Temat podatku ryczałtowe przy wynajmie mieszkania był wałkowany,
ale... jak zwykle diabeł tkwi w szczegółach, więc wolę zapytać.

Wynajęte mieszkanie od 1 grudnia 2008 (umowa zawarta w połowie
listopada), pierwsza wplata za czynsz około 20 grudnia 2008.

1) ZTCW chcąc opodatkować to ryczałtem 8,5% musze złożyć niezwłocznie
(najpóźniej w terminie płatności zaliczki na podatek - czyli jak sądzę
do 20 stycznia 2009) pismo / wniosek whatever o.... właśnie o co? czy
ktoś może podrzucić jakiś sznyt.... Co do reszty stwierdzeń mam
nadzieje, że się nie mylę.

2) 20 stycznia 2009 to dzień rozliczenia podatku ryczałtowego za 2008,
a więc do tego dnia muszę złożyć PIT-28, w którym rozliczę cały rok
2008 czyli jeden czynsz za grudzień 2008. Right?

3) Potem do 20 każdego miesiąca wpłacam zaliczki za kolejne miesiące
bez żadnych PIT-ów. Tak?

4) Czy płacenie tego podatku w formie ryczałtowej (tylko i wyłącznie
za okazjonalny wynajem mieszkania na kilka miesięcy, żadnej
działalności czy wolnego zawodu) ma wpływ na rozliczenie rocznego
PIT-u z tytułu pracy, zleceń, dzieła, itp. W szczególności czy da się
pogodzić wspólne roczne rozlicznie małżonków za tyt. pracy i ryczałtem
od najmu płaconym tylko przez jednego?


Za wszelkie uwagi i komentarze pozostaje wdzięczny...


--
Telesfor BAUDOT

do góry

Telesfor Baudot wrote:
> Wynajęte mieszkanie od 1 grudnia 2008 (umowa zawarta w połowie
> listopada), pierwsza wplata za czynsz około 20 grudnia 2008.
>
> 1) ZTCW chcąc opodatkować to ryczałtem 8,5% musze złożyć niezwłocznie
> (najpóźniej w terminie płatności zaliczki na podatek - czyli jak
> sądzę do 20 stycznia 2009) pismo / wniosek whatever o.... właśnie o
> co? czy ktoś może podrzucić jakiś sznyt.... Co do reszty stwierdzeń
> mam nadzieje, że się nie mylę.
ZTCW to koniecznie PRZED otrzymaniem pierwszego czynszu!

"Oświadczenie takie trzeba złożyć do 20 stycznia danego roku
podatkowego, a jeżeli podatnik rozpoczyna uzyskiwanie przychodów z najmu
w trakcie roku, obowiązek taki powstaje w dniu poprzedzającym dzień
rozpoczęcia działalności, nie później jednak niż w dniu uzyskania
pierwszego przychodu. Przekroczenie tych terminów jest równoznaczne z
tym, że podatnik musi opodatkować dochody z najmu według skali podatkowej."

http://www.podatki.egospodarka.pl/34937,Prywatny-naj
em-nieruchomosci-a-ryczalt-ewidencjonowany,1,65,1.ht
ml


Ja napisalem do naczelnika wlasciwego US:

W zwiazku z zawarciem umowy najmu lokalu mieszkalnego przu ulicy...
oswiadczam, ze wybieram ryczalt ewidencjonowany jako metodę
opodatkowania uzyskiwanych z tego zrodla przychodow.

Wyslalem i... dostalem wezwanie do zlozenia wyjasnien, bo zostawilem
date z jakiegos szablonu, kilka miesiecy wczesniejsza niz wlasciwa :)


> 2) 20 stycznia 2009 to dzień rozliczenia podatku ryczałtowego za
> 2008, a więc do tego dnia muszę złożyć PIT-28, w którym rozliczę cały
> rok 2008 czyli jeden czynsz za grudzień 2008. Right?
Right.


> 3) Potem do 20 każdego miesiąca wpłacam zaliczki za kolejne miesiące
> bez żadnych PIT-ów. Tak?
Tak.

> 4) Czy płacenie tego podatku w formie ryczałtowej (tylko i wyłącznie
> za okazjonalny wynajem mieszkania na kilka miesięcy, żadnej
> działalności czy wolnego zawodu) ma wpływ na rozliczenie rocznego
> PIT-u z tytułu pracy, zleceń, dzieła, itp. W szczególności czy da się
> pogodzić wspólne roczne rozlicznie małżonków za tyt. pracy i
> ryczałtem od najmu płaconym tylko przez jednego?
Mysle, ze tak, ale w zwiazku z byciem kawalerem brak mi doswiadczenia,
moze ktos inny sie wypowie.

Wieslaw

do góry

>
>> 4) Czy płacenie tego podatku w formie ryczałtowej (tylko i wyłącznie
>> za okazjonalny wynajem mieszkania na kilka miesięcy, żadnej
>> działalności czy wolnego zawodu) ma wpływ na rozliczenie rocznego
>> PIT-u z tytułu pracy, zleceń, dzieła, itp. W szczególności czy da się
>> pogodzić wspólne roczne rozlicznie małżonków za tyt. pracy i
>> ryczałtem od najmu płaconym tylko przez jednego?


PIT 28 nie ma wpływu na PIT 37

Bogdan

do góry

Użytkownik "Wwieslaw" <u...@o...pl> napisał w wiadomości
news:gjqd12$3nc$1@sunflower.man.poznan.pl...
> Telesfor Baudot wrote:
>> Wynajęte mieszkanie od 1 grudnia 2008 (umowa zawarta w połowie
>> listopada), pierwsza wplata za czynsz około 20 grudnia 2008.
>>
>> 1) ZTCW chcąc opodatkować to ryczałtem 8,5% musze złożyć
>> niezwłocznie
>> (najpóźniej w terminie płatności zaliczki na podatek - czyli jak
>> sądzę do 20 stycznia 2009) pismo / wniosek whatever o.... właśnie o
>> co? czy ktoś może podrzucić jakiś sznyt.... Co do reszty
>> stwierdzeń
>> mam nadzieje, że się nie mylę.
> ZTCW to koniecznie PRZED otrzymaniem pierwszego czynszu!
>
> "Oświadczenie takie trzeba złożyć do 20 stycznia danego roku
> podatkowego, a jeżeli podatnik rozpoczyna uzyskiwanie przychodów z
> najmu w trakcie roku, obowiązek taki powstaje w dniu poprzedzającym
> dzień rozpoczęcia działalności, nie później jednak niż w dniu
> uzyskania pierwszego przychodu. Przekroczenie tych terminów jest
> równoznaczne z tym, że podatnik musi opodatkować dochody z najmu
> według skali podatkowej."
>
> http://www.podatki.egospodarka.pl/34937,Prywatny-naj
em-nieruchomosci-a-ryczalt-ewidencjonowany,1,65,1.ht
ml
>
>

Czy w kontekście tego w moim przypadku mogę:

1) Dochód za grudzień 2008 rozliczyć według skali podatkowej (bo nie
zgłosiłem tego wcześniej), a do 20 stycznia złożyć ww. oświadczenie i
dalsze czynsze miesięczne rozliczać już ryczałtowo - ramach tej samej
umowy. Przy rozliczeniu wg skali zaliczki za grudzień się nie
odprowadza tylko rozlicza w rocznym. Tak?

2) Lepiej zawrzeć umowę z datą styczniową i zgłosić w terminie co
trzeba.


Czy przedkłada się w US samą umowę?


--
Telesfor BAUDOT

do góry

Telesfor Baudot wrote:
> Czy w kontekście tego w moim przypadku mogę:
>
> 1) Dochód za grudzień 2008 rozliczyć według skali podatkowej (bo nie
> zgłosiłem tego wcześniej), a do 20 stycznia złożyć ww. oświadczenie
> i dalsze czynsze miesięczne rozliczać już ryczałtowo - ramach tej
> samej umowy. Przy rozliczeniu wg skali zaliczki za grudzień się nie
> odprowadza tylko rozlicza w rocznym. Tak?
IMO tak, wynikaloby to z tego, ze normalnie w grudniu placi sie podwojna
zaliczke za listopad, ale Ty w listopadzie nie miales przychodu, wiec
grudniowy przychod rozliczysz w zeznaniu rocznym.

> 2) Lepiej zawrzeć umowę z datą styczniową i zgłosić w terminie co
> trzeba.
8,5% kontra (19,30,40)% - chyba ze masz jakies koszty na ta grudniowa
platnosc, prowizja posrednika albo cos.

> Czy przedkłada się w US samą umowę?
Ja wyslalem oswiadczenie poczta, w ciagu ok. roku US o umowe nie pytal.

Wieslaw

do góry

Użytkownik "Wwieslaw" <u...@o...pl> napisał w wiadomości
news:gjqha8$695$1@sunflower.man.poznan.pl...
> Telesfor Baudot wrote:
>> Czy w kontekście tego w moim przypadku mogę:
>>
>> 1) Dochód za grudzień 2008 rozliczyć według skali podatkowej (bo
>> nie
>> zgłosiłem tego wcześniej), a do 20 stycznia złożyć ww.
>> oświadczenie
>> i dalsze czynsze miesięczne rozliczać już ryczałtowo - ramach tej
>> samej umowy. Przy rozliczeniu wg skali zaliczki za grudzień się nie
>> odprowadza tylko rozlicza w rocznym. Tak?
> IMO tak, wynikaloby to z tego, ze normalnie w grudniu placi sie
> podwojna zaliczke za listopad, ale Ty w listopadzie nie miales
> przychodu, wiec grudniowy przychod rozliczysz w zeznaniu rocznym.
>
>> 2) Lepiej zawrzeć umowę z datą styczniową i zgłosić w terminie co
>> trzeba.
> 8,5% kontra (19,30,40)% - chyba ze masz jakies koszty na ta
> grudniowa platnosc, prowizja posrednika albo cos.


Moje pytanie zmierzało w kierunku tego czy dla jednej umowy najmu,
która się rozpoczęła w grudniu 2008 i przez moje zaniedbanie
opodatkowała się według skali (odżałuję to) mogę zmienić formę
opodatkowania od stycznia 2009 składając stosowne oświadczenie do 20
stycznia?


--
Telesfor BAUDOT

do góry

Telesfor Baudot wrote:

> Moje pytanie zmierzało w kierunku tego czy dla jednej umowy najmu,
> która się rozpoczęła w grudniu 2008 i przez moje zaniedbanie
> opodatkowała się według skali (odżałuję to) mogę zmienić formę
> opodatkowania od stycznia 2009 składając stosowne oświadczenie do 20
> stycznia?
>
>

TAK.


Potrzebne oświadczenie
Przychody uzyskane z prywatnego najmu można opodatkować ryczałtem pod
warunkiem, że podatnik w urzędzie skarbowym (właściwym dla niego z uwagi
na miejsce zamieszkania) złoży pisemne oświadczenie o wyborze tej formy
opodatkowania. Oświadczenie takie trzeba złożyć do 20 stycznia danego
roku podatkowego, a jeżeli podatnik rozpoczyna uzyskiwanie przychodów z
najmu w trakcie roku, obowiązek taki powstaje w dniu poprzedzającym
dzień rozpoczęcia działalności, nie później jednak niż w dniu uzyskania
pierwszego przychodu. Przekroczenie tych terminów jest równoznaczne z
tym, że podatnik musi opodatkować dochody z najmu według skali podatkowej.

Warto w tym miejscu dodać, że raz złożone oświadczenie jest ważne także
w latach następnych, chyba że podatnik chce zmienić formę opodatkowania,
wtedy składa je ponownie. Nie może jednak tego zrobić w trakcie roku.

http://www.podatki.egospodarka.pl/34937,Prywatny-naj
em-nieruchomosci-a-ryczalt-ewidencjonowany,1,65,1.ht
ml

Wieslaw

do góry

Telesfor Baudot wrote:
>
> Za wszelkie uwagi i komentarze pozostaje wdzięczny...
>

Może jeszcze warto odpowiedzieć na pytanie, którego nie zadałeś ;-)

Otóż jeśli lokal, który wynajmujesz wchodzi w skład majątku wspólnego
(małżeństwa) to prawdopodobnie warto złożyć oświadczenie o tym, że
podatki będzie rozliczało jedno z nich.

W innym przypadku podatki muszą rozliczyć oboje.

Stosowny zapis jest w artykule 12 ustęp 6 ustawy o o zryczałtowanym
podatku dochodowym [...]

Piotrek

do góry

Dnia Sun, 04 Jan 2009 14:19:26 +0100, Wwieslaw napisał(a):

> ZTCW to koniecznie PRZED otrzymaniem pierwszego czynszu!

Zgadza się.

Przy okazji jak się ma kwestia ustania pozyskiwania dochodów z najmu
lokalu? Trzeba anulować wcześniej złożone oświadczenie? Zaprzestaję
uzyskiwać dochód i nie płace podatku ale czy US musi mieć jakąś pisemną
informację?

--
===Tomy===

Powyższy post wyraża jedynie opinię autora w dniu dzisiejszym.
Nie może on służyć przeciwko niemu w dniu jutrzejszym, ani każdym innym
następującym po tym terminie. Ponadto autor zastrzega sobie prawo zmiany
poglądów, bez podawania przyczyny.

do góry

Najpóźniej przed przyjęciem pierwszej wpłaty, kolego szanowny.

I na jaki cel, bo jeszcze mimowolnie VATowcem się staniesz przez ten kawałek grudnia
2008.
JaC


-----

> Wynajęte mieszkanie od 1 grudnia 2008, pierwsza wplata za czynsz około 20 grudnia
2008.

do góry