Witam
Mam zamiar od maja wynająć mieszkanie, które stało kilka lat puste i
szukam sposobu na obliczenie podatku ( ryczałt)

Posiadam książeczki na:
Czynsz do spółdzielni wysokości 380 zł /m-c
Fundusz remontowy: 168 zł /m-c
Woda, gaz, prąd
Ja chce 250 zł odstępnego

Czy mogę w umowie napisać, ze
1. mieszkanie oddane jest w uzytek odpłatnie - 250 zł /mc
2) Najemca zobowiązany jest zwracać Wynajmującemu koszty czynszu ,
funduszu remontowego, i innych mediów według wskazań liczników.

- czy taki zapis w umowie pozwala na rozliczanie ryczałtu z przychodu
250 zł ?

Sugeruje się informacja znaleziona na stronie http://www.mieszkanie.info.pl/?art=30
:
"MF precyzuje również, co nie jest obciążone podatkiem: "składnikiem
przychodu osiąganego z najmu przez wynajmującego nie będą natomiast
ponoszone przez najemcę wydatki (opłaty) związane z przedmiotem najmu
(przykładowo opłaty związane z lokalem, takie jak: czynsz uiszczany w
spółdzielni lub wspólnocie mieszkaniowej, abonament za istniejące w
tym lokalu media oraz inne opłaty ustalane ryczałtowo, jak również
opłaty za rozmowy telefoniczne przeprowadzane z aparatu
zainstalowanego w wynajmowanym lokalu, wodę, energię elektryczną oraz
gaz, które nie są ustalane w sposób ryczałtowy), jeżeli z umowy
wynika, że najemca jest zobowiązany do ich ponoszenia". W nowej
interpretacji MF oparło się na art. 11 ust. 1 ustawy o podatku
dochodowym od osób fizycznych oraz orzecznictwie NSA, który
wielokrotnie twierdził, że przychód powstaje jedynie wówczas, gdy ma
miejsce przysporzenie majątkowe.

Interpretację wydano w trybie art. 14 ordynacji podatkowej. Oznacza
to, że wiąże ona organy podatkowe, a zastosowanie się do niej nie może
szkodzić podatnikowi"



Dziękuję za poświęcony czas.

do góry

Mam taki sam problem, czekam na wypowiedzi kogoś co to przerabiał.
Jola

do góry

On Mon, 28 Apr 2008, b...@g...com wrote:

> Witam
> Mam zamiar od maja wynająć mieszkanie, które stało kilka lat puste i
> szukam sposobu na obliczenie podatku ( ryczałt)
>
> Posiadam książeczki na:
> Czynsz do spółdzielni wysokości 380 zł /m-c
> Fundusz remontowy: 168 zł /m-c
> Woda, gaz, prąd
> Ja chce 250 zł odstępnego
>
> Czy mogę w umowie napisać, ze
> 1. mieszkanie oddane jest w uzytek odpłatnie - 250 zł /mc
> 2) Najemca zobowiązany jest zwracać Wynajmującemu koszty czynszu ,

"niemożliwe" :D (możliwe, możliwe, wyjaśniam niżej, ale podejrzewam że
NIE masz na myśli *CZYNSZU*)

> funduszu remontowego,

Tego nie wiem, bo IMO idea niedoliczania FR byłaby sprzeczna z podejściem,
że ST są inwestycją, remonty powinna pokrywać amortyzacja a ta przy
ryczałcie nie przysługuje. Ale przezornie nie zajmuję stanowiska.

> i innych mediów według wskazań liczników.

Wszelkich mediów i innych opłat - do tego się odnoszę :)
Wbrew moim początkowym oporom (kilka lat temu) wyszlo że... tak.

> - czy taki zapis w umowie pozwala na rozliczanie ryczałtu z przychodu
> 250 zł ?

Nie. Tak. To zależy ;) (mam na myśli powyższe uwagi).
Ściślej: a weź Ty, i zastanów się kto płaci *czynsz*.
Czynsz płaci *najemca*.
To o czym myślisz, to co najwyżej "opłaty eksploatacyjne i inne koszty
utrzymania mieszkania".
W tym nie ma *ani grosza czynszu*!
No chyba, że mowa o mieszkaniu którego nie jest się właścicielem.
I płaci się *samemu* czynsz (może być dzierżawny, nie musi być z najmu).

> Sugeruje się informacja znaleziona na stronie http://www.mieszkanie.info.pl/?art=30
> :
> "MF precyzuje również, co nie jest obciążone podatkiem: "składnikiem
> przychodu osiąganego z najmu przez wynajmującego nie będą natomiast
> ponoszone przez najemcę wydatki (opłaty) związane z przedmiotem najmu
> (przykładowo opłaty związane z lokalem, takie jak: czynsz uiszczany w
> spółdzielni lub wspólnocie mieszkaniowej,

...jak mniemam w przypadku podnajmu itp :)

> Interpretację wydano w trybie art. 14 ordynacji podatkowej. Oznacza
> to, że wiąże ona organy podatkowe, a zastosowanie się do niej nie może
> szkodzić podatnikowi"

Nawet, po początkowym awanturowaniu się (że to niezgodne z literą ustawy
podatkowej), wynalazłem przyczynę, czyli "dlaczego tak".
Powinno być w archiwum. A idzie o to, że regulowanie "innych opłat
związanych z użytkowaniem lokalu" jest obowiązkiem najemcy, tym samym
jest to *jego* zobowiązanie, *odrębne* od czynszu.
IMO właśnie z tej odrębności ("inne opłaty" są osobno wskazane w KC,
w ustawie lokatorskiej i chyba rownież w ustawie o własności lokali)
wynika fakt, że nie zalicza się ich do czynszu.
Przyznam, że zwyczajowo jest to zapisane niejasno i ukryte w gąszczu
literek :(, ale fakt iż taka interpretacja jest przyjmowana, wskazuje
iż jest prawidłowa.
Dla jasności: interpretacja MF *nie* wskazuje przepisu, na którym
opiera fakt "niedoliczania do przychodu", najwyraźniej wbrew Ordynacji
Podatkowej!

pzdr, Gotfryd

do góry