariusz twierdzi że najpewniejsze kroki dla kupującego to:

1. Rano jadę do sprzedającego i jeśli mieszkanie jest puste to spisujemy
protokół (liczniki itp)
2. Jedziemy do urzędu w celu wymeldowania sprzedającego
3. Następnie do notariusza, podpisujemy umowę kupna-sprzedaży, zapłata
gotówką całej wartości mieszkania i tu przy notariuszu następuje przekazanie
kluczy do mieszkania. I od tego momentu jestem nowym właścicielem.
4. Dodatkowo już tak zupełnie prywatnie, podpowiedział mi że zaraz po
załatwieniu tych spraw radzi pojechać i wymienić zamki, ponieważ już
zdarzały się przypadki że sprzedający potrafił jeszcze tego samego dnia z
powrotem wprowadzić się i sytuacja jak opisałem na początku czyli ma się
dzikiego lokatora na karku z którym nic nie można zrobić.

do góry

> Mój notariusz twierdzi że najpewniejsze kroki dla kupującego to:
>
> 1. Rano jadę do sprzedającego i jeśli mieszkanie jest puste to spisujemy
> protokół (liczniki itp)
> 2. Jedziemy do urzędu w celu wymeldowania sprzedającego
> 3. Następnie do notariusza, podpisujemy umowę kupna-sprzedaży, zapłata
> gotówką całej wartości mieszkania i tu przy notariuszu następuje
przekazanie
> kluczy do mieszkania. I od tego momentu jestem nowym właścicielem.
> 4. Dodatkowo już tak zupełnie prywatnie, podpowiedział mi że zaraz po
> załatwieniu tych spraw radzi pojechać i wymienić zamki, ponieważ już
> zdarzały się przypadki że sprzedający potrafił jeszcze tego samego dnia z
> powrotem wprowadzić się i sytuacja jak opisałem na początku czyli ma się
> dzikiego lokatora na karku z którym nic nie można zrobić.

Odpowiedz na Twoj post jest (wydaje mi sie) prosta. Niezaleznie od
znajomosci prawa Twoj notariusz "reprezentuje" Twoje interesy, czego nie
mozesz z pewnoscia powiedziec o notariuszu sprzedajacego.. Dodatkowo to co
mowi jest dosc przekonujace i nawet jesli nie zupelnie ma racje to z
pewnoscia dmucha na zimne. Prawo prawem - zycie zyciem. Nie widze celu
dlaczego Twoj notariusz mialby Ci sciemniac. Zastanawiajace bedzie jesli
zmieni zdanie.

Hmm sam nie wiem juz czy to jest na temat czy nie.
Pozdrawiam
Adam

do góry

On Tue, 16 Sep 2003, SebastianT wrote:

>+ Sprawa dotyczy kupna/sprzedaży mieszkania.
>+ Mój notariusz poinformował mnie ze jeśli kupię mieszkanie i pomimo że w
>+ umowie będzie zapis ze sprzedawca ma opuścić lokal np. za miesiąc a okaże
>+ się że ja przychodząc za miesiąc po klucze nie zastałem pustego mieszkania

Jakbyś mógł googla zatrudnić... kilka dyskusji było w ostatnim
kwartale na .prawo :)
Uwagi:
- właściciel nie lokator i podlega *słabszej* ochronie, niemniej
problem może wystąpić ("dziki lokator" też lokator)
- były propozycje różnych zabezpieczeń, raczej z drugiej strony :)
(sprzedawcy) - ale może warto obejrzeć.

Koncept:
[...]
>+ 3. Następnie do notariusza, podpisujemy umowę kupna-sprzedaży, zapłata
>+ gotówką całej wartości mieszkania

....może ci zapewnić albo miejsce w gazetach ("idiota jechał
ze 150 000 zł w reklamówce" :)) albo wymaga ochrony.

Kiedyś były już pomysły m.in. z układem:
- ty i sprzedawca zakładacie konta w banku internetowym;
warto sprawdzić czy realizuje "przelewy natychmiastowe",
bo nie każdy to ma !!
- u notariusza jest komp z dostępem do sieci
- przynosicie karty kodów...

Sprawdzenie czy pieniądze wpłynęły jest proste, mało
dowierzający "środkom technicznym" mogą natychmiast na
miejscu "przelać dalej"...

pozdrowienia, Gotfryd

do góry